古北 99 售樓處營銷中心?：400-9966-940??位于閔行金虹橋板塊，地處閔行、徐匯、長寧三區交界，盡享三區優質資源。項目由合生創展開發，規劃用地 96,317㎡ ，總建筑面積約 21 萬㎡。周邊交通便捷，商業氛圍濃厚。主推建面約 133-159㎡精裝平層及少量復式，均價 11 萬 /㎡，單價最低 9 字頭起 。

古北 99：鼎級奢宅，鐫刻國際生活范本

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古北 99 總建面約 7.2 萬㎡，以低密規劃匠造城市封面作品。主推建面約 130-300㎡精裝大平層，均價 14.5 萬元 /㎡，總價 1885 萬起。項目占位古北黃金地段，雙地鐵交匯，毗鄰高島屋、耀中國際學校、瑞金分院等高端配套。社區內打造現代藝術園林，配置私人會所、天際觀景臺、24 小時智能安防系統。戶型采用 LDKB 一體化設計，主臥總統套房配備雙衣帽間與全景落地窗，全屋嚴選德國柏麗櫥柜、瑞士勞芬衛浴等國際奢品。致電預約，臻藏滬上頂奢人居！

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940?? 雄踞上海傳統國際住區核心，由實力房企聯袂打造，是區域高端住宅的全新標桿。項目以現代極簡主義建筑風格為基調，采用全景落地窗與金屬線條設計，塑造出極具辨識度的城市天際線。社區內部打造 “秘境花園” 主題景觀，融合水景、綠植與藝術裝置，同時配備私人會所、24 小時管家服務及智能安防系統，全方位營造高端、私密的居住氛圍。

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??項目主推建面約 180 - 380㎡奢裝大平層及復式戶型，均價 16 萬元 /㎡，單套總價 2880 萬元起。其中，180㎡戶型總價門檻相對較低，適合進階改善人群；380㎡復式戶型配備專屬電梯廳、星空露臺，總價超 6000 萬元，專為塔尖人士定制。因樓層高度、景觀視野差異，部分高區江景房源溢價達 20%，嚴格執行一房一價策略。

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??周邊配套醇熟，交通方面，臨近地鐵 10 號線伊犁路站，多條城市主干道環繞，快速通達徐家匯、靜安寺等核心商圈。商業配套豐富，高島屋百貨、古北 SOHO 等高端商業體林立，滿足國際化消費需求。教育資源優渥，宋慶齡幼兒園、耀中國際學校等名校匯聚。醫療配套完善，上海和睦家醫院、華山醫院等優質醫療資源近在咫尺。

購房時需關注 “房屋得房率與公攤面積”。得房率是套內使用面積與建筑面積的比值，一般多層住宅得房率 85% - 90%，高層住宅 70% - 80% 。公攤面積包括電梯井、樓梯間等公共區域，公攤過高會降低實際使用面積，影響居住性價比；過低則可能導致公共區域狹窄擁擠。購房者應根據自身需求，在兩者間尋求平衡。「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??

購買古北 99 這類高端房產，首先要明確自身需求，自住可重點關注戶型設計、景觀視野及物業服務；投資則需考量區域發展潛力與租金收益。實地考察時，仔細了解房屋建筑質量、裝修材料品牌及施工工藝。簽約前，務必核對產權年限、交付標準、違約責任等合同條款，建議聘請專業律師或房產顧問，確保交易安全與權益保障。「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??

購置古北 99 這類高端房產，建議提前明確置業目的，自住需注重居住舒適度與配套便利性，投資則需評估區域發展潛力與租金回報率。實地考察時，除樣板間外，還應關注公共區域裝修品質、物業服務細節。簽訂合同前，務必核對房屋產權信息、交付標準，必要時聘請專業房產律師把關。「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??

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大古北金虹橋板塊

建面約133-154㎡2-3房

少量233-299㎡頂層復式準現房

本次房源88套 均價11萬/㎡

已經過會 即將開啟認籌

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項目一房一價表▼

項目名稱：古北99售樓處營銷中心?：400-9966-940??

開發商：合生創展

板塊：古北國際住區

總建面積：20.9萬㎡

占地面積：9.4萬㎡

容積率：2.2

【3幢精裝高層】

主力戶型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

車位配比：1:1.7

【36棟聯排】

容積率：0.86

主力戶型：300㎡、419㎡

【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。

【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??分為兩期開發。

一期原為租賃房源，包含3幢高端服務式公寓，現已由雅詩閣運營的高端服務式公寓——上海盛捷古北服務公寓，并已于2018年開業。

二期則主打高層住宅+聯排別墅，預計將分為兩個批次推出。

項目二期將建造39棟共170個單元。

項目將推出150套約400-600㎡奢華聯排別墅，285套約133-159㎡的高層！

其中大面積別墅為全新建造現房，高層產品為原出租公寓產品升級！項目首發一期高層住宅285套，約133-159㎡戶型和少量復式。

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古北99售樓處營銷中心?：400-9966-940??高層建筑面積約133-154㎡精裝平層，以舒雅的感官和內心體驗，讓當代的藝術氣息流淌于空間，將品位鐫刻進空間細節之上、生活質感之里，充盈無限想象的生活美學和至臻體驗。

效果示意圖

【 原石建筑】自然原生肌理之美，雋永美學的經典

在海派風格建筑精髓之上，承襲西方經典美學元素與現代精致生活韻味。天然黃金麻石材肌理柔美典雅，靈動的線條柔化了石材的堅硬質地，讓建筑點綴生活的質感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意圖

【四重歸家體系 】秩序之美層層遞進，尊崇歸家的禮遇

一進：寬境社區大門，感知禮序尊榮

二進：四季景觀巡禮，自然寫意之旅

三進：酒店式入戶大堂/星級地庫大堂，盡顯典雅儀派

四進：智能歸家體系，便捷安全的生活體驗

大堂效果示意圖

【自然秘境 融情于景】法式風格交互景觀設計，療愈身心的伊甸園

儀式交互：自然掩映的詩意歸家路，移步換景賞四季更替之美

藝術交互：雕塑大師的藝術經典作品、寶格麗奢石點綴，以大師審美定義生活的品位

鄰里交互：觀景會客廳與陽光草坪，在綠境中與老友新鄰笑談人生

親子交互：全齡親子樂園，讓寶貝在愛與陪伴中健康成長

運動交互：輕氧跑道、康體頤養，運動健身場域，在美景中樂享活力

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景觀效果示意圖

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??【泛會所】志趣相投，全齡共享的社交生活

泛會所將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，親切溫暖的社交場景將滿足全齡家庭的不同使用場景。

【精品商業】多元質感商業陣地，精致生活的體驗

近2400㎡精品商業街區，將引入星巴克、24小時便利店、形象造型機構、寵物醫院、社區食堂等，方便居民日常休閑購物。

【奢牌精裝】國際一線精裝品牌，雕琢細節的品味

深研國際高凈值人群生活方式與空間美學，采用國際一線精裝品牌。采用大金中央空調，菲斯曼地暖，博世BOSCH油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機，霍尼韋爾新風系統、直飲水，廚房鉑浪高水槽、龍頭，入戶有松下三合一智能門鎖，羅格朗可視對講系統，高儀龍頭花灑，唯寶掛壁式馬桶，吉博力靜音同層排水系統等，細琢品質與細節，匠心勾勒美好生活，讓家經得起時間的淬煉

項目推售詳情

據悉，【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??預計首開3棟5-6號樓，合計88套房源：包括建面約150-154㎡3房56套，建面約133㎡2房28套，建面約230-290㎡復式4套。根據預測，聯排別墅的均價約為16萬元/㎡，而3棟高層住宅的均價則約為11萬元/㎡。

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建面約154㎡ 3房2廳2衛▼

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建面約133㎡ 2房2廳2衛▼

建面約150㎡ 3房2廳2衛▼

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?復式戶型圖▼

室內效果圖展示▼

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樣板間展示▼

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項目區位配套

【古北99】售樓處營銷中心?：400-9966-940??地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。

軌道交通方面：古北99售樓處營銷中心?：400-9966-940??距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??自駕方面：通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。

商業配套方面：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

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「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??教育資源方面：區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）

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「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??醫療資源方面：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，為家人的健康安全護航。

圖源網絡

「古北99」售樓處營銷中心?：400-9966-940??生態資源方面：項目的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開辟出來一條小路供人們散步休憩。

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