二樓業(yè)主的水表凍裂

導致一樓店面被水浸泡受損

二樓業(yè)主與物業(yè)公司均拒絕賠償

損失究竟應由誰“買單”呢？

基本案情

杜某租賃某物業(yè)公司一樓店鋪經(jīng)營家具生意，2023年12月，二樓業(yè)主王某安裝在房屋外墻走廊的水表凍裂，造成自來水滲漏，導致杜某店鋪內部分墻面、地板、線路及床墊、乳膠枕等商品受損。杜某發(fā)現(xiàn)漏水后通知物業(yè)公司，物業(yè)公司派人維修并更換了損壞的水表。經(jīng)司法鑒定評估，杜某的財產(chǎn)損失為12610元。因王某與物業(yè)公司均拒絕賠償杜某的財產(chǎn)損失，杜某遂訴至法院。

法院審理

法院審理認為，原告杜某經(jīng)營商鋪遭受財產(chǎn)損失的原因是水表漏水，因此對水表具有使用、管理職責的主體應當承擔賠償責任。被告物業(yè)公司作為物業(yè)管理一方，對房屋及配套設施設備和相關場地負有維修、養(yǎng)護、管理的責任，水表箱裝在業(yè)主樓道內外墻上，樓道屬于公共空間，日常養(yǎng)護、維修、管理等是物業(yè)的應盡之責。在氣溫驟降的冬季，物業(yè)對安裝在公共空間內的水表可能凍裂的危險性未能預見，亦未采取必要的保暖措施，又未第一時間發(fā)現(xiàn)水表凍裂情況，未盡到相應的管理、維護責任，存在過錯，應承擔賠償責任。被告王某系水表的實際使用者，對案涉水表負有直接的使用、管理職責，其對自己的用水設備管理不善，致使他人財產(chǎn)受損，亦應承擔相應的賠償責任。法院綜合考慮侵權行為的性質、水表漏水發(fā)現(xiàn)的時間、當事人過錯程度等因素，酌定被告某物業(yè)公司承擔60%的賠償責任7566元；被告王某承擔40%的賠償責任5044元。

法官說法

公共空間水表漏水，物業(yè)公司是否應承擔責任？

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條第一款規(guī)定，物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。由于案涉水表安裝在二樓走廊內，長時間低溫可能會發(fā)生凍裂，物業(yè)公司應當及時采取必要的防寒措施避免安全隱患發(fā)生。本案中，物業(yè)公司未盡到管理和維護義務，故應依法對杜某的損失承擔賠償責任。

水表實際使用者是否應當承擔責任？

《中華人民共和國民法典》第一千一百六十五條第一款規(guī)定，行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應該承擔侵權責任。水表的實際使用者對水表負有直接的使用、管理職責，若因管理不善，造成他人財產(chǎn)損失的，應當承擔侵權責任。本案中，案涉水表雖安裝在走廊內，但系“一戶一表箱”，王某作為水表的直接使用者，即使水表未安裝在戶內，但案涉水表系為王某提供正常生活需要而設置，王某對自身使用的水表亦應盡到管理和注意義務，但其未采取必要的防凍措施導致水管凍裂，致使他人財產(chǎn)受損，應承擔相應的賠償責任。此外關于水表的維修責任，如果水表是業(yè)主個人財產(chǎn)，且損壞非他人過錯，業(yè)主有自行維修的責任；若是公共水表，屬于建筑物的附屬設施，物業(yè)服務人有維修養(yǎng)護的義務。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

第九百四十二條第一款 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

第一千一百六十五條第一款 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。

第一千一百七十二條 二人以上分別實施侵權行為造成同一損害，能夠確定責任大小的，各自承擔相應的責任；難以確定責任大小的，平均承擔責任。

供 稿：澠池縣法院代文官、左小慧

責任編輯：李鑫源、姚 紅

編 輯：賈共鑫