開頭一句：重磅利好來了！

高科紫麟景院開啟南京市場化“商品房+共有產權”一體模式營銷試點：“90%產權 + 10%開發商持有”。

政府共有產權房大家都知道，但買房人與開發商共有產權，在南京確實是第一次。

具體怎么回事？

購房人只需支付90%房款，即可擁有房屋90%產權并入住，剩余10%產權由開發商持有。

購房滿3年后，市民可就低回購開發商持有的10%產權。

①如果3年后，房屋評估價高于或等于合同價，則客戶按合同價回購10%產權。

②如果3年后，房屋評估價低于合同價，則客戶按評估價回購10%產權。

③如果客戶在3年內出售該房屋，則無論出售價格高于還是低于合同價，客戶須向開發商按合同價支付10%產權對應的房款。

首創模式，怎么評價

這類市場化“商品房+共有產權”一體模式為南京首創，不僅提供專門的金融支持和服務管理，最為關鍵的是，降低買房成本，強化政策保障。

低門檻置業：告別高額首付壓力，降低購房資金門檻。

共有產權模式，就是在各種現有優惠的基礎上，再減少10%的買房負擔，總價降低，首付、貸款自然也就跟著降低，買房壓力明顯減小。

本質還是解決住的問題，通過變相的降低房價，讓購房人買得起。畢竟只需要付90%的房價就可以得到房子完整100%的使用權。

政策保障：模式參照《南京市共有產權住房管理辦法》，全程監督，交易安全透明。

此前共有產權房主要是政府與買房業主兩方，現在市場化運營，由開發商代替政府的角色。

如此，可能有人會擔心，政府換成開發商，風險會不會增加？其實風險是不存在的，畢竟還是按照共有產權房管理辦法在運營，一切照舊。

從某種角度說，換成與開發商共有，對未來房價更為有利！一般情況下，共有產權房是利民工程，不是盈利項目，若房價瘋漲，你讓老百姓怎么看？即便市場回暖，也輪不到共有產權房漲價。

但高科紫麟景院作為共有產權房，還是買房人與開發商的關系，與一般商品房交易并無本質差別，所以該漲價還是得漲價。

滿3年可就低回購開發商持有的10%產權，更是一種房價變動保護，當前市場環境下，房價風險由買房人與開發商共同承擔。

金融支持：已打通專屬按揭流程，攜手銀行提供適配貸款方案。

品質服務：專屬“共有產權管家”全程護航，維修、繳費等需求一鍵響應。

金融支持、管理服務是因有之意，兩個專屬，即提高了流程效率，又讓買房人可以直接找到相關負責人/單位，使溝通更加順暢！

對于買房人來說，必須了解：

購房滿3年后，買房人若是不回購開發商持有的10%，將會產生違約金。換句話說，這相當于一個總價分期，到期還錢的政策。若產生違約金，就不劃算了。

總體而言，還是個好政策，畢竟買房時首付金額、貸款金額都算打了9折，只是需要對自己三年后的收入與還款能力有個基礎評估，否則到期的資金壓力會比較大。

高品質現房，所見即所得

高科紫麟景院坐落于南京麒麟科創園核心，項目規劃6棟精品住宅，涵蓋89-143㎡全齡戶型，從兩房到四居，滿足多元居住需求。“合同價”為案場優惠后的價格，案場優惠單價為2.78萬/㎡。

目前高科紫麟景院已經交付，小區是實景現房呈現，所見即所得。

在同質化的時代，買房肯定要買區域頭部。產品力要明顯領先，性價比要超值，安全墊要厚實，而高科紫麟景院全部滿足！

現房產品

高科紫麟景院采用圍合式布局，最大樓間距約74米、最小樓間距約54米，未來業主采光視野更寬闊！

極簡曲線立面，搭配LOW-E三玻兩腔玻璃，呈現超大的窗墻比與流線型質感。

項目創新融入的全面屏開間、一體化聚廳、弧形廣角陽臺、主臥套房等設計，不僅提升了空間利用率，更賦予多元生活的豐盈之享。

園林景觀方面，項目打造豐富的互動交流空間，林下空間、景觀廊架、云上書吧、兒童樂園…

營造度假感與生活感的園林場景，滿足鄰里間全齡全天候的休閑娛樂互動。

高標準精裝體系

項目沿襲高標準精裝體系，采用日立的中央空調、菲斯曼的地暖、科林貝思的新風系統等，知名品牌裝修，智能家居系統，全屋收納體系……提升居住空間的實用性與舒適度，讓生活一步到位。

物業

紫麟景院采用清風物業，擁有國家一級物業管理資質。

以24h精細化生活服務，360°全維度標準體系，全方位滿足業主所需，無論是日常維修的迅速響應，還是緊急情況的妥善處理，確保客戶生活無憂。

本次“商品房共有產權”試點，自公告之日起至2025年6月30日，售完即止，抓緊時間！

頂流地段，城市資源匯聚

高科以前瞻性擇址觀，早早落子高精尖產業集聚的南京頂流地段「麒麟科創園」，在板塊利好不斷兌現下。

高科紫麟景院坐擁頂級配套：高知產業+知名商場+地鐵+中央公園+多所名校。

高精尖產業集聚

南京在麒麟打造創新創業沃土，中科院“一院四所”落地+落戶國家科研機構20家以上+集聚4-5個全國重點實驗室。

還有總投資300億中國能谷、五星控股總部基地、天鵬石化總部、先進光學和激光通信總部、中科寒武紀江蘇總部等接連落地……

如此密集的產業資源，帶來的不僅是經濟上的騰飛，還有高知人群的匯集！

優質教育資源托底

麒麟初級中學、麒麟中心小學、麒麟科創園學校與南外仙林分校開展合作辦學，南京師范大學附屬中學麒麟科技城教育集團成立。項目北側規劃為公辦小學、初中的教育用地。

一站式商業

荔枝廣場、灃麟廣場、寶龍廣場、12萬方龍湖天街等大型商業體正有序推進，未來享受家門口一站式吃喝玩樂生活！

300萬方生態公園

北望紫金山，南看青龍山，加上近在咫尺的300萬方麒麟中央生態公園，高科業主能感受“天然氧吧”的宜居氛圍。

作為南京首次 開 啟市場化“商品房+共有產權”一體模式營銷試點，政府、開發商都十分重視，也是深思熟慮的結果，為何選高科，為何選紫麟景院都是有原因的。

也可以說是官方嚴選的結果，是南京優質現房的產品力背書。