4月，杭州二手房市場在經歷了3月的高光時刻后，上演“沖高回落”行情：

成交端，杭州全市（除富陽、臨安）4月共成交二手住宅8123套，相比3月超1.2萬套的成交量，環比驟降33.3%，不過，與往年同期相比，這一成交量仍然處于較高水平。

價格端，杭州全市（除富陽、臨安）4月二手住宅成交均價為29993元/㎡，環比微跌2.26%，月成交均價跌破3萬元/㎡，是自2020年以來的第二次出現；成交金額約為247億，環比下降35.93%。

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市場綜述

· 分區來看

余杭區 成交量為1417套，占比約 17% ，位列八區頭部 ； 濱江 區 最少 ，成交463套，占比約 6% 。

· 從成交結構來看

總價方面， 200萬以下 的房源為成交主力 ， 占比約39% ； 200萬-350萬 的成交房源位居第二，占比約為 34% 。

單價方面，二手房成交依舊主要集中在 2-3萬 單價段房源，占比約 30% ；其次是 1-2萬 單價段房源，占比約 28% 。

面積方面， 70-90㎡ 面積段的房源成交占比居前，約為 34% ； 90-110㎡ 面積段的房源成交占比墊底，約為 13% 。

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數據表現

2.1 區域分析

· 余杭區成交量占據八區頭部

數 據來源： CRIC 2020

4月，杭州（除臨安、富陽）二手住宅市場共計成交8123套房源，環比下降33.3%；成交面積約為82萬方，環比下降34.4%。同期新房成交套數為3807套，環比下降19.2%；成交面積約為53萬方，環比下降18.8%。

數據 來源： CRIC 2020

從具體區塊分析，余杭區二手住宅成交1417套，占比約17%，位居八區TOP1；濱江區成交套數最少，為463套，占比約6%。

2.2 成交結構分析· 3萬以下成交單價房源占比約為60%

數據來源：CRIC 2020

從成交單價段來看，4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3萬單價段房源，共成交2453套，占比約30%；1-2萬單價段房源成交量次之，共計成交2308套，占比約28%。3萬以下單價段房源成交量占比約60%，較上月提升1個百分點，以剛需置業為代表的購房群體，依然是推動杭州二手房市場穩定發展的核心力量。

數據來源：CRIC 2020

從成交總價段來看 ， 4月杭州二手住宅成交主要集中在 200萬以下的總價段房源 ，共成交 3143套，占比約39％， 該成交占比較上月增加3%， 套均價約 137 萬元，較上月有所下降；成交總價段在 800萬以上的房源墊底，占比約4%。可見，低價促進成交，以價換量依然是當前杭州二手房市場的主基調。

·70-90㎡面積段房源成交占比達34%

數據來源： CRIC 2020

從成交面積段分布來看 ， 4月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合計成交2801套，占比約34% ； 130㎡以上的房源成交量次之，共成交1629套， 占比約20%。

2.3 掛牌情況：單月新增掛牌8778套

4月杭州新增二手房掛牌房源 8778套 ，較上月有所下降。其中，拱墅區新增掛牌量為1884套，占比約為21.46%；其次是上城區1678套，占比約為19.12%；西湖區以1151套新增掛牌量位居第三，占比約為13.11%。

2.4杭州二手住宅成交TOP20小區及中介TOP10

數據來源： CRIC 2020

4月杭州二手住宅成交TOP20小區 合計成交房源 441套 ，總成交面積為 51872㎡ ，總成交額約為 16.8億元 ，成交均價為 32357元/㎡ 。

數據來源：CRIC 2020

4月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州鏈家房地產經紀有限公司共成交 3170 套房源，占全市二手房成交總量的 39 %，登頂杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我愛我家 ，成交573套房源， 杭州易居房地產則以35套的成交量位列TOP6。

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總 結

4月杭州二手房市場的“急轉直下”，主要有兩方面的原因：一方面，購房需求經歷前幾個月，尤其是3月的集中釋放后，市場上潛在的購房者數量顯著下降；另一方面，政策對市場的刺激作用隨著時間的推移逐漸減弱，難以持續為市場升溫提供動力。

4月杭州二手房市場的“急轉直下”，也釋放出明確的信號：市場觀望情緒在升溫，這種觀望情緒的蔓延，在無新政加碼的背景下，或將進一步加劇市場的冷淡氛圍，使接下來二手房市場的發展承壓。

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