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2025年，溫州樓市雖然依舊不溫不火，不過“第四代住宅”卻是走出了不一樣的緊俏行情。

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前些日子，市中板塊中楠·鷺湖1號樓首開當(dāng)場售罄，同日網(wǎng)簽率達(dá)100%；西部新城的中鐵建·西派瀾廷首開，2#、6#單日去化約9成；梧田老街旁的萬科·璞拾云洲熱度十足，銷售全日連軸轉(zhuǎn)。

不難看出，“第四代住宅”橫空出世，便以破竹之勢席卷全市，一片風(fēng)景獨(dú)好。

在這三個(gè)項(xiàng)目之外，小編偶然得知：溫州大道狀元居然也有一個(gè)四代宅項(xiàng)目，區(qū)別于目前市面上的高低配或者純高層，這還是一個(gè)“純低密”+“大庭院”的天花板級別樓盤，并且即將邁入準(zhǔn)現(xiàn)房階段！

項(xiàng)目鳥瞰效果示意圖

多重buff加持，它是否會(huì)給溫州樓市帶來一個(gè)不小的震撼呢？經(jīng)過多方打探，小編專程去到案場一探究竟。

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“第四代住宅”之所以能在溫州走出獨(dú)立行情、深受熱捧，其原因無非是拿捏了兩個(gè)關(guān)鍵詞：“高利用率”與“高品質(zhì)”。

若按這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去評判“墅類”樓盤，似乎又不合適。

相較高層，我們更應(yīng)關(guān)注四代宅概念能帶給墅類產(chǎn)品怎樣的產(chǎn)品創(chuàng)新。

傳統(tǒng)“墅類”產(chǎn)品，房企往往通過“犧牲”樓間距和院子空間來增加可售貨值；個(gè)別高低配樓盤的疊墅，院子甚至縮水成“豆腐塊”大小。

雖然現(xiàn)在有開發(fā)商打出“損容”概念，但并沒有從根本上破局，形式大于意義。

正因如此，狀元四代宅攜帶著“純低密”屬性入場，更抓眼球！

項(xiàng)目效果示意圖

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據(jù)小編現(xiàn)場了解，項(xiàng)目共計(jì)房源124套，囊括了建面約150、160、170、180㎡戶型，主打雙層疊墅。

最大樓間距約30米，最小樓間距也有約13.7米，使得庭院進(jìn)深遠(yuǎn)超市面同類產(chǎn)品。不僅確保每戶住宅的日照時(shí)長、也大幅提升空間尺度與私密屬性。

·項(xiàng)目打破傳統(tǒng)疊墅入戶方式，設(shè)計(jì)“上疊北入戶，下疊南入戶”的私密歸家動(dòng)線，做到上下疊獨(dú)立入戶自帶花園，將戶與戶之間的干擾降至更低。

項(xiàng)目效果示意圖

光是這兩點(diǎn)，狀元第四代墅區(qū)就已經(jīng)與傳統(tǒng)墅區(qū)拉開足夠的差距，直擊業(yè)主痛點(diǎn)。但別急，這可能還是這個(gè)項(xiàng)目端出的開胃小菜。

得力于四代宅的政策“光環(huán)”，人居品質(zhì)也是這個(gè)項(xiàng)目的加分項(xiàng)。

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據(jù)工作人員透露，這里每個(gè)戶型，實(shí)際使用面積都超過想象！

項(xiàng)目效果示意圖

·特別是空間尺度都經(jīng)過二次提升。單套房源面寬以約9.6米為主，最大面寬達(dá)到約10.8米。

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不但戶戶皆有空中花園、而且進(jìn)深都達(dá)到了約2.4米，比普通陽臺足足大出約0.8米！與其說是陽臺，倒不如說是花園露臺！讓業(yè)主對陽臺的功能定義有了更多選擇。

當(dāng)你站在陽臺上，身后是太太的畫板，邊上放置著家庭迷你高爾夫，面前是中心庭院景觀，樓下有孩子嬉鬧的身影。遠(yuǎn)處現(xiàn)代主義簡潔設(shè)計(jì)風(fēng)格與新中式韻味巧妙融合的建筑立面，棕色干掛金屬板疊與灰色玻璃組合在陽光照耀下熠熠生輝

項(xiàng)目效果示意圖

雖然項(xiàng)目尚未正式對外亮相，單從拿地伊始，開發(fā)商就對項(xiàng)目寄予極高的期待。

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他們多方考察項(xiàng)目，深度調(diào)研市場意向，對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行日夜反復(fù)打磨，數(shù)十次重設(shè)修改，才有了現(xiàn)在的產(chǎn)品呈現(xiàn)。

作為溫州市區(qū)第一個(gè)純低密四代宅，它切實(shí)表明了：“匠心不是口號，更是態(tài)度。”

項(xiàng)目效果示意圖

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除了自身產(chǎn)品力外，項(xiàng)目所在板塊也富含潛力。

作為市區(qū)東部首個(gè)“四代宅”，它占據(jù)了得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。

項(xiàng)目位于溫州狀元街道，北臨溫州大道，東接富強(qiáng)路，西鄰十字河，南鄰御史河，日常出行高效便捷。并且南側(cè)直線距離約400米（數(shù)據(jù)源于百度地圖）就是s1龍騰路站，可無縫接軌市區(qū)萬象繁華、快速通達(dá)周邊地區(qū)。

龍騰路站示意圖 圖源于溫州國資

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同時(shí)，狀元作為溫州較早發(fā)展的板塊，生活氛圍濃郁，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)勁。

更值得注意的是，近十年來，狀元樓市迭代更新速度較慢，積壓了大量地緣性客群，同時(shí)又可承接鹿城、龍灣雙向高改客群，整體預(yù)期性較好。

并且，南側(cè)河岸濱水公園由項(xiàng)目代建，北側(cè)還配建5A寫字樓（在建）、開元酒店（在建）等配套，西側(cè)臨近一個(gè)小型的綜合體（在建），南側(cè)不遠(yuǎn)處的汽車城也將在今年5月招標(biāo)，屆時(shí)能滿足業(yè)主日常的生活所需，營造豐富的生活圈。

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