來源：溫州房產圈

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今早，市區多套法拍房源流拍，低價成交：

今日最意外，廣小六中學區房皇家大廈流拍。該房源建筑面積約140㎡，高峰期（2021年）報價1000萬，實際有800萬左右。當下類似房源掛牌價在550萬起，而本套房源起拍價約375萬，低于市場價超百萬，卻無人報名流拍。去年，標的物隔壁601室，105㎡戶型，還以560萬成交。

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皇家大廈

皇家大廈位于鹿城區廣場路與府前街交匯處，東臨公安路,南臨鼓樓街，西臨府前街，北臨廣場路。

相對位置示意圖

房源信息：皇家大廈601室

建筑面積：157.94㎡

起拍價：3,750,000元

成交價：流拍

該房源起拍價375萬元，折合單價約26656元/㎡，無人報名而流拍。

去年3月，皇家大廈602室（法拍房），建面約105㎡房源，以560萬元成交，單價約5.32萬元/㎡。

房源對應的施教學校為廣場路小學本校+溫州市實驗中學本校。六中雖然發布了招生紅色預警，至今沒有出現過分流情況，認可極高。

在“雙學區”房源中，皇家大廈是唯一有電梯的小區，并且可以按揭。房源帶裝修，清理之后也能滿足自住。

目前，皇家大廈105平掛牌價450萬起，140平掛牌價550萬起，具體和入學年份、樓層等有關。

房源的起拍價低于市場掛牌價，但大面積、總價高，目前的市場環境下，后期轉手或有難度。當下，更傾向低成本獲取學位，今年通過“短期買賣學位”，50多萬的價格，博取六中學位，就比往年多了不少。

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上田小區

上田小區位于鹿城區萬源路，施教區為溫州市實驗小學、南浦實驗中學錦繡校區（十九中）。少有的只憑借小學學區的學區房。

相對位置示意圖

房源信息：上田小區16幢401室

建筑面積：140.69㎡

起拍價：1,640,000元

成交價：2,030,000元

該房源起拍價164萬元，折合單價約11657 元/㎡，有 5人報名，最終以203 萬元成交，折合單價約14429 元/㎡。交易稅費均由買賣雙方各自承擔。

2024-2025年，上田小區在阿里拍賣網上的成交情況(包含法拍和商拍）。

整理自阿里拍賣網

今年，上田小區部分二手房成交情況。

整理自溫都信息

涵景苑位于鹿城區，南側即溫州市第二實驗中學，北側一河之隔為新田園小學會展路校區。

房源信息：涵景苑2幢1002室

建筑面積：240.5㎡

起拍價：2,160,000元

成交價：2,160,000元

房源信息：涵景苑6幢1602室（5月24日結束）

建筑面積：341.09㎡

起拍價：3,070,000元

成交價：

去年9月至今，涵景苑有多套房源被拍賣，均登記在本土房開恒達集團名下。房源面積偏大，建面約192.67-341.75㎡不等，成交單價約9千-1萬之間。

該房源是變賣形式，此前兩次拍賣流拍，變賣價格和二拍起始價一致。

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東茂錦園

東茂錦園位于甌海區永慶街，對角是麥德龍。

小區為今年剛交付的安置房，尚未下證。

今日拍賣的7套房源登記在同一日名下，表中起始價格/成交價格已包含競得人需補交的房款（購房款+維修基金）。

該標的物可能涉及二次或多次過戶，過戶時間可能較長。標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，交易過程中產生的一切稅費及費用（包括由被執行人承擔的稅費等，并由買受人自行向相關部門了解）、可能存在的水、電、物業管理等欠費，全部由買受人自行承擔。

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金浦嘉園

金浦嘉園位于鹿城區，即廣化橋路與上橫街交匯處，北側鄰近帆影廣場。

房源信息：金浦嘉園3幢912室

建筑面積：229.38㎡

起拍價：1,520,000元

成交價： 2,180,000元

該房源起拍價152萬元，折合單價約6627 元/㎡，有12人報名并競價56輪，最終以218 萬元成交，折合單價約9507 元/㎡，溢價率43%。該房源是今天法拍房中報名最多，溢價率最高房源。交易稅費均由買賣雙方各自承擔。

3月以來，金浦嘉園有4套法拍房（算上今日5套），還都是3#229㎡戶型，成交單價在6487-8370元/㎡。

今日標的物成交單價約9507元/㎡，略高一些，或許裝修是加分項。

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