終于！房地產又一重大變革來了！

眾人翹首期盼的現房銷售

它正在大踏步飛奔而來!

昨天（5月13日）

河南省信陽市住房和城鄉建設局

發布了重磅文件

《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）的批前公示》

文件提出了六項措施，包含：

嚴控預售許可條件，嚴格預售資金繳存，規范預售資金使用，嚴格實行項目開發公司制，合理把握工程進度，準確界定新出讓土地。

其中最受關注的一條是，“文件印發后新取得施工許可證的項目，施工進度需達到主體封頂方可申報商品房預售許可。

即“新出讓土地，一律實行現房銷售！”并且是文件印發之后，立刻執行！

這么大張旗鼓的、正兒八經的把現房現房銷售寫進政策文件、并且還要求即刻執行的城市，

信陽算是排頭兵！

來了，來了，現房限售真的來了！

無有獨偶，就在前幾天，網上瘋傳外網小作文，說“我國正考慮對全國住房銷售方式進行重大改革”，即將“要在全國推行現房銷售”，

這樣的“傳言”并非空穴來風，事實上，有數據指出，自從2022年末到現在，

全國各地已經有超30個省（市）出臺現房銷售相關政策：

山東省住房和城鄉建設工作會議提出，逐步提高預售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現房銷售試點

四川省人民政府關于印發《聚焦高質量發展推動經濟運行整體好轉的若干政策措施》，支持有條件的城市開展商品房現售試點，積極推動房地產業向新發展模式平穩過渡；

河南省住房和城鄉建設工作會議明確，將進一步規范商品房預售資金監管，逐步提高預售門檻，

如合肥、鄭州、長沙等地明確部分項目進行現房銷售試點，并且，北上深等一二線已有超30省市推進試點，

另外還有多地出臺現房銷售配套支持政策：

如贛州多區縣延長現房銷售項目土地出讓金繳納期限，九江多區縣對購買現房銷售項目的購房者進行契稅補貼，山東多地提高購買現房的公積金貸款額度等。

根據國家統計局披露數據，

2024年我國現房銷售面積約3億平方米，同比增長19.1%，現房銷售面積占比已經達到30.84%。

不知不覺，現房銷售占比已經在快速增長！

總之，現房銷售的快速推進，甚至可以說的勢在必得！

當然，現房限售的推進，同樣也會帶來一些列的問題，

短期來看，推進現房銷售對企業的凈利率產生影響；房價波動走勢背景下，企業回報周期變長或一定程度影響土地投資積極性和土地財政收入。

但從長期視角看，

現房銷售作為房地產銷售模式的重要改革方向，其核心優勢體現在以下幾個方面：

一、降低購房風險，保障消費者權益

避免爛尾風險

現房銷售要求房屋竣工后交付，從根本上杜絕了預售制下因開發商資金鏈斷裂導致的爛尾問題。例如河南信陽推行新政后，新出讓土地項目一律實行現房銷售，減少了購房者對項目爛尾的擔憂。

所見即所得

購房者可以實地查驗房屋質量、戶型、采光等細節，減少貨不對板或虛假宣傳引發的糾紛。海南作為首個省級推行現房銷售的省份，2023年現房銷售占比達39%，購房者反饋普遍更滿意。

簡化交易流程

現房銷售通常伴隨“交房即交證”，無需經歷期房預售中的預告登記環節，縮短了產權辦理周期。深圳、合肥等城市試點項目已實現驗收后快速辦理房產證。

二、倒逼行業質量提升與結構優化

推動房企注重產品力

現房模式下，開發商需通過實物品質吸引購房者，倒逼其優化設計、建材和配套。例如北京、深圳試點地塊要求全裝修交付，直接促進建筑質量提升。

加速行業優勝劣汰

現房銷售延長了房企資金回籠周期，對資金實力弱的房企形成淘汰壓力。2024年頭部房企權益拿地占比超40%，中小企業逐步退出核心城市競爭。

減少交付后糾紛

傳統期房交付維權問題頻發，現房銷售使開發商在建設階段更注重驗收標準，如杭州、鄭州試點項目交付投訴率下降60%以上。

三、促進市場供需平衡與長期穩定

優化土地資源配置

現房銷售地塊往往設置嚴格開發條件，例如深圳寶安區地塊要求全部現房銷售，倒逼開發商理性拿地，避免市場過熱期非理性擴張。

緩解短期供應過剩

現房銷售周期延長（通常3-4年），短期內減少新房供應量，有助于消化庫存。2024年全國現房銷售面積同比增長19.1%，而同期期房供應量下降12%。

穩定房價預期

現房銷售項目因品質提升和資金成本增加，價格通常高于期房，但購房者更愿為確定性買單。合肥、南京等城市現房項目售價較周邊期房溢價10%-30%，形成市場分層。

四、政策配套與社會效益

中央與地方協同推進

住建部2025年工作重點明確“有力有序推行現房銷售”，地方通過延長土地出讓金繳納期限（贛州）、契稅補貼（九江）等政策降低轉型壓力。

降低金融系統性風險

現房銷售減少了預售資金監管漏洞，2024年房企無息負債規模同比下降25%，銀行開發貸不良率下降至1.2%，金融風險顯著降低。

提升城市發展質量

現房銷售推動開發商更關注社區配套成熟度，如海南試點項目要求教育、醫療設施同步竣工，加速城市功能完善。