今年的五一假期之后，二手房的成交量迅速回落。

不局限于廈門(mén)，各地樓市的一二手房自去年9月份開(kāi)始，成交量經(jīng)歷了一波輪動(dòng)行情，而到了4月下旬，不少地方的成交預(yù)期逐步回落。

而近期隨著LPR、公積金、房票、舊改、進(jìn)一步放寬購(gòu)房門(mén)檻等一系列舉措加持，各方的態(tài)度已經(jīng)白熱化。

這樣極端“空、多拉扯”的行情下，樓市該走向何方？

一、論市場(chǎng)：

2025年以來(lái)，樓市在宏觀層面非常克制，幾乎沒(méi)有大的舉措，更多是放風(fēng)和釋放預(yù)期。

和歷年一樣，還是很多人企盼著房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。

確實(shí)，近兩年，不少大城市也都開(kāi)始回調(diào)，而當(dāng)下的利率、首付比例、購(gòu)房名額門(mén)檻，都是歷史新低，側(cè)面也說(shuō)明了目前的安全線(xiàn)相對(duì)較高。

衣食住行和人們生活息息相關(guān)，已成為茶余飯后的談資。無(wú)論哪個(gè)年代，房?jī)r(jià)漲跌，總有人罵。

立場(chǎng)、利益，決定各自的觀點(diǎn)，從沒(méi)有絕對(duì)的客觀。

廈門(mén)的最低首付比例由30%（杠桿率3.3倍）下調(diào)為15%，創(chuàng)下歷史最低，其他很多城市也是如此。

這也意味著承擔(dān)更高比例的房貸，但與此同時(shí)，房貸利率卻也是歷史新低，甚至連公積金全額貸款的門(mén)檻都放寬為歷史最寬松。

這種條件下，銀行對(duì)于樓市這項(xiàng)固定資產(chǎn)的態(tài)度就變得更加關(guān)鍵。

審核嚴(yán)，利率上行，謹(jǐn)慎；反之，后市銷(xiāo)量看好，靜待花開(kāi)。

之前我們的文章就多次提及：與其去看一兩天的成交量、看單個(gè)樓盤(pán)的廣告漲跌、看投資客取舍，其實(shí)，都遠(yuǎn)不如看銀行的態(tài)度，這才是舉足輕重的大東家！

二、廈門(mén)商場(chǎng)人氣排行榜：

從人氣綜合指數(shù)看：SM依舊蟬聯(lián)廈門(mén)第一，這幾乎已經(jīng)沒(méi)什么懸念。另一方面，廈門(mén)消費(fèi)額第一的商城，卻不是SM。

廈門(mén)中華城位列第2；

萬(wàn)象城位列第3，值得一提的是：廈門(mén)萬(wàn)象城走高端路線(xiàn)，近年來(lái)的年度總消費(fèi)額蟬聯(lián)第一，年均近60億左右。而在綜合人氣方面，萬(wàn)象城也位列前三。

萬(wàn)象城、SM連續(xù)多年的年度營(yíng)業(yè)額斷崖式蟬聯(lián)福建第一、第二。

隨著萬(wàn)象城開(kāi)發(fā)二期、sm也將投入運(yùn)營(yíng)四期，這兩家TOP級(jí)別的商城，角逐廈門(mén)第一鹿死誰(shuí)手還未可知。

而廈門(mén)島外的商城中，綜合人氣較高的分別是：海滄招商花園城、集美大悅城、同安寶龍廣場(chǎng)。今年還會(huì)新增海滄sm，也是備受矚目。而翔安，目前超過(guò)10萬(wàn)㎡的商業(yè)體為：首創(chuàng)奧特萊斯，總建筑12.5萬(wàn)㎡，開(kāi)業(yè)時(shí)入駐率為75%左右。其他社區(qū)商業(yè)：匯景商業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)體量6萬(wàn)㎡；閩籃城市廣場(chǎng)商業(yè)體量3.5萬(wàn)㎡，廈航生活區(qū)等。商業(yè)領(lǐng)域，翔安待人流量、入住率增加后，或許也將厚積薄發(fā)

后序：

在當(dāng)下的樓市中，有人感知機(jī)遇來(lái)臨，提前規(guī)劃，盯緊筍盤(pán)；也有人不停優(yōu)化自己的圈子，結(jié)交貴人，未雨綢繆；同樣有人規(guī)劃自己的人生周游各地，不拘泥一城一池；亦會(huì)有人熱衷于養(yǎng)心、養(yǎng)生，滋補(bǔ)，投資自身；只要是積極美好的生活方式，無(wú)分對(duì)錯(cuò)、優(yōu)劣。

只要找到屬于自己的目標(biāo)，堅(jiān)定不移地走下去，日積月累，愿你收獲福澤。