這第一槍算是打響啦！現在房子不好賣，這情況一出現，真正的現房銷售時代恐怕真要來了。最近啊，河南信陽市出臺了樓市新措施。打算對新出讓土地開發的商品房，全都實行現房銷售。而且啊，信陽市這次的現房銷售政策可沒那么簡單，不光針對新出讓土地，對之前出讓的土地開發項目也有要求呢。對于已經拿到施工許可證的項目，得滿足投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，或者工程進度達到設計形象進度的一半以上，才能去申報商品房預售許可。要是在文件印發之后才拿到施工許可證的項目，那就得等施工進度到主體封頂了，才能申請預售許可。這意思就是說，信陽市對新出讓土地的項目要全面搞現房銷售，對之前出讓土地的項目，也得達到一定施工進度，像封頂之后開發商才能賣房。這就是為了杜絕像恒大之前那樣，有些項目就建個大門，房子就開始賣了，甚至還有個別開發商，就挖個地基、挖個坑，房子就開售了，這風險多大呀！所以說，信陽市這次的現房銷售措施挺全面的，對那些還沒開發或者準備開發的項目都有規定。

這樣一來，就能大大緩解現在買新房像買盲盒的狀況。而且信陽市可是今年全國第一個明確全面落實現房銷售的城市呢！前幾天樓市還傳出個消息，說咱們國家正考慮在全國范圍推廣商品房現房銷售制度。再加上2024年二十屆三中全會也明確提到，要改革房地產開發、融資方式還有商品房預售制度。根據中指研究院不完全統計，從2022年起，全國已經有超過30個省市試點現房銷售，還出臺了相關支持政策，像北京、深圳、合肥、長沙、鄭州這些重點城市都在里頭。很明顯啊，預售制度改革和現房銷售已經成了接下來房地產調整的一個重點。我之前就跟大家說過，不管是實行現房銷售，還是調整公攤面積，又或者是落實“好房子”概念，這些都只是表面現象。實質就是房子的供需關系發生了大變化，市場從以前的賣方市場變成買方市場了，各大城市房子都不好賣。為了吸引大家買房，只能取消各種限制措施，同時改革房地產的一些基礎制度。就拿信陽市樓市來說，2024年，信陽市新建商品房銷售面積同比下降了7.8%，房地產投資同比下降16.2%，住宅施工面積同比下降19.3%。到2024年3月底的數據顯示，信陽市商品住宅計劃周期有20個月。很明顯，整個2024年，信陽市的新房市場可不太妙。進入2025年一季度，信陽市全市商品房銷售面積下降了0.5%，商品房待售面積卻增加了8.5%。也就是說，2025年信陽市新房銷售面積雖說沒大幅下降，但庫存壓力還是很大，房子依舊不好賣。在這樣的市場環境下，只能出臺更多松綁措施，鼓勵大家買房，消除大家買新房的顧慮。像信陽市這樣的三四線城市，樓市庫存高只是一方面，最要命的是人口流失嚴重。2020年第七次全國人口普查數據顯示，信陽市人口凈流出279萬人，差不多占戶籍人口的30.5%，人口凈流出在全省排第二。2024年，信陽市自然人口增長率還是負數，也就是人口死亡數比出生數還多。所以現在信陽市不光有人口流出問題，自然人口還負增長，房地產需求一降再降。當然啦，這種情況可不只是信陽市有，好多三四線城市，還有部分二線城市都面臨同樣的狀況。所以啊，房地產的調整和基礎制度改革還得持續下去，沒辦法，現在房地產市場已經進入存量時代了。大家真得提前做好打算，畢竟以后可不是啥房子都能漲價嘍！