開頭一句：重磅利好來了！

高科紫麟景院開啟南京市場化“商品房+共有產(chǎn)權(quán)”一體模式營銷試點：“90%產(chǎn)權(quán) + 10%開發(fā)商持有”。

政府共有產(chǎn)權(quán)房大家都知道，但買房人與開發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，在南京確實是第一次。

具體怎么回事？

購房人只需支付90%房款，即可擁有房屋90%產(chǎn)權(quán)并入住，剩余10%產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商持有。

購房滿3年后，市民可就低回購開發(fā)商持有的10%產(chǎn)權(quán)。

①如果3年后，房屋評估價高于或等于合同價，則客戶按合同價回購10%產(chǎn)權(quán)。

②如果3年后，房屋評估價低于合同價，則客戶按評估價回購10%產(chǎn)權(quán)。

③如果客戶在3年內(nèi)出售該房屋，則無論出售價格高于還是低于合同價，客戶須向開發(fā)商按合同價支付10%產(chǎn)權(quán)對應(yīng)的房款。

首創(chuàng)模式，怎么評價

這類市場化“商品房+共有產(chǎn)權(quán)”一體模式為南京首創(chuàng)，不僅提供專門的金融支持和服務(wù)管理，最為關(guān)鍵的是，降低買房成本，強化政策保障。

低門檻置業(yè)：告別高額首付壓力，降低購房資金門檻。

共有產(chǎn)權(quán)模式，就是在各種現(xiàn)有優(yōu)惠的基礎(chǔ)上，再減少10%的買房負擔，總價降低，首付、貸款自然也就跟著降低，買房壓力明顯減小。

本質(zhì)還是解決住的問題，通過變相的降低房價，讓購房人買得起。畢竟只需要付90%的房價就可以得到房子完整100%的使用權(quán)。

政策保障：模式參照《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，全程監(jiān)督，交易安全透明。

此前共有產(chǎn)權(quán)房主要是政府與買房業(yè)主兩方，現(xiàn)在市場化運營，由開發(fā)商代替政府的角色。

如此，可能有人會擔心，政府換成開發(fā)商，風險會不會增加？其實風險是不存在的，畢竟還是按照共有產(chǎn)權(quán)房管理辦法在運營，一切照舊。

從某種角度說，換成與開發(fā)商共有，對未來房價更為有利！一般情況下，共有產(chǎn)權(quán)房是利民工程，不是盈利項目，若房價瘋漲，你讓老百姓怎么看？即便市場回暖，也輪不到共有產(chǎn)權(quán)房漲價。

但高科紫麟景院作為共有產(chǎn)權(quán)房，還是買房人與開發(fā)商的關(guān)系，與一般商品房交易并無本質(zhì)差別，所以該漲價還是得漲價。

滿3年可就低回購開發(fā)商持有的10%產(chǎn)權(quán)，更是一種房價變動保護，當前市場環(huán)境下，房價風險由買房人與開發(fā)商共同承擔。

金融支持：已打通專屬按揭流程，攜手銀行提供適配貸款方案。

品質(zhì)服務(wù)：專屬“共有產(chǎn)權(quán)管家”全程護航，維修、繳費等需求一鍵響應(yīng)。

金融支持、管理服務(wù)是因有之意，兩個專屬，即提高了流程效率，又讓買房人可以直接找到相關(guān)負責人/單位，使溝通更加順暢！

對于買房人來說，必須了解：

購房滿3年后，買房人若是不回購開發(fā)商持有的10%，將會產(chǎn)生違約金。換句話說，這相當于一個總價分期，到期還錢的政策。若產(chǎn)生違約金，就不劃算了。

總體而言，還是個好政策，畢竟買房時首付金額、貸款金額都算打了9折，只是需要對自己三年后的收入與還款能力有個基礎(chǔ)評估，否則到期的資金壓力會比較大。

高品質(zhì)現(xiàn)房，所見即所得

高科紫麟景院坐落于南京麒麟科創(chuàng)園核心，項目規(guī)劃6棟精品住宅，涵蓋89-143㎡全齡戶型，從兩房到四居，滿足多元居住需求?！昂贤瑑r”為案場優(yōu)惠后的價格，案場優(yōu)惠單價為2.78萬/㎡。

目前高科紫麟景院已經(jīng)交付，小區(qū)是實景現(xiàn)房呈現(xiàn)，所見即所得。

在同質(zhì)化的時代，買房肯定要買區(qū)域頭部。產(chǎn)品力要明顯領(lǐng)先，性價比要超值，安全墊要厚實，而高科紫麟景院全部滿足！

現(xiàn)房產(chǎn)品

高科紫麟景院采用圍合式布局，最大樓間距約74米、最小樓間距約54米，未來業(yè)主采光視野更寬闊！

極簡曲線立面，搭配LOW-E三玻兩腔玻璃，呈現(xiàn)超大的窗墻比與流線型質(zhì)感。

項目創(chuàng)新融入的全面屏開間、一體化聚廳、弧形廣角陽臺、主臥套房等設(shè)計，不僅提升了空間利用率，更賦予多元生活的豐盈之享。

園林景觀方面，項目打造豐富的互動交流空間，林下空間、景觀廊架、云上書吧、兒童樂園…

營造度假感與生活感的園林場景，滿足鄰里間全齡全天候的休閑娛樂互動。

高標準精裝體系

項目沿襲高標準精裝體系，采用日立的中央空調(diào)、菲斯曼的地暖、科林貝思的新風系統(tǒng)等，知名品牌裝修，智能家居系統(tǒng)，全屋收納體系……提升居住空間的實用性與舒適度，讓生活一步到位。

物業(yè)

紫麟景院采用清風物業(yè)，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)。

以24h精細化生活服務(wù)，360°全維度標準體系，全方位滿足業(yè)主所需，無論是日常維修的迅速響應(yīng)，還是緊急情況的妥善處理，確?？蛻羯顭o憂。

本次“商品房共有產(chǎn)權(quán)”試點，自公告之日起至2025年6月30日，售完即止，抓緊時間！

頂流地段，城市資源匯聚

高科以前瞻性擇址觀，早早落子高精尖產(chǎn)業(yè)集聚的南京頂流地段「麒麟科創(chuàng)園」，在板塊利好不斷兌現(xiàn)下。

高科紫麟景院坐擁頂級配套：高知產(chǎn)業(yè)+知名商場+地鐵+中央公園+多所名校。

高精尖產(chǎn)業(yè)集聚

南京在麒麟打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)沃土，中科院“一院四所”落地+落戶國家科研機構(gòu)20家以上+集聚4-5個全國重點實驗室。

還有總投資300億中國能谷、五星控股總部基地、天鵬石化總部、先進光學和激光通信總部、中科寒武紀江蘇總部等接連落地……

如此密集的產(chǎn)業(yè)資源，帶來的不僅是經(jīng)濟上的騰飛，還有高知人群的匯集！

優(yōu)質(zhì)教育資源托底

麒麟初級中學、麒麟中心小學、麒麟科創(chuàng)園學校與南外仙林分校開展合作辦學，南京師范大學附屬中學麒麟科技城教育集團成立。項目北側(cè)規(guī)劃為公辦小學、初中的教育用地。

一站式商業(yè)

荔枝廣場、灃麟廣場、寶龍廣場、12萬方龍湖天街等大型商業(yè)體正有序推進，未來享受家門口一站式吃喝玩樂生活！

300萬方生態(tài)公園

北望紫金山，南看青龍山，加上近在咫尺的300萬方麒麟中央生態(tài)公園，高科業(yè)主能感受“天然氧吧”的宜居氛圍。

作為南京首次 開 啟市場化“商品房+共有產(chǎn)權(quán)”一體模式營銷試點，政府、開發(fā)商都十分重視，也是深思熟慮的結(jié)果，為何選高科，為何選紫麟景院都是有原因的。

也可以說是官方嚴選的結(jié)果，是南京優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房的產(chǎn)品力背書。