此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：張明

被告：華建公司

（二）案件背景

張明因意向認購華建公司開發的產品，于 2018 年 12 月 15 日、17 日分別向華建公司支付鎖房定金 2 萬元和 48 萬元，共計 50 萬元。2018 年 12 月 21 日，張明實地查看實體樣板間后，對產品不滿意，隨即提出退定。華建公司同意退款，并承諾 2 個月內退還全部定金。張明當日辦理退款手續，并交還相關訂購資料。2020 年 1 月 3 日，張明收到 20 萬元退款，剩余 30 萬元經多次催促，華建公司仍未退還。

（三）訴訟過程

張明向法院提起訴訟，要求華建公司返還剩余 30 萬元購房定金及利息，并承擔訴訟費。被告華建公司經法院合法傳喚，未到庭應訴，也未提交書面答辯意見。法院審理過程中，張明提交了 POS 機交易記錄、收據、短信記錄、通話錄音等證據，用以證明定金支付、退款承諾及實際退款情況。

二、爭議焦點

合同關系主體認定：張明支付款項涉及多個公司主體，其與華建公司是否存在合法有效的定金合同關系。

定金退還依據：華建公司是否作出退還全部定金的承諾，張明要求退還剩余 30 萬元定金及利息是否有事實和法律依據。

三、案件分析

（一）合同關系認定

根據張明提供的支付憑證，大筆定金 48 萬元直接支付給華建公司，且案外公司退款時備注“代錦繡退房款”（“錦繡” 為華建公司項目名稱），結合張明在華建公司售樓處完成交易的事實，法院認定張明與華建公司建立了定金合同關系。

（二）定金退還依據

張明提交的短信記錄、通話錄音等證據，能夠證明華建公司工作人員同意退還全部定金，且華建公司已實際退還部分款項，根據《中華人民共和國合同法》相關規定，雙方已就定金退還達成合意，華建公司應履行退還剩余款項的義務。同時，華建公司逾期退款構成違約，應賠償張明因此產生的利息損失。

（三）被告缺席處理

華建公司經法院依法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄答辯、舉證和質證的權利，不影響法院依據現有證據和法律規定作出裁判。

四、裁判結果

法院判決：華建公司于判決生效之日起十日內，退還張明款項 30 萬元及利息（以 30 萬元為基數，自 2020 年 1月 3 日起至實際給付之日止，按照同期全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）。

五、案件啟示

交易憑證留存：在涉及大額資金交易時，當事人應妥善保存支付憑證、收據、合同等書面材料，同時保留溝通記錄（如短信、錄音等），以便在糾紛發生時能夠充分舉證。

合同主體確認：交易過程中，要明確合同相對方主體，避免因關聯公司或第三方介入導致合同關系認定不清，必要時可要求對方出具書面說明或協議。

法律風險防范：企業應誠信履約，對已作出的承諾需嚴格履行，否則將承擔相應的法律責任；消費者在權益受損時，應及時通過法律途徑維權，維護自身合法權益。