文/粵進深 李奕和

大運玖章花園，傳來了新消息。

近日，深圳規自局披露了項目的總平面圖。

這個繼深灣玖序之后，中海在大本營深圳的又一個“玖系”產品，得以揭開了一角面紗。

今年1月份，深圳2025年首宗居住用地——龍崗龍城街道G01045-0200宗地競價出讓。

地塊引來了8家實力房企的競逐，最終經過246輪激烈競價，由中海以總價30.65億元收入囊中。

溢價率高達約70%，折合樓面地價約29611元/平方米。

4月，這個位于龍崗龍城街道龍飛大道東面、青春路北面的項目地塊，備案名稱公布——大運玖章花園。

該地塊總用地面積2.08萬平方米，總建筑面積15.66萬平方米，計容積率建筑面積11.31萬平方米。容積率5.43。

其中，住宅建筑面積9.89萬平方米，商業建筑面積1000平方米。此外，還需建設幼兒園、社區老年人日間照料中心、托兒所、物業服務用房等。

根據最新披露的總平圖，大運玖章花園規劃建設五棟高層及超高層住宅。分別為1-4棟，3棟又分為A、B兩座。

整個項目由于被分為兩個不規則的小地塊。基于地塊形狀，大運玖章花園將1棟、2棟分布在較小的北地塊，并且都是46層的超高層，戶數則是一層兩戶。

較大的南地塊，則排布了3棟A、B座以及4棟。這里邊3棟A座43層，3棟B座31層，4棟46層。四棟樓均是一層四戶的設計。

5棟作為幼兒園，也排布在較大的南地塊。

看得出，開發商有意將1棟、2棟的“樓王”單位，與其他三棟在位置上做了分隔。這兩棟樓，一層兩戶，戶型面積無疑是最大的。

事實上，整個大運玖章花園的戶型面積段，都不算小。

要知道，“玖章”系列產品屬于中海的“玖系”產品之一，是作為高端改善型產品而定位的。其“玖章”系列產品，主流面積都在104-236平米左右。

大運玖章花園的戶型面積自然也不會小到哪里去。根據總平圖里面的主要技術經濟指標表，項目也確實沒有小面積戶型。

項目總戶數614戶，而戶型套內面積小于90平方米的為0戶。機動車停車位1046個，車位戶數比達到1.7。

總平圖也釋放了大運玖章花園作為改善項目的諸多信號。

整個小區設計了兩個出入大門，一個在北地塊的1棟和2棟之間，另一個這在南地塊的3棟A座和3棟B座之間。

北邊的大門還設計有扇形的門廳，高6.3米，門前有一個酒店式環島。

南邊的大門也設計有雨棚，兩側高7米，看起來也有幾分豪氣。

另外，整個項目還在不同樓棟之間、小區園林設計有多處風雨連廊，景觀廊架，甚至有泳池。

無論是從項目名字、產品系，還是小區的設計，看得出，中海對這個項目還是很上心的。

畢竟，當自身的高端產品在北京、上海這些城市掀起熱潮，中海也需要拿出有足夠影響力的項目，來鞏固其在深圳大本營的地位。

大運玖章花園的開發主體是深圳市海瑞房地產開發有限公司。這家公司成立于去年12月，董事長為劉顯勇，經理是趙亮。

這兩位人士，劉顯勇是中海發展的副總裁，趙亮則是中海深圳公司總經理。

中海近幾年在深圳大本營心中多有不甘。

根據克而瑞統計的2022、2023年深圳房企流量銷售金額排行榜，中海地產均排在了第7名。距離前三有不少的距離。

而2023年，中海在北京房企流量銷售金額、銷售面積都是排在首位。要知道，深圳還是中海的大本營。

于是，大家可以看到，去年1月深圳中海在人事上做了不小的調整。

重要的一項，就是趙亮被從中海福建公司總經理，調任為中海深圳公司總經理。

這也是中海深圳公司總經理，時隔5年多的再一次換人。

趙亮是中海的老人了，其2008年以“海之子”加入中海，一直服務于中海人力資源部，從基層一路做到人力資源部副總經理。

2021年，趙亮被調往中海廈門公司任廈門公司副總經理，隨后升任廈門公司總經理；2023年出任福建公司總經理。

趙亮的到來，還是讓中海深圳有了一些改變的。

最明顯的一點，在2024年深圳房企流量銷售榜中，中海地產以319.98億元的流量金額排到了第一位。

這一過程，高舉高打的高端產品戰略，是其中的關鍵。

2024年，中海位于“深超總”的深灣玖序網紅豪宅，位列深圳普通住宅預售項目銷售金額榜冠軍。

單這一個項目，銷售金額就達155.64億元。為中海穩住大本營地位貢獻良多。

這個項目地塊，由中海鏖戰超百輪，最終斥資125.32億拿下，創造了當時深圳宅地土拍史上總價最高紀錄。

去年6月，中海深灣玖序開盤，毛坯備案均價13.3萬元/㎡，精裝均價14.3萬/㎡，還一舉創下深圳新建商品房最高價。

中海深圳憑借此高端戰略，顯然嘗到了不少的甜頭。其似乎也有意將這一戰略貫徹到底。

去年以來，深圳拍出的宅地并不多，十個手指數得過來。但中海卻還是在激烈的拼殺中拿下了兩宗，且都價格不便宜。

除了今年1月拿下的大運玖章花園地塊，花了大三十個億。

去年12月，它還跟華潤置地一起，拿下了南山粵海街道T107-0107地塊，成交價達185.12億，再一次刷新了深圳涉宅地塊的成交總價紀錄。

這宗地塊也已經命名了，叫后海沄璽花園。地塊據稱由華潤操盤，中海在背后做起了財務投資。但并不妨礙其高端產品戰略的實施。

隨著深灣玖序已經賣到了尾盤，今年1-4月，中海在深圳房企流量銷售金額榜中再一次掉回了第6位。

中海深圳亟需拿出更多像深灣玖序這樣的熱銷項目。如今的大運玖章花園無疑被寄予厚望。

當中海的高端產品在別的城市頻頻出圈，無論是深灣玖序、大運玖章花園，還是跟華潤置地合作的后海沄璽花園，對中海而言或都還只是開始。

要穩住深圳大本營的地位，中海還要持續收羅更多的“超級地塊”，但深圳從來都是一個激烈競爭的市場，土拍也不例外。趙亮的這場排位賽，打得并不輕松。