任何一個豪宅小區，都需要多種因素共同作用，才有一定的概率出現，比如資源配套、自然景觀、產品力、居住圈層等，都有可能對豪宅產生綜合影響。

比如，有的豪宅是山水豪宅，占據了獨特的不可替代的自然景觀，有的豪宅屬于城市核心配套豪宅，擁有最頂尖的學區、醫療、交通、商業等配套，還有的豪宅，是因為居住在小區里的圈層比較稀缺，非富即貴，小區因人而貴。

就貴陽而言，有誕生豪宅可能性的區域，主要是以下幾個板塊，當然，也有部分板塊，目前已經初步具有了形成豪宅、富人區雛形的條件：

1、觀山湖西

觀山湖的房價在貴陽屬于標桿區域，因此，很多有實力的全國性頭部房企，都紛紛在觀山湖布局。

在觀山湖，觀山湖公園周邊顯然是不可多得的自然資源，但是由于開發較早，環湖很多項目并非知名房企打造，雖然占據了得天獨厚的自然資源，但是項目的產品力方面就比后來布局觀山湖的TOP10的品牌房企的項目，遜色不少。

目前，比較惹人眼球的是觀山西板塊，許多頭部房企都把自己的標桿、頂配序列的項目布局于此，比如龍湖舜山府、保利發展的大國璟、華潤的悅府、中鐵的閱山湖云著等。

可以說，觀山湖西這片區域，集公園（閱山湖、喀斯特）、商業（萬達、萬象匯）、文旅（奧體）、醫療（金陽醫院）、教育和交通地鐵等資源于一體，是觀山湖配套最齊全、最宜居的一片區域了，而且，未來還有向西面的金華、向清鎮拓展的廣闊空間，大有可為。

目前要說貴陽形成了豪宅的雛形、出現豪宅項目的苗頭的地段，觀山湖西是當之無愧的。

2、花果園：環濕地公園核心區域

花果園很大，但并不是所有的房子都是豪宅，也并不是所有的房子都不配當豪宅。

任何組團和板塊，都有自己的樓王或者頂尖產品，而花果園最核心的區域，是雙子塔（海豚廣場）、一期前排、國際金融街（E區）、購物中心商務區（F區）和白宮環濕地公園這一圈的資產，堪稱花果園的核心資產。

能夠在花果園這樣的核心商圈CBD中，被篩選出來成為核心資產，這樣的房產就是核心之中的核心，無論是地段、商業、人氣，還是交通（地鐵）、生活配套等，都是優中選優的。

而且，在花果園居住的大老板、拆遷戶，很多也“大隱隱于市”居住在這個區域，可以說是“隱形的富人區、豪宅區”。

3、清鎮板塊

清鎮板塊，屬于擁有誕生豪宅土壤的區位地段，畢竟占據了紅楓湖和百花湖兩大湖畔得天獨厚的地緣優勢。

但是，清鎮目前的市場，還沒有出現具備豪宅潛質的小區，一方面是由于產品力和定位上，沒有足夠的品牌力加持，Top10的品牌房企布局熱度并不高。

另一方面，也是由于清鎮當前的房價并不算高，還不足以形成豪宅小區的價格護城河，對居住圈層產生天然篩選的效應并不明顯。

但是，從未來發展趨勢來看，清鎮板塊，是有底子和土壤，誕生出真正的豪宅小區的，貴陽城市向西、毗連貴安新區都是利好因素，又有紅楓湖、百花湖兩大天然湖景資源，因此，還是有很高的天花板的。