?深圳_觀山海家園?????
??觀山海家園開發商電話:400 102 7802【??開發商電話已認證】?????
??觀山海家園售樓處電話:400-102-7802【??售樓處電話已認證】??????
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觀山海??最新進展??

預計5月17號推5棟01

5棟01（西南 橫廳南北通）：

1??選房順序號登記流程（5??月16日）周五14:00 線下選房順序號登記（準時按照排隊順序派號），

??要購房人本人帶身份證來取號，（或者直系親屬委托拿號，要出示直系親屬證明）??

2??選房流程（5??月17日）

9:00 根據選房順序號線下簽到

9:30 線下選房并簽署認購文件

項目共規劃12棟獨立塔樓，無政策保障型房源，容積率約2.65，戶型為建面約95㎡3房、約110-115㎡4房以及約138㎡4房，共約870套。梯戶比方面，兩梯四戶、兩梯五戶、兩梯兩戶都有，舒適度不錯。

【項目基礎數據】

【開發商】深圳市遠荔實業有限公司（遠洋集團）

【占地面積】約4.24萬㎡

【建筑面積】約16.3萬㎡

【總戶數】870戶

【戶型面積】約95-138㎡3-4房，本次推113㎡4房

【停車位】987個

【物業及物業費】待定，7.8元/㎡/月

【層高】1-2-5-6棟3米，3-4棟3.05米

【綠化率】31%

【使用率】90%以上（含贈送）

【容積率】2.65

【總棟數】10棟

【總層高】17-25層

【梯戶比】2T2/4/5戶

【交樓時間】預計2026年底，精裝修

【產權年限】70年（2023.5-2093.5）

【項目位置】深圳市南山區興海大道東側，沿山路南側

• 低密優勢
• ：容積率僅2.65（前海平均4.8），樓間距70米，采光無遮擋；
• 得房率突破
• ：95㎡戶型套內實測87㎡（得房率91.6%），相當于外圍板塊110㎡實用面積；
• 市場熱度
• ：2024年12月首開去化率65%，科技園從業者占比超40%。

【平面圖】：

【戶型圖鑒賞】：

5&6建面約113㎡01/02戶型改善大四房

? 觸手可及小南山 謹此2棟 錯過不再

約97%拓展后高使用率，肆意延伸生活尺度

約6m巨幕山景陽臺，隨心打造專屬生活空間

南北雙景，一面南山一面園林，雙享詩意生活

5&6棟建面約113㎡03/04戶型高拓大四房

? 觸手可及大小南山 謹此2棟 錯過不再

約97%拓展后高使用率，享更大實用空間

約6m觀山寬境陽臺，隨心打造專屬生活空間

270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山

項目距離5號線荔灣站，步行700米便捷范圍之內。同時一個站到鐵路公園站規劃了5號線與9號線換乘，未來將于寶安新老中心、南山重點區、蛇口、西麗、前海片區串聯起來，此外，將還有15、21、27、穗莞深城際等多條軌道交通串聯前海與其他重點片區。

教育配套：

項目周邊擁有15所幼兒園、4所義務教育學校，還有荔灣小學和深大附中等學校都在周邊。此外項目靠近多所國際學校，擁有3000到5000個名額，包括薈同國際學校、禮德國際學校、英國國王學校（深圳分校）以及深圳哈羅國際學校。

緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復制的永久一線大南山景，負氧離子濃度高，景觀、健康、活力、隱謐兼得（數據來源：搜狐網）

四、繁華前海里 歸家即度假

以超越價格的品質力 重新定義前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風景

最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風景

2025年深圳最新最全購房政策

深圳限購限貸政策

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2024深圳最新房貸利率政策

深圳首套利率3.15%，最新LPR公布，5年期3.6%維持不變！

11月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

相比上一期LPR保持不變。

目前，深圳的房貸利率格局為：首套住房套款3.15%，二套3.55%；公寓商貸:LPR3.6% 60BP=4.2%；公積金首套2.85%，二套3.325%。

?深圳商貸房貸利率：

首套住房：商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP;

二套住房：商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

具體利率下限：

首套住房：LPR3.60%-45BP=3.15%

二套住房：LPR3.60%-5BP=3.55%

此處采用的是五年期的LPR進行計算，LPR是浮動的，故此利率也隨著LPR變化而變化，具體LPR根據買房時的LPR確定。

?深圳公積金貸款利率：

首套住房：5年(含)以下2.35%、5年以上2.85%

二套住房：5年(含)以下2.775%、5年以上3.325%

2024年深圳最新入戶政策

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