沙爾沁鎮(zhèn)至盛樂機(jī)場公路項目涉及中此老村、西此老村集體土地、房屋及其他附著物征收補(bǔ)償方案

為進(jìn)一步完善路網(wǎng)功能，加強(qiáng)G209國道至盛樂國際機(jī)場之間的橫向連接，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，按照經(jīng)開區(qū)黨工委、管委會部署安排，由沙爾沁鎮(zhèn)負(fù)責(zé)實施沙爾沁鎮(zhèn)至盛樂機(jī)場公路項目建設(shè)中房屋、構(gòu)筑物及地上附著物的征收拆遷補(bǔ)償工作。

依據(jù)《呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)〈呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沙爾沁工業(yè)區(qū)土地征收補(bǔ)償實施方案〉的通知》（呼開管發(fā)〔2024〕28號）相關(guān)規(guī)定，決定對該項目涉及中此老村、西此老村集體土地、房屋、構(gòu)筑物及地上附著物進(jìn)行征收。為維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合實際情況，本著尊重歷史、尊重事實、解決實際問題的原則，制定以下擬征收方案。

一、征收范圍

沙爾沁鎮(zhèn)至盛樂機(jī)場公路項目沿線(開放大街與工農(nóng)路交叉處，路線向西沿規(guī)劃云港大道廊道布線，路線于中此老村東側(cè)折向北進(jìn)入耕地至Y423線，之后路線向西沿Y423線布設(shè)改造，至西此老村東路線折向南新開線至云港大道，之后路線折向西與規(guī)劃建設(shè)的云港大道共線，共線后路線向西接至呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)與和林格爾線交界處)涉及的集體土地及房屋等附屬設(shè)施。最終范圍以《土地勘測定界報告》為準(zhǔn)。

二、征收補(bǔ)償主體和實施機(jī)構(gòu)

（一）征收主體：呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會。

（二）實施單位：沙爾沁鎮(zhèn)人民政府。

三、征收補(bǔ)償原則

（一）征收補(bǔ)償堅持依法、公平、誠實信用的原則，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?br/>

（二）征收房屋實行房地分離、以地為主的補(bǔ)償方式，以2025年3月1日前建成院落及房屋為實際征收補(bǔ)償標(biāo)的。

（三）本方案所稱建筑容積率指宅基地上房屋建筑總面積與宅基地面積之比。宅基地占地面積均按照600平方米計算容積率。

（四）征收房屋以《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)》、《集體土地使用權(quán)》及其他能夠證明房屋所有權(quán)合法性的相關(guān)材料為依據(jù)，給予補(bǔ)償。

1.持有《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或持有《土地使用證》的，按其載明的相關(guān)面積給予補(bǔ)償。

2.由于客觀原因，被征收人未取得上述[條款1]所列證件的，或者證明材料不全的，以中此老村、西此老村委會（以下簡稱村委會）出的手續(xù)并經(jīng)村委會和沙爾沁人民政府確認(rèn)后為依據(jù)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，以上所有相關(guān)手續(xù)、證件全部收回。

3.其他原因無法認(rèn)定的，指揮部集體研究決策。

（五）擅自改變土地或房屋使用用途的，征收時仍按原批準(zhǔn)使用用途給予補(bǔ)償。

四、房屋征收補(bǔ)償方式

經(jīng)前期摸排，結(jié)合該區(qū)域的實際情況，按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償（不進(jìn)行回遷安置），被征收房屋貨幣補(bǔ)償價格由被征收房屋建筑重置成本價結(jié)合建筑容積率和被征收房屋宅基地征收補(bǔ)償兩部分組成。

（一）宅基地最高上限按照600平方米計算容積率，房屋補(bǔ)償價格依容積率區(qū)間分別按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:

1.宅基地實有建筑容積率在0.75以內(nèi)的（含0.75），對實有建筑面積按照房屋建筑結(jié)構(gòu)及材質(zhì)給予2500元/平方米的補(bǔ)償，未建部分按照1400元/平方米給予補(bǔ)償。

2.宅基地實有建筑容積率在0.75-1.1之間的（含1.1）對0.75以內(nèi)的房屋按照房屋建筑結(jié)構(gòu)及材質(zhì)給予2500元/平方米補(bǔ)償，容積率在0.75-1.1（含1.1）之間按照建筑面積1400元/平方米補(bǔ)償;未建部分容積率在0.75-1.1（含1.1）之間按照建筑面積700元/平方米給予補(bǔ)償。

3.宅基地實有建筑容積率超過1.1的，對0.75（含0.75）以內(nèi)的房屋按照房屋建筑結(jié)構(gòu)及材質(zhì)給予2500元/平方米的補(bǔ)償，容積率在0.75-1.1（含1.1）之間按照建筑面積1400元/平方米補(bǔ)償，超出1.1的部分按照建筑面積300元/平方米給予補(bǔ)償。

4.以上所列情況（包括未表明事項），在評估公司出具評估結(jié)果后，依照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（二）以養(yǎng)殖為主要功能的區(qū)域按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償:

1.具備居住條件的房屋，視裝修情況，按照房屋實有建筑面積，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、材料等因素即建安成本每平方米不超過2200元，給予補(bǔ)償。最終在評估公司出具評估結(jié)果后，按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

2.不具備居住條件（僅有樓板封頂）的房屋，按照房屋實有建筑面積，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、材料等因素即建安成本每平方米不超過1200元，給予補(bǔ)償。

3.僅有墻體未封頂?shù)脑郝洌凑辗课莸鼗陨蠅w實有建筑面積，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、材料等因素即建安成本每平方米不超過900元，給予補(bǔ)償。

4.僅有地基的院落，按照地基延長米，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、材料等因素即建安成本，每延長米300元，給予補(bǔ)償。

5.棚圈、廠房按照實有面積，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、材料等因素即建安成本，每平方米按照不超過1200元，給予補(bǔ)償。

6.以上所列情況（包括未表明事項），在評估公司出具評估結(jié)果后，依照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）被征收宅基地或以養(yǎng)殖為主要功能的區(qū)域土地補(bǔ)償，按照證明載明的面積或認(rèn)定的面積以每畝50600元給予村集體補(bǔ)償。

其它地上附屬設(shè)施（如：圍墻、井、硬化路、樹等），按照《呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)〈呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沙爾沁工業(yè)區(qū)土地征收補(bǔ)償實施方案〉的通知》（呼開管發(fā)〔2024〕28號）相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

五、其他補(bǔ)助獎勵

（一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋建筑面積給予10元/平方米計算，每戶不低于1000元（有搬遷需求的）。

2.裝修補(bǔ)償費(fèi)：視裝修情況，給予100—300元/平方米補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由動遷確認(rèn)組工作人員現(xiàn)場確認(rèn)，被征收人對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可按共同委托的第三方評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果給予補(bǔ)償。

（二）獎勵措施。

獎勵費(fèi)：在征收工作開展后15日內(nèi)，被征收人積極配合征收工作，按時簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，每戶最高獎勵30000元。在征收工作開展后一個月內(nèi)，被征收人積極配合征收工作，按時簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，每戶最高獎勵10000元。

（三）房屋征收期限。

自發(fā)布征收通告之日起2個月為本次房屋征收期限。為保證征收雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，在征收期間內(nèi)，征收人與被征收人簽訂預(yù)征收補(bǔ)償協(xié)議，征收人按本方案啟動征收工作。征收雙方當(dāng)事人按預(yù)征收協(xié)議約定內(nèi)容履行，被征收人將被征收院落搬清并交由征收實施方案拆除。

六、工作經(jīng)費(fèi)

本次沙爾沁鎮(zhèn)中此老村、西此老村拆遷項目征收及房屋補(bǔ)償?shù)墓ぷ鹘?jīng)費(fèi)，落實“過緊日子”要求，在房屋征收補(bǔ)償費(fèi)總額的千分之八內(nèi)控住，據(jù)實結(jié)算。涉及拆除清運(yùn)費(fèi)、征收評估費(fèi)、測繪費(fèi)、公證費(fèi)等另行結(jié)算。

七、附則

（一）為確保征拆工作順利實施，被征收人應(yīng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議，并由指揮部在房屋征收范圍內(nèi)給予公告。公告期滿，對被征收房屋所有權(quán)人不明確的將申請公證機(jī)關(guān)對房屋現(xiàn)狀給予證據(jù)保全，按征收補(bǔ)償決定先行征收。

（二）在征收房屋過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收實施單位工作人員或其他行為阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》給予處罰；構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

（三）被征收人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，不得擅自拆除房屋及其配套的水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施，因擅自拆除而給房屋征收工作造成損失，甚至導(dǎo)致安全事故，將由被征收戶承擔(dān)全部責(zé)任。

（四）被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議后，由征收單位收回被征收房屋的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》及其他相關(guān)證明材料，統(tǒng)一移交原發(fā)證部門注銷。

（五）附屬設(shè)施和附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會關(guān)于印發(fā)〈呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)沙爾沁工業(yè)區(qū)土地征收補(bǔ)償實施方案〉的通知》（呼開管發(fā)〔2024〕28號）執(zhí)行，上述方案更新后按照新方案執(zhí)行，未盡事宜按《呼和浩特市集體宅基地征收房屋補(bǔ)償安置方案》（呼和浩特市人民政府令第15號）等規(guī)定執(zhí)行。

（六）依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《關(guān)于印發(fā)呼和浩特市農(nóng)村宅基地及集體建設(shè)用地房地一體確權(quán)登記實施方案的通知》（呼政辦發(fā)【2018】48）文件精神，宅基地因征地原因已享受過拆（搬）遷補(bǔ)償?shù)模辉儆枰源_權(quán)登記。

（七）本方案由呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋。

來源：呼和浩特經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)