眼看著自己買的商鋪開門營業，租金卻到不了自家錢包，心好痛...

　　最近，樓市君收到爆料，有業主購買了廣佛智城的商鋪，目前店鋪 開業了，開發商卻給不出承諾的返租。

　　到底咋回事？來聽樓市君給各位捋一捋~

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　買下廣佛智城商鋪7年

　　業主：返租租金1分沒收到！

　　事情是這樣的，粉絲小A在2018年，買下了大瀝廣佛智城的一間商鋪。

　　當時，小A還和開發商簽署了一份托管協議。按照協議，開發商將整體負責這一批商鋪的出租事宜，隨后將租金返給業主們。

　　大約在2022年，這批商鋪陸續等來了商家進駐。小A原以為可以當個“甩手包租公”，誰知這租金卻又沒了消息。

　　
| 樓市君與業主聊天記錄

　　小A告訴樓市君，“疫情結束到現在，我們一分錢都沒收到過。”

　　其進一步補充，“我買的商鋪在一樓，明確是有商家在租的。但是開發商說資不抵債，沒辦法給我們返租。”

　　
| 樓市君與業主聊天記錄

　　而小A這樣的情況還并非個例，有不少廣佛智城商鋪業主都表示，自己的返租租金被拖欠了很久。

　　比如，有業主就在網絡平臺上發帖稱，自己在上大學時便投資了廣佛智城的商鋪，同樣是和開發商簽了承租合同，因為學習、工作忙便把這事兒忘在腦后。

　　結果，偶然想起這間商鋪，才發現幾年來竟然一點租金都沒收到過....

　　
| 來源：小紅書

　　順著這樣的線索，樓市君繼續深挖發現，這批商鋪業主，大概可以分為兩種情況。

　　一種是實實在在有產權，對應到獨立的商鋪位置、可以獨立經營的鋪位。

　　另一種則是“虛擬產權鋪位”。

　　這種鋪位的業主，花錢買到的是大型商業中一定面積的產權份額，但在現實中卻并沒有明確對應的物理意義上的鋪面位置。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　業主追租，開發商提出補償方案

　　租金打折/換公寓，能信嗎？

　　在廣佛智城這個項目中，以上兩種情況的商鋪業主，都出現了拿不到承諾返租的情況。

　　于是，不少業主也找到開發商討要說法。

　　有業主向樓市君透露，開發商也給大家提出了補償方案，并且請部分業主到現場商談。

　　比如，業主可以選擇一套公寓作為補償。

　　但粉絲小A也告訴樓市君，這個公寓只有幾十年的使用權，而且公寓現在也并沒有交付。

　　因此，其透露，目前大多數業主都不同意這個方案。

　　
| 樓市君與業主聊天記錄

　　此外，也有部分業主收到另一套方案：此前承諾的返租租金，打四折給到業主。

　　有人認為，能拿回一點是一點；也有人認為，自己很難再相信開發商會按時返租。

　　
| 來源：小紅書

　　業主們的擔憂也都是事出有因。

　　企查查顯示，項目開發商廣東廣佛智城集團有限公司，已是失信被執行人，涉及3194樁司法案件，還存在欠稅等高風險信息。

　　
| 來源：企查查

　　實探廣佛智城

　　3個分區人氣差異明顯

　　在業主們看來，有一個他們都非常關心的問題：自己購買的商鋪，如今到底是否正常出租營業？

　　為此，樓市君也趁著周末特意跑了一趟廣佛智城。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　據其官方公眾號，廣佛智城占地面積500畝，規劃總建面約125萬平，是集產業、商業、新商貿、“互聯網+”、創業孵化于一體的創新綜合體。

　　具體來看，整個項目共分為3個地塊。其中，3號地塊即大家熟知的永旺夢樂城，2號地塊規劃為文化創意產業，6號地塊規劃為國際電商采購中心。

　　
| 來源：廣佛智城

　　目前，整個項目最旺的當屬永旺夢樂城，周末不少人是一家大小出動來到這里逛街，因此整體出租率也相對較高。

　　而來到2號地塊的文化創意街區，整體就稍顯冷清了。

　　沿街一排的商鋪多為餐飲店，比較少空置的鋪位，出租率還算過得去。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　走進街區內部，樓市君發現，不少商鋪都是空置狀態，部分店鋪門頭還掛著招牌，但向內望去商家已然撤場搬走。

　　周日下午時分，整個街區內的人并不多，只有零星幾家奶茶店門口坐著一些顧客。

　　不過，在街區的5號樓外，一處圍擋上顯示，林氏家居進駐廣佛智城，即將開業。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　街區內二樓的商鋪，則有一些教育培訓機構正在營業，偶爾可見有家長送小孩來此上課。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　再來到原規劃的國際電商采購中心，業態規劃則稍顯凌亂了。

　　在這一片區，最為醒目的招牌上寫著“廣佛智能家居城”，并附有商鋪、公寓、寫字樓招商的信息。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　值得一提的是，這一片區樓棟上蓋有不少公寓，整體密度比較高，已有部分住戶在內居住。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　這些公寓中，有不少已分給公寓品牌運營，可以日租、月租、年租。其中，日租最低僅需138元/晚。

　　此外，在安居客等中介平臺上亦有不少公寓放租，面積以38-50平為主，月租平均在1000-1300元/月。

　　
| 廣佛智城實景

　　| 佛山樓市發布攝

　　總體來說，體量如此龐大的商業綜合體，想要做旺做活并非易事，而項目運營方估計還得花上不少心思。

　　最委屈的，還是那些花真金白銀押注的業主們。

　　樓市君也了解到，如今不少業主選擇訴諸法律途徑、盡量減少損失。結果如何，樓市君也將持續關注。

　　那么，對于投資返租商鋪，你有什么看法？來評論區聊聊~