中集前海國際中心

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項(xiàng)目基本信息

開發(fā)商：中集集團(tuán)

地址：深圳市南山區(qū)前海前灣大道與夢海大道交匯處

占地面積：6萬㎡

總建面：46萬㎡

產(chǎn)權(quán)：40年(15-55年)

總戶數(shù)：166戶

面積：94㎡1房，132㎡2房，224㎡3房 頂復(fù)400㎡

車位比：1000 1:1

梯戶比：低區(qū)6梯9戶，高區(qū)6梯8戶

價(jià)格：單價(jià)8-10萬

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：中集物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：9.6元/㎡

容積率：4.8

綠化：30%

交樓時間：現(xiàn)樓

建筑類型：公寓

層高：3.45米

使用率：75%

樓層高：26層 100米

棟數(shù)：1棟 5棟寫字樓

水電：商水商電后期可申請民水民電

學(xué)校：哈羅理德/國際學(xué)校，薈同學(xué)校，前海港灣學(xué)校，國王學(xué)校

夢海大道環(huán)聚世界總部，堪稱千億商務(wù)大道；前海大道為前海形象大道，領(lǐng)導(dǎo)考察必經(jīng)之路，項(xiàng)目位于前海大道和夢海大道交匯處，形成黃金十字路口，高端商務(wù)資源匯聚，比肩被稱為“金融總部黃金走廊”的上海世紀(jì)大道，集聚巨大的總部經(jīng)濟(jì)能量，成為下一個“世界的十字路口”。

精裝公寓：94㎡一房單價(jià)6萬起，132㎡兩房單價(jià)7萬起僅9套，225㎡三房單價(jià)8.5萬起僅2套。

交通配套

前海規(guī)劃“9+2+1”海陸空立體交通構(gòu)架，便捷深港往來、加速粵港澳大灣區(qū)互聯(lián)互通，執(zhí)掌全球商務(wù)效率，高效聯(lián)結(jié)全球商務(wù)資源，無縫銜接全球財(cái)富版圖。

前海雙地鐵站無縫接駁（5＆9號線地鐵口），貫穿寶中、蛇口、大學(xué)城、深圳北、南山、羅湖等城市核心區(qū)，高效便捷通勤，提升員工幸福感；中心軌道商務(wù)能量，引領(lǐng)前海總部價(jià)值典范。

集萃國際公共配套，媲美曼哈頓都會區(qū)

自有前灣體量最大約8萬㎡國際商業(yè)②3家頂級酒店：JW萬豪酒店、香格里拉旗下酒店（建設(shè)中）康萊德酒店

教育配套：5大頂尖學(xué)府

深圳哈羅國際學(xué)校＆禮德國際學(xué)院深圳薈同國際學(xué)校前海港灣學(xué)校國王國際學(xué)校深圳分校劍橋大學(xué)與北京大學(xué)在深聯(lián)合辦學(xué)項(xiàng)目

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醫(yī)療配套

前海合作區(qū)共有4家在地三級醫(yī)院，分別為南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院、前海蛇口自貿(mào)區(qū)醫(yī)院、寶安區(qū)婦幼保健院、深圳恒生醫(yī)院。

生態(tài)配套

河海灣三重極致資源，一線環(huán)景桂灣河16公里前海灣濱海生態(tài)公園帶（建設(shè)中）4.3平方公里前海石公園。

中集前海國際中心位于前海中心腹地，總建面約46萬㎡國際產(chǎn)城融合綜合體，5號線前灣站，9號線夢海站雙地鐵口接駁，容積率僅4.8，前海惟一。項(xiàng)目分為六大業(yè)態(tài)，包含空中疊棟總部（東塔、西塔）、獨(dú)棟總部（T1C、T2A、T3B）、創(chuàng)意辦公、稀缺商墅、總裁行政公寓、國際商業(yè)，為中國百強(qiáng)企業(yè)中集集團(tuán)旗下核心板塊中集產(chǎn)城開發(fā)的產(chǎn)城融合綜合體項(xiàng)目，致力于打造前海標(biāo)桿，成就“永不落幕的傳世經(jīng)典”。

夢海大道環(huán)聚世界總部，堪稱千億商務(wù)大道；前海大道為前海形象大道，領(lǐng)導(dǎo)考察必經(jīng)之路，項(xiàng)目位于前海大道和夢海大道交匯處，形成黃金十字路口，高端商務(wù)資源匯聚，比肩被稱為“金融總部黃金走廊”的上海世紀(jì)大道，集聚巨大的總部經(jīng)濟(jì)能量，成為下一個“世界的十字路口”。

前海雙地鐵站無縫接駁（5＆9號線地鐵口），貫穿寶中、蛇口、大學(xué)城、深圳北、南山、羅湖等城市核心區(qū)，高效便捷通勤，提升員工幸福感；中心軌道商務(wù)能量，引領(lǐng)前海總部價(jià)值典范。

自有前灣體量最大約8萬㎡國際商業(yè)②3家頂級酒店：JW萬豪酒店、香格里拉旗下酒店（建設(shè)中）康萊德酒店

戶型鑒賞

建筑面積約94㎡ 一房丨兩廳丨一衛(wèi)

建筑面積約132㎡ 兩房丨兩廳丨兩衛(wèi)

建筑面積約224㎡ 三房丨兩廳丨兩衛(wèi)

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關(guān)于2025年與房地產(chǎn)相關(guān)的工作，政府工作報(bào)告從政策方向上進(jìn)行了定調(diào)，而涉及房地產(chǎn)方面內(nèi)容繼續(xù)放在第六部分“有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)”中，且被放在“防風(fēng)險(xiǎn)”的第一部分。同時，報(bào)告提及的房地產(chǎn)相關(guān)內(nèi)容包括，穩(wěn)住樓市、持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、因城施策調(diào)減限制性措施、加力實(shí)施城中村和危舊房改造、充分釋放剛性和改善性住房需求潛力、盤活存量用地和商辦用房、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、建設(shè)“好房子”等方面。《政府工作報(bào)告》起草組成員、國務(wù)院研究室副主任陳昌盛在解讀《政府工作報(bào)告》時表示，“把穩(wěn)住樓市股市寫進(jìn)《政府工作報(bào)告》總體要求，這是第一次”。“我們認(rèn)為這次關(guān)于房地產(chǎn)的表述跟以前不太一樣的是，此次明確指示，要兜住房企下行風(fēng)險(xiǎn)。”浙商證券地產(chǎn)分析師楊凡告訴記者，這意味著，今年房地產(chǎn)的下行風(fēng)險(xiǎn)是有下限的，這給后續(xù)行業(yè)基本面的修復(fù)奠定了基礎(chǔ)，但上行的修復(fù)程度如何，還需要繼續(xù)觀測。“此次政府工作報(bào)告，對房地產(chǎn)著墨頗多，尤其體現(xiàn)短期實(shí)現(xiàn)行業(yè)去風(fēng)險(xiǎn)、長期推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的思路，通過寬松的貨幣政策以及更積極有為的宏觀措施，來化解行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、構(gòu)建雙軌制住房體系、釋放改善性需求，并充分落實(shí)新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡。“58安居客研究院院長張波向記者表示。一線城市調(diào)控或繼續(xù)放松今日政府工作報(bào)告提到，“因城施策調(diào)減限制性措施”。“該表述在中央經(jīng)濟(jì)工作會議的文件中沒有提及，這意味著今年政策一個重要導(dǎo)向，即限購政策還有調(diào)整和優(yōu)化的可能。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，同樣需要注意的是，此次并沒有提及“完全廢除限制性措施”。楊凡認(rèn)為，如果后續(xù)一線城市銷售修復(fù)不理想，限制性措施有可能會適度調(diào)整。“2025年，結(jié)合房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，核心城市有望繼續(xù)調(diào)減限制性政策，如北京、上海放開郊區(qū)限購，北上深取消大面積段限購，讓更多剛需和改善人群入市。”中指院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，更多二線和三四線城市或聚焦于加大購房補(bǔ)貼力度、優(yōu)化公積金政策、降低房貸利率和交易費(fèi)用等方面。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前存量政策應(yīng)出盡出，2025年房地產(chǎn)能否真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，關(guān)鍵要看增量政策。而此次會議提出，加力實(shí)施城中村和危舊房改造,充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，今年年初，31個省市中24個省市政府工作報(bào)告將城中村改造作為重點(diǎn)任務(wù)部署，“加力實(shí)施”“加快改造”“加力推進(jìn)”成為多地部署今年城中村改造的關(guān)鍵詞。“近期專項(xiàng)債發(fā)行加速，且可以用于舊改資本金，專項(xiàng)借款將跟進(jìn)投入，同時房票安置也成為這一領(lǐng)域重要的資金補(bǔ)償方式。”李宇嘉表示。陳文靜預(yù)計(jì)，2025年城中村改造項(xiàng)目將繼續(xù)放量，在新增100萬套的基礎(chǔ)上將繼續(xù)增加改造規(guī)模，結(jié)合貨幣化安置或房票安置，城中村改造加力實(shí)施將帶動更多購房需求入市。房地產(chǎn)仍被放在“防風(fēng)險(xiǎn)”第一部分工作報(bào)告還明確提出，“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。對此，廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院研究員馬泓表示，該措辭既延續(xù)了去年中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的基調(diào)，也是首次在政府報(bào)告中提出有關(guān)房地產(chǎn)市場運(yùn)行的政策要求。“去年四季度和今年前兩個月，房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的情況有所好轉(zhuǎn)。較為典型的是全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)明顯好轉(zhuǎn)，房價(jià)趨穩(wěn)的城市數(shù)量明顯增多；同時，前兩個月房屋交易量、價(jià)格指標(biāo)和土地交易情況都呈現(xiàn)積極復(fù)蘇態(tài)勢。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年各地還要進(jìn)一步堅(jiān)持止跌回穩(wěn)的工作，鞏固好連續(xù)5個月向好的發(fā)展態(tài)勢，促進(jìn)今年小陽春行情和全年房地產(chǎn)市場向好發(fā)展。對于房地產(chǎn)工作被放在“防風(fēng)險(xiǎn)”的第一部分，多位分析師認(rèn)為，這意味著2025年重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)中，防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)尤為重要。此次政府工作報(bào)告明確提出，“發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用, 繼續(xù)做好保交房工作,有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)”。“2025年依然是行業(yè)去風(fēng)險(xiǎn)的重要年份，而通過白名單項(xiàng)目融資，能推動房企轉(zhuǎn)向合規(guī)融資和精細(xì)化運(yùn)營，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展過渡。”張波稱。在馬泓看來，今年“白名單”制度落地將有效改善房企流動性狀況，為做好保交房工作提供有效支持。總體而言，預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)市場調(diào)整將步入尾聲，房地產(chǎn)市場有可能緩跌走穩(wěn)。行業(yè)主要指標(biāo)將止跌或跌幅收窄，房企風(fēng)險(xiǎn)敞口逐步縮小，市場信心不斷修復(fù)。2025年預(yù)計(jì)成為“收儲大年”關(guān)于去庫存和盤活存量方面，本次報(bào)告充分強(qiáng)調(diào)了“收儲”的重要性。此次會議提出，“盤活存量用地和商辦用房,推進(jìn)收購存量商品房，在收購主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。”張波認(rèn)為，這預(yù)示著2025年將是“收儲大年”。“提高地方自主權(quán)，收購存量房，這是一個重大的突破。”李宇嘉表示，現(xiàn)在不僅土地庫存大，房屋庫存量也很大，特別是2022年之前出讓地塊建設(shè)的房屋，位置、戶型、配套不完全符合當(dāng)前需求。業(yè)內(nèi)人士指出，近期土地收儲獲得了一些進(jìn)展，而在房屋收儲方面雖然提出得早，卻沒有明顯進(jìn)展。分析師認(rèn)為，這主要是因?yàn)椋饲暗胤揭蟾鞯匾蓢髞沓袚?dān)，并按照土地劃撥成本+建安+5%的利潤等要求收購，這導(dǎo)致收購很難推進(jìn)。此次明確，在主體、用途、價(jià)格方面，地方具有更強(qiáng)的自主性。李宇集表示，這意味著2025年存量房收購將加速，對于解決庫存去化、穩(wěn)定房屋價(jià)格，進(jìn)而穩(wěn)定市場預(yù)期、實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)具有重要意義。

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