任何一個(gè)豪宅小區(qū)，都需要多種因素共同作用，才有一定的概率出現(xiàn)，比如資源配套、自然景觀、產(chǎn)品力、居住圈層等，都有可能對(duì)豪宅產(chǎn)生綜合影響。

比如，有的豪宅是山水豪宅，占據(jù)了獨(dú)特的不可替代的自然景觀，有的豪宅屬于城市核心配套豪宅，擁有最頂尖的學(xué)區(qū)、醫(yī)療、交通、商業(yè)等配套，還有的豪宅，是因?yàn)榫幼≡谛^(qū)里的圈層比較稀缺，非富即貴，小區(qū)因人而貴。

就貴陽(yáng)而言，有誕生豪宅可能性的區(qū)域，主要是以下幾個(gè)板塊，當(dāng)然，也有部分板塊，目前已經(jīng)初步具有了形成豪宅、富人區(qū)雛形的條件：

1、觀山湖西

觀山湖的房?jī)r(jià)在貴陽(yáng)屬于標(biāo)桿區(qū)域，因此，很多有實(shí)力的全國(guó)性頭部房企，都紛紛在觀山湖布局。

在觀山湖，觀山湖公園周邊顯然是不可多得的自然資源，但是由于開發(fā)較早，環(huán)湖很多項(xiàng)目并非知名房企打造，雖然占據(jù)了得天獨(dú)厚的自然資源，但是項(xiàng)目的產(chǎn)品力方面就比后來布局觀山湖的TOP10的品牌房企的項(xiàng)目，遜色不少。

目前，比較惹人眼球的是觀山西板塊，許多頭部房企都把自己的標(biāo)桿、頂配序列的項(xiàng)目布局于此，比如龍湖舜山府、保利發(fā)展的大國(guó)璟、華潤(rùn)的悅府、中鐵的閱山湖云著等。

可以說，觀山湖西這片區(qū)域，集公園（閱山湖、喀斯特）、商業(yè)（萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)象匯）、文旅（奧體）、醫(yī)療（金陽(yáng)醫(yī)院）、教育和交通地鐵等資源于一體，是觀山湖配套最齊全、最宜居的一片區(qū)域了，而且，未來還有向西面的金華、向清鎮(zhèn)拓展的廣闊空間，大有可為。

目前要說貴陽(yáng)形成了豪宅的雛形、出現(xiàn)豪宅項(xiàng)目的苗頭的地段，觀山湖西是當(dāng)之無(wú)愧的。

2、花果園：環(huán)濕地公園核心區(qū)域

花果園很大，但并不是所有的房子都是豪宅，也并不是所有的房子都不配當(dāng)豪宅。

任何組團(tuán)和板塊，都有自己的樓王或者頂尖產(chǎn)品，而花果園最核心的區(qū)域，是雙子塔（海豚廣場(chǎng)）、一期前排、國(guó)際金融街（E區(qū)）、購(gòu)物中心商務(wù)區(qū)（F區(qū)）和白宮環(huán)濕地公園這一圈的資產(chǎn)，堪稱花果園的核心資產(chǎn)。

能夠在花果園這樣的核心商圈CBD中，被篩選出來成為核心資產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)就是核心之中的核心，無(wú)論是地段、商業(yè)、人氣，還是交通（地鐵）、生活配套等，都是優(yōu)中選優(yōu)的。

而且，在花果園居住的大老板、拆遷戶，很多也“大隱隱于市”居住在這個(gè)區(qū)域，可以說是“隱形的富人區(qū)、豪宅區(qū)”。

3、清鎮(zhèn)板塊

清鎮(zhèn)板塊，屬于擁有誕生豪宅土壤的區(qū)位地段，畢竟占據(jù)了紅楓湖和百花湖兩大湖畔得天獨(dú)厚的地緣優(yōu)勢(shì)。

但是，清鎮(zhèn)目前的市場(chǎng)，還沒有出現(xiàn)具備豪宅潛質(zhì)的小區(qū)，一方面是由于產(chǎn)品力和定位上，沒有足夠的品牌力加持，Top10的品牌房企布局熱度并不高。

另一方面，也是由于清鎮(zhèn)當(dāng)前的房?jī)r(jià)并不算高，還不足以形成豪宅小區(qū)的價(jià)格護(hù)城河，對(duì)居住圈層產(chǎn)生天然篩選的效應(yīng)并不明顯。

但是，從未來發(fā)展趨勢(shì)來看，清鎮(zhèn)板塊，是有底子和土壤，誕生出真正的豪宅小區(qū)的，貴陽(yáng)城市向西、毗連貴安新區(qū)都是利好因素，又有紅楓湖、百花湖兩大天然湖景資源，因此，還是有很高的天花板的。