自去年4月30日，高層會(huì)議首推“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)”后，時(shí)隔一年再看，佛山住宅去庫(kù)存已初見(jiàn)成效！拉取克而瑞數(shù)據(jù)了解到，佛山最近一年確實(shí)在不斷去化，已從去年初的9萬(wàn)+套降到7萬(wàn)套，截止4月末，佛山新房庫(kù)存為70574套（含別墅），創(chuàng)下了近四年來(lái)的新低。

那么，目前佛山各區(qū)、各板塊住宅最新庫(kù)存情況如何？哪個(gè)板塊存量最高？哪些區(qū)域去化變“健康”了？

去化周期減少5.7個(gè)月

禪城庫(kù)存最少！改善型承壓最小

截至2025年4月末，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，佛山全市商品住宅庫(kù)存約7.05萬(wàn)套，去化周期為19.4個(gè)月，同比去年減少了5.7個(gè)月。

造成這一明顯變化，或許主要是兩方面原因：一是宅地供應(yīng)持續(xù)縮量，帶動(dòng)住宅新增供應(yīng)減少。根據(jù)今年佛山供地計(jì)劃顯示，同比去年，全市供應(yīng)量下跌了12.6%，住宅供應(yīng)較之前相比更是大幅下調(diào)了20.7%，為近5年最低。

二是政策利好持續(xù)釋放，各區(qū)承壓降低，改善住房需求進(jìn)一步激活。

從區(qū)域上看，禪城區(qū)承壓最小，商品住宅庫(kù)存8265套，去化周期11.3個(gè)月，維持在合理區(qū)間。

順德區(qū)和南海區(qū)雖然庫(kù)存量高，但去化周期均同比減少4-5個(gè)月，最新去化周期分別為17.6、21.1個(gè)月。

而高明區(qū)去化周期全市最長(zhǎng)，達(dá)到了37.1個(gè)月，庫(kù)存套數(shù)11787套。

另外，從不同戶(hù)型庫(kù)存規(guī)模、去化周期對(duì)比來(lái)看，120㎡+的改善戶(hù)型去化周期均下降了，其中，180-200㎡、200㎡以上成效最佳，分別同比減少了2.9/2.5個(gè)月。

截至4月末，佛山90㎡以下戶(hù)型庫(kù)存占比最高，達(dá)到了27%；140-160㎡承壓最小，去化周期僅12.8個(gè)月。

9大板塊降回合理區(qū)間

全市僅25%板塊去化健康

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，截至2025年4月末，佛山45個(gè)板塊中，仍有超7成板塊去化周期大于14個(gè)月，這當(dāng)中，有18個(gè)板塊去化周期在2年以上，占比40%。

這18個(gè)板塊中，三水、南海各占了5個(gè)，其中三水區(qū)的南山鎮(zhèn)因絕對(duì)存量不高，僅420套，加上流速慢，去化周期為753個(gè)月，折算約62年。

全市庫(kù)存套數(shù)TOP15板塊

細(xì)化到具體板塊，從存量來(lái)看，全市庫(kù)存套數(shù)TOP15板塊中，高明西江新城以4371套的存量居首，去化周期高達(dá)4年有余。

排在第二的大瀝板塊，市場(chǎng)活躍度高，去化成效較好，同比減少了12.2個(gè)月，降至19.8個(gè)月，基本持平全市水平。

同樣，持續(xù)以?xún)r(jià)換量的北滘板塊，板塊交投進(jìn)一步提升，去化周期已由去年4月末31.4個(gè)月降至今年20.1個(gè)月。

去化周期健康的11大板塊

全市來(lái)看，去化周期處于合理區(qū)間的板塊共有11個(gè)，但在去年同期，這一區(qū)間板塊數(shù)量?jī)H有2個(gè)（張槎、祖廟）。

值得一提的是，今年禪城一季度銷(xiāo)售套數(shù)第一和第三，便是來(lái)自這兩大板塊（張槎、祖廟）的東建明德城、東建天賦龍灣，兩者更是在五一達(dá)成勁銷(xiāo)1.8億的佳績(jī)。

東建明德城五一推出了【翰府】最后一棟

而在新增板塊中，在萬(wàn)科金域半島、中交白蘭春曉等熱盤(pán)帶動(dòng)下，板塊持續(xù)走量，綠島湖和城北板塊去化周期大幅下降，最新去化周期僅有7.1個(gè)月，為全市最低。

隨著板塊內(nèi)項(xiàng)目相繼清盤(pán)，在無(wú)新增供應(yīng)下，禪城奇槎板塊去化周期已不足1年。不過(guò)，板塊將于月底迎來(lái)賣(mài)地，即山姆旁宅地。

而大熱的千燈湖板塊，去化周期縮短至11.6個(gè)月。該板塊內(nèi)，大熱盤(pán)招商華璽流速快，已籌開(kāi)二期二批次貨；新入市的越秀星匯燈湖首開(kāi)100%去化，實(shí)現(xiàn)二開(kāi)二罄。

招商華璽二期位置圖

越秀星匯燈湖人氣火爆

另有一些板塊，盡管庫(kù)存量較高，但在市場(chǎng)活躍的帶動(dòng)下，去化周期已回歸健康區(qū)間。

如，大良板塊截至4月末商品住宅庫(kù)存3037套，去化周期12.4個(gè)月；倫教板塊庫(kù)存量達(dá)3221套，去化周期降至13個(gè)月。

去化難度加大的13大板塊

另一方面，佛山部分板塊的去化壓力仍在進(jìn)一步加大，尤其是邊緣板塊。

比如，像三水蘆苞、白坭，庫(kù)存量不足千套，但流速慢，同比增加了100多個(gè)月，去化周期拉長(zhǎng)至14年。

再者，受市場(chǎng)活躍度低的影響，像佛山新城、西江新城等板塊，去化周期同比增加了2-3個(gè)月。

總體對(duì)比來(lái)看，佛山樓市的去庫(kù)存取得顯著成效，尤其是在改善、高端改善等項(xiàng)目帶動(dòng)下，消化周期正在縮短，壓力逐步緩解，量控好了，價(jià)才能穩(wěn)。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房