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國內(nèi)正在掀起發(fā)展第四代住宅的熱潮，并出現(xiàn)多個成功案例。現(xiàn)在，石家莊已經(jīng)擁有自己的第四代住宅——城發(fā)投瑞凝府。

2021年，石家莊提出“二環(huán)內(nèi)做減法”，存量空間優(yōu)先供給教育、養(yǎng)老、綠地、文化、體育等公共服務(wù)類設(shè)施，城市功能在不斷完善中，除了滿足最基礎(chǔ)的居住需求外，也不斷提升人居體驗。

2021年8月石家莊啟動實施城市立體園林建筑試點項目，2021年10月石家莊城發(fā)投集團獲取石煤機城市更新地塊。城發(fā)投瑞凝府售樓處電話：400-8838-165城發(fā)投瑞凝府售樓中心位置：400-8838-165城發(fā)投瑞凝府營銷中心熱線：400-8838-165

2022年，石家莊城市更新宏圖拉開，城發(fā)投集團是石家莊“6+2+2”城市更新發(fā)展戰(zhàn)略的先鋒隊和主力軍，他們在工業(yè)源脈石煤機廠上布新除舊打造的瑞凝府，是石家莊二環(huán)內(nèi)做減法、容積率2.0時代的首個住宅項目，也是立體園林建筑試點項目、石家莊首座第四代住宅。城發(fā)投瑞凝府售樓處電話：400-8838-165城發(fā)投瑞凝府售樓中心位置：400-8838-165城發(fā)投瑞凝府營銷中心熱線：400-8838-165

▲瑞凝府項目示意圖

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▲瑞凝府建筑立面效果圖

PART.

02

第四代住宅歷經(jīng)多年探索創(chuàng)新，在國內(nèi)外已有不少實踐。大家比較關(guān)注的問題包括：庭院進深與室內(nèi)采光，居家生活的私密性，綠植花草的養(yǎng)護等。瑞凝府通過設(shè)計創(chuàng)新，讓第四代住宅在北方城市生根發(fā)芽、開枝散葉，提供了建設(shè)范本，兩年來陸續(xù)接待全國開發(fā)商的學習參觀。

考慮到庭院進深與室內(nèi)采光的平衡關(guān)系，如果一味做大庭院的尺度空間，那么會因其進深過大而影響到室內(nèi)采光。特別是在北方城市，人們居住理念更喜歡南北通透、大采光面。城發(fā)投瑞凝府售樓處電話：400-8838-165城發(fā)投瑞凝府售樓中心位置：400-8838-165城發(fā)投瑞凝府營銷中心熱線：400-8838-165

因此城發(fā)投在產(chǎn)品研發(fā)階段，就提出不做超大露臺。在對瑞凝府開敞式花園空間尺度深度研究的基礎(chǔ)上，最終把庭院面積控制在約14-33㎡，庭院最大進深約3.6米，實現(xiàn)二者的適宜比例。

▲瑞凝府露臺示意圖

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此外，瑞凝府戶型布局選擇了“邊廳設(shè)計”，讓更多的陽光傾瀉入室內(nèi)。轉(zhuǎn)角邊廳實現(xiàn)270°雙面采光，既明亮又視野開闊。

▲瑞凝府邊廳設(shè)計示意圖

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備受關(guān)注的露天花園私密性問題，同樣難以繞過。瑞凝府通過合理設(shè)置庭院的空間尺度和朝向布局，使私密性、安全性問題迎刃而解。

奇數(shù)樓層的戶型與之垂直對應(yīng)的偶數(shù)樓層的戶型，它們的空中庭院均錯開設(shè)置或不在同一個方向設(shè)置；在對應(yīng)奇數(shù)層與偶數(shù)層空中庭院的上一層墻面所開設(shè)窗戶的下口，設(shè)置一塊用以擋住向下視線的外窗臺板，使私密性得以保護。

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