作者|深水財經社 冰火

一場持續15年的土地糾紛，在2025年徹底撕破臉皮。

5月14日，怡球資源（601388）公告稱，公司位于太倉港的209畝工業用地被政府強制收回，但企業表示“補償不公”，決定起訴維權。

這場拉鋸戰背后，既有3519萬元原價補償與市場價上億元的價差爭議，也有“誰該為土地閑置負責”的互撕。

一、15年“曬太陽”土地終被收回

2010年，怡球資源以3519萬元拿下太倉港經開區一塊209畝的工業用地，計劃投建“異地擴建年產27.36萬噸廢鋁循環再生鑄造鋁合金錠項目”。

但土地到手后因種種原因，陷入長期“曬太陽”狀態，直到2024年，當地政府開始發難：

2024年8月：太倉港經開區管委會發函，要求怡球資源在9月9日前交回土地證，理由是“配合區域招商引資”；

2024年12月：管委會提出按土地原值補償3519萬元，但怡球資源拒絕接受；

2025年1月：太倉市自然資源和規劃局正式下發《收回土地使用權決定書》；

2025年5月：蘇州市政府行政復議維持原決定，爭議進入法律訴訟倒計時。

二、誰該為土地閑置“背鍋”？

按原計劃，這塊位于太倉市港區協鑫東路以北、六里塘以東的地塊將被投入到“年產27.36萬噸的廢鋁循環再生鑄造鋁合金錠項目”的建設中，該項目也是怡球資源2012年A股上市募資的主要標的之一。

企業甩鍋政府：怡球資源在公告中表示，規劃調整導致地塊周邊道路、水電等配套長期未兌現，無法滿足建廠條件；

政府反懟企業：2015年，怡球資源已經去馬來西亞建廠了，跟我們這個項目是一模一樣的，那我們就不能再給（地）了。

盡管土地收回已成定局，但雙方僵持不下的核心問題其實是經濟賠償。政府提出的補償方案僅覆蓋土地原值3519萬元，但怡球資源認為“明顯低估土地價值”。

2024年12月，怡球資源在互動平臺上表述，根據公司調查和第三方評估公司的評估結果，政府計劃收回的土地周邊地塊的平均價格大約在每畝70~80萬元。

相比之下，2010年公司購買土地時的平均價格僅每畝約16萬元。若按最低70萬元/畝計算，209畝土地當前價值約1.46億元，差價超過1個億。

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