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房哥新欄目，西安二手房報告，以實景看小區，只談自住不投機，尋找當下“高性價比”二手房，今天更新，高新金茂悅園。

當年你讓我高攀不起，如今我等你撿漏抄底……

4月底，高新金茂悅園迎來首套二手房成交，不知業主是出于個人原因，還是其他考慮，將入手價310萬的房子，降價50萬出手，最終以21765元/㎡單價成交。

（高新金茂悅園掛牌價，來源：貝殼二手房）

知道金茂房子在二手房市場被動，沒想到這么被動，再看小區當下掛牌情況，均價回到30078元/㎡，共14套，最低單價35867元元/㎡，小高層最高單價36937元/㎡，143㎡精裝，總價逼近530萬。

530萬買軟東，買悅園，是西派國樾不香了，還是天谷雅舍沒房了，面對價格，立場不同，主場不同，但高新金茂悅園3萬+保衛戰已在眼前。

（高新金茂悅園實景）

作為軟件新城交付數一數二的品質小區，到底是買房人低估了金茂，還是金茂業主，買貴了高新的房子？

均價30078元/㎡的掛牌價格，是曲高和寡，還是物有所值，高新金茂悅園的房子，到底蓋得怎么樣，看完今天的二手房報告，你會更懂金茂！

備注：小區實景圖采集日期為2025年5月

金茂悅園

作為西安交付能力，數一數二的開發商，金茂在西安擁有穩定的口碑和業主受眾 ，已交付的長安金茂府，未央金茂府，大明宮金茂府都有實景呈現，看完羨慕不已。

對于金茂府的房子，我從不吝嗇自己的肯定，給出交付天花板，實景真香的評價，既是心境，也確實是房子蓋的好，打動人心。

（未央金茂府實景）

無論是大門，立面，景觀，園區配套，或是室內精裝，地庫實景，總能給人驚喜，每逢西安封殺煙塵天，想起來的就是金茂的科技系統。

（大明宮金茂府實景）

但萬事沒有完美，一般地段，較高價格，疊加高產品，高配置，自住就很爽，轉手就很虧，尤其是碰到下行行情時，論抗跌，保值，金茂的表現就不盡如人意。

單就自住角度，園區里，房子里，好，很多，非常好，這次的高新金茂悅園，也是如此！

大門立面

金茂悅園主入口朝西，酒店式大門設計，門頭整體采用米黃色石材干掛，立面深色鋁板搭配大玻璃落地窗，外觀沉穩通透，方正簡約，充滿現代感。

門前圍繞入口做有對稱景墻，并以灌木+造型松點綴，禮序感和裝飾性都不錯。

（小區主入口實景）

功能上，大門一側為地庫出入口，中部設酒店式歸家大堂，業主人臉識別進入社區，實行人車分流。

（歸家大堂實景）

酒店式歸家大堂，前后落地玻璃窗，空間開闊敞亮，大堂內墻地面石材裝飾，簡約而高級。

大堂囊括來訪登記處、物業接待和休息區，此外，大堂放置打印機、自提柜，還提供手推車、板車等便民服務設施。

（外立面實景）

立面方面，金茂悅園規劃有高層和小高層，色調統一以米黃色+深灰為主，外觀簡約現代。

用料上，南向以灰色涂料為基底，橫向、縱向加入米黃色真石漆線條裝飾，分割樓體比例與層次，統一的大玻璃窗，增加建筑通透感。

北向與南向在配色、用料方面相同，通過深淺交織的涂飾和線條裝飾，提升建筑立體感。

此外，高層住宅為兩梯四戶的設計，北向可見連廊，安裝有金屬欄桿，側面部分，做有錯線勾縫，線條清晰順直，調建筑的肌理感。

景觀園林

金茂悅園占地約71畝，容積率為2.8，規劃有14棟住宅樓（7棟高層+7棟小高層），綠化率35%。

（小區樓位分布圖）

從小區樓位圖看，各樓棟錯位排布，保證樓與樓之間形成開闊的樓距和豐富的視野，同時提升建筑通風、采光與隱私。

園內設有西入口軸線景觀，中央景觀，以及多處宅間景觀等，園林營造空間非常充足。

（園區景觀實景）

漫步園區，最直觀的感受是綠量的充沛，綠地覆蓋率高，草坪空間開闊，組團數量豐富，植被種類繁多，園區被鮮活的綠植裝點得一派生機。

除此之外，景觀在搭配上格外注重精致與美感，在對于水景、花叢、草坪、步道、廊架等景觀的營造上，講究多樣化的搭配，呈現出步移景異的游園體驗。

（主入口實景）

入口景觀在空間形制上令人眼前一亮，摒棄規整的中軸對稱布局，在蜿蜒的園路兩側，融合了景觀綠植與水景設計，營造踏水歸家的儀式感。

細節上，烏桕夾道，灌叢飽滿，苗木環伺，花叢簇擁，水景、雕塑、廊架等元素的加入，進一步豐富視覺的落點，形成人景共融的歸家體驗。

（中央景觀實景）

開闊的中央景觀區，綠草如茵，綠樹環繞，空間內打造社區會客廳，玻璃落地窗打造的通透空間內，煮茶品茗，暢聊歡談，為鄰里互動提供了舒適放松的環境。

作為戶外休閑空間，在景觀上十分注重美感的營造。深色小礫石鋪地的下沉空間，金屬廊架，藝術景墻，水景平臺等。

在搭配有致的多種綠植裝飾下，營造出既寧靜又宜人的場所，滿足游覽、觀景、休憩等不同的功能體驗。

（自然花鏡實景）

由自然花鏡打造的花園里，林蔭小徑，曲折通幽，園路旁月季、鳶尾、花葉玉簪、姬小菊、無盡夏繡球等植被豐富，營造色彩繽紛的美景，凸顯園區精致感。

細節上，花叢鮮活，修剪齊整，物業整體維護得還不錯。

（景觀組團實景）

（苗木細節展示實景）

景觀組團部分，草坪、灌木、灌球以及大中小喬搭配有致，層次分明，冠幅舒展，養護得當。

在樹種選擇上，有烏桕、紅楓、雞爪槭、海棠、櫻花、國槐、叢樸、石榴、桂花、紫薇等等。

（灌木交付實景）

灌木部分，多層與單層灌木穿插搭配，園內常見灌木有冬青、小葉黃楊、金邊黃楊、紅葉石楠、阜月杜鵑等。

多數栽種密實，修剪齊整，排布緊湊，層次突出，整體觀感良好。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，園路主要采用芝麻白+芝麻灰仿石磚鋪設，增加彩色塑膠跑道、移動花箱、座椅和宅間景觀等縮小路面留白，弱化園路的空曠感。

磚石接縫過渡勻稱，未見破損、裂紋等情況；塑膠跑道踏感舒適，未見破損、溢色等問題，園路整體衛生情況良好。

社區配套

園區設有一處開闊的兒童活動場地，地面為柔軟的彩色塑膠材質。區域內設施豐富，造型童趣，有滑滑梯、白沙坑、秋千、蹺蹺板、彈簧木馬、埋地蹦床、旋轉椅等。

（兒童娛樂場地）

細節上，設有家長看護區，嬰兒車停放區等人性化空間。

（園區生活配套）

在社區會客廳內，設有多功能生活會所，有吧臺、桌椅、沙發以及健身器材，既可煮茶品茗，暢聊歡談，也可放松身心，強身健體。

此外，園內還設有器械活動區和羽毛球場地，滿足全齡段的活動需求。

（園區休息設施）

園內休息座椅豐富，分布在廊架內，宅間，園路旁，活動區，有常規座椅、軟裝座椅、吧臺、造型椅等。

公區實景

（高層戶外大堂實景）

高層戶外大堂，門頭采用米白色干掛石材搭配深色金屬防雨棚，中部做金屬格柵造型，單元門為自動玻璃門，右側墻面安裝電子門禁。

門頭外觀方正，現代簡約，大門兩側景觀對稱布局，充滿歸家儀式感。

（高層戶內大堂實景）

高層戶內大堂，頂部吊頂+感應燈+不銹鋼嵌入式燈槽，墻地面鋪裝瓷磚，安裝金屬踢腳線。

大堂空間方正，布局對稱，兩側放置長條沙發，墻面懸掛裝飾畫，中部做有背景墻，實用性和裝飾效果均不錯。

（電梯保護實景）

電梯部分，轎廂內通風良好，照明充足，運行平穩，衛生整潔，并做有木質包裹進行保護。

（高層首層電梯間）

高層首層電梯間部分，兩梯四戶設計，大堂兩側分別設有一處電梯間。

區域內，墻地面鋪設瓷磚，頂部吊頂+感應燈+燈帶，一側墻面安裝窗戶，引入室外自然光，增加空間通透感與明亮度。

細節上，安裝金屬踢腳線，電梯轎廂和按鍵區做了深色金屬包邊，消火栓做隱藏門，整潔美觀。

（高層平層電梯間）

高層平層電梯間，墻地面鋪設瓷磚，頂部吊頂+感應燈照明，做有明窗，空間敞亮，電梯門、按鍵區均做了銀色金屬包邊來提升質感。

（地庫入戶&大堂實景）

地庫部分，入戶為自動玻璃單元門，右側安裝電子門禁，墻面設置樓號標識，門口的星光吊頂，造型華麗，光照明亮，具有不錯的裝飾效果。

大堂內部，空間寬敞明亮，頂部吊頂+感應燈+燈帶，墻地面鋪設瓷磚，正中硬包背景墻+裝飾畫點綴，兩側休息區的設置也考慮的很周到。

（地庫交付實景）

地庫部分，衛生整潔，地面劃線清晰，為金剛砂耐磨地坪，頂部安裝樓棟引導標識，車位電動車充電樁安裝到位。

房東報價

此次展示的二手房源，來自金茂悅園的高層住宅，位于中間層位置，兩梯四戶設計，中間帶連廊，此房源建筑面積約120㎡，精裝交付（自帶科技系統）。

金茂悅園所有住宅帶有科技系統，核心為地源熱泵系統+毛細管網系統，通過地埋管循環水與室內進行熱量交換，無需空調和地暖，室溫四季如春，同時保證空氣濕度。

（建面約120㎡戶型平面圖）

戶型部分，傳統三代主流布局，三室兩廳兩衛設計，戶型緊湊，結構方正，南北通透。餐客廚一體，動靜分區，三面朝南，客廳帶封閉陽臺，主臥套房設計。

房東報價：

此房源為一手房東，24年交付的次新房，有產權證，科技系統+精裝修，未二次裝修和居住過，業主價格預期參考首套成交情況，價格上有非常大的可談空間，感興趣的可以留言咨詢。

具體的戶型實景展示如下：

備注：房源實景為原始房屋精裝交付實景。

（建面約120㎡室內實景展示）

精裝交付，包含全屋科技系統，墻面壁紙，背景墻木飾面、巖板、硬包等材質，地面金屬踢腳線，臥室復合木地板。

玄關部分，入戶鋼木復合門，帶智能門鎖，安裝木質洞洞板和玄關柜。

廚房部分，半開放式廚房，安裝四聯動吊軌推拉門，以及地柜、吊柜、拉籃、凈水器，煙機灶具為方太品牌。

衛浴部分，衛生間干濕分離，石膏板吊頂，鏡柜、臺盆、淋浴屏、花灑、暖風機、壁龕、五金件等全部安裝到位，馬桶品牌為瑞士恩仕，其中主衛為智能馬桶。

文章篇幅有限，關注金茂悅園，軟件新城片區，二手房低價房源的，可添加房哥小助手微信，及時跟蹤聯系。

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作者：緊那羅

意向金茂悅園，掃碼聯系