和往年相比，今年西安高新區的動作似乎要更晚一些，但頻率和力度似乎要更高、更大。

繼5月7日2025年西安高新區土地資源分享會上推介了10宗約835畝優質地塊后，高新區最近又推出了6宗涉宅住宅用地的規劃公示，超300畝，提前為高新區接下來的土拍“預熱”。

高新熱門板塊6宗土地規劃公示

這6宗涉宅地塊，覆蓋了絲路軟件城，以及絲路科學城的中央創新區等兩大板塊，各3宗。

地塊的容積率最低的僅為1.5，最高的也僅為2.8，主要集中在2.4、2.5，值得一提的是，這6宗地塊均處于核心建設板塊。

從樓面地價看，由于這6宗地塊周邊均是“萬元地”，所以這6宗土地大概率也將是“萬元地”，也不排除有溢價成交的可能。

接下來，我們分板塊具體解剖這些地塊的所在位置。

高新絲路軟件城的地塊分布

先來看，高新絲路軟件城板塊。

這一板塊由西三環自然分割為“軟西”、“軟東”片區。

前者發展較早，產業實力強勁，后者占據三環內的優勢，住宅地塊更多，也更為宜居，同時由于競爭激烈，大部分開發商在此落地的項目均有創新基因，所以這一片區逐漸被視為產品創源地。

具體來看，這此次規劃公示的3宗土地中 ，有一宗位于“軟西”片區。

即，GX-05-18-03地塊，該宗地位于天谷六路以南，云水二路以西；用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

從宗地所處位置看，宗地位于天地源云水天境的南側，東側緊鄰的為西安高新國際會議中心，東南側是陜西省圖書館新館，地理位置十分優越。

最大的競品是邦泰觀宸高新，項目共規劃了15棟住宅，涵蓋4棟小高+11棟高層產品，全部為擁有花園露臺的第四代住宅，戶型面積區間140-199㎡，市場熱度很高。

其中，有2宗位于“軟東”片區。

GX-06-01-09地塊位于西三環以東，科技五路以北；即，綠城熙海棠項目的東側，宗地用地性質為二類城鎮住宅用地（070102），容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

該宗地不排除被綠城所拿。

GX-06-37-05地塊位于科技七路以南，魚化一路以東；北側西側被金泰新理城項目包圍，宗地最大的看點是容積率≤1.5，要知道在高新區三環內，這是目前罕有的。

但該宗地也劣勢也比較明顯，為不規則地塊，誰將會拿地？

高新CID的地塊全在核芯區

與此同時，高新CID這3宗涉宅土地同樣不缺看點。

今年年初，高新CID約140畝的土地一出，市場潛意識認為高新CID核心住宅用地將開發殆盡，未來外溢的信號明確。

但無論是2025年西安高新區還是此次3宗土地規劃公示，又重新燃起來希望。

其中，GX-21-01-02地塊位于經二十二路以西，韋斗路以南，即越秀鐵建樽樾項目的西側，該宗地早在土地資源分享會出現過。

該宗地本身最大的看點在于，占地約100畝，容積率不大于2.4，低于常見的2.8、2.5的地塊，要知道別說在高新區、就是在如今的西安也在難尋到單宗百畝地塊了，再加上低于市場平均值的容積率，土地的熱度可想而知。

另外該宗地地鐵、教育資源優勢明顯。該宗地被高新云巴、高新15號線一期包圍；地塊南側不遠處為高新31小、11初。

南側緊鄰的是宗地GX-21-02-01地塊，地塊位于緯二十六路以北，經二十六路以東；中建悅廬項目的西側，宗地容積率≤2.5，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。

最能引起開發商震撼的當屬高新31小西南角的GX-21-24-02地塊，該宗地位于緯二十六路以南，經二十路以西；用地性質為二類城鎮住宅用地+商業用地（070102+0901），容積率≤2.8，建筑密度≤24.5%，綠地率≥33.5%。

憑借緊鄰名校資源，周邊的宗地大多為溢價成交，譬如宗地北側的招商云墨、越秀鐵建樽樾等等，溢價率均為15%左右。

伴隨著土地規劃公示的出爐，地塊入市還會遠嗎？地塊扎堆入市，必然會再次掀起區域的熱度，我們將拭目以待。