在城市發(fā)展的宏大敘事中，土地拍賣往往是最扣人心弦的章節(jié)之一。

5月29日，蚌埠即將迎來兩場備受矚目的涉宅用地拍賣，蚌掛（2025）8號和蚌掛（2025）9號地塊將登上拍賣舞臺。這不僅是土地資源的交易，更是蚌埠城市發(fā)展藍圖上的關(guān)鍵落筆，預(yù)示著這座淮河之畔的城市又將邁出新的發(fā)展步伐。

今天，就讓我們一同聚焦這兩宗地塊，探尋其背后所蘊含的城市發(fā)展機遇與潛力。

NO.1|壹

5月29日，蚌埠拍賣兩宗涉宅用地

蚌掛（2025）8號地塊位于高新區(qū)高新路南側(cè)、迎河路西側(cè)，出讓面積78059.83平方米，為居住用地。其規(guī)劃條件頗為引人關(guān)注，容積率≤1.5（防護綠帶不參與容積率計算），建筑密度≤32%，綠地率≥40%。起始價24589萬元，保證金4918萬元，增價幅度為1萬元 / 畝，出讓年限70年。這樣的規(guī)劃指標(biāo)意味著未來該地塊將打造出低密、綠化良好的居住社區(qū)，為居民提供舒適的居住環(huán)境。

蚌掛（2025）9號地塊則在高新區(qū)天河路東側(cè)、興華路南側(cè)，出讓面積37378.41平方米，同樣是居住用地。其容積率要求>1.0 且≤1.5（沿天河路 2506 平方米防護綠地不參與容積率計算），建筑密度 ≤30%，綠地率 ≥40% ，起始價 11831 萬元，保證金2367萬元，增價幅度也是 1 萬元 / 畝，出讓年限 70 年。該地塊在規(guī)劃上也注重居住品質(zhì)，低容積率和高綠地率將為打造優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品奠定基礎(chǔ)。

這兩宗地塊的地理位置均處于高新區(qū)，近年來，高新區(qū)作為蚌埠城市發(fā)展的重要增長極，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，吸引產(chǎn)業(yè)入駐，人口也逐漸聚集。此次涉宅用地的出讓，無疑將進一步推動高新區(qū)的城市化進程，為區(qū)域發(fā)展注入新的活力。

NO.2|貳

土地出讓與蚌埠城市發(fā)展的緊密聯(lián)系

從蚌埠的國土空間總體規(guī)劃來看，2021- 2035年的規(guī)劃期限，遠景展望至2050年，涵蓋市域和中心城區(qū)兩個層次?！叭齾^(qū)三線” 的劃定為城市發(fā)展設(shè)定了清晰的邊界和底線。這兩宗地塊的出讓，正是在遵循城市規(guī)劃的大框架下進行的。它們作為居住用地，將在滿足城市居住需求的同時，不突破城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，并且在生態(tài)保護和耕地保護的原則下有序開發(fā)。

在 “一帶兩軸四片” 的國土空間總體格局中，淮河生態(tài)復(fù)合帶作為主軸，蚌徐城鎮(zhèn)軸和蚌滁寧城鎮(zhèn)軸輻射帶動周邊縣域發(fā)展。高新區(qū)的這兩宗地塊所處位置，有望借助城鎮(zhèn)軸的輻射效應(yīng)，實現(xiàn)與周邊區(qū)域的協(xié)同發(fā)展。同時，四片農(nóng)業(yè)區(qū)域為鄉(xiāng)村振興注入動力，而城市居住用地的合理開發(fā)，也將促進城鄉(xiāng)之間的要素流動和融合發(fā)展。

中心城區(qū)作為城市發(fā)展的核心引擎，其 “一帶多楔、雙軸四廊、多中心組團” 的空間結(jié)構(gòu)，強調(diào)多中心、組團式、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展。這兩宗地塊未來建成的居住社區(qū)，將成為城市居住組團的一部分，與其他功能組團相互補充，共同構(gòu)建完善的城市空間結(jié)構(gòu)。以 15 分鐘生活圈和完整社區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)的公共服務(wù)設(shè)施布局理念，也將在地塊周邊的配套建設(shè)中得以體現(xiàn)，提升居民的生活便捷度和幸福感。

NO.3|叁

土地供應(yīng)對蚌埠樓市的多重效應(yīng)

2025年蚌埠市國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃聚焦房地產(chǎn)用地，這兩宗涉宅用地的出讓是其中的重要組成部分。從供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)來看，市區(qū)房地產(chǎn)用地供應(yīng)計劃規(guī)模為17宗、1179畝，涉及多個區(qū)域。此次高新區(qū)的兩宗地塊供應(yīng)，將為蚌埠房地產(chǎn)市場增添新的房源儲備。

在供應(yīng)時序上，分季度有序供應(yīng)的策略，使得土地市場的節(jié)奏更加合理。這兩宗地塊在5月29日拍賣，符合市場階段性需求的節(jié)奏安排，避免了土地集中供應(yīng)帶來的市場波動。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，有了更多的時間和空間去規(guī)劃和布局項目。

從房地產(chǎn)市場供需關(guān)系來看，新的居住用地供應(yīng)將增加市場上的房源供給，在一定程度上緩解供需矛盾。特別是在當(dāng)前房地產(chǎn)市場 “止跌回穩(wěn)” 的政策要求下，合理的土地供應(yīng)有助于穩(wěn)定房價預(yù)期，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。同時，優(yōu)質(zhì)居住地塊的出讓，也將吸引更多有實力的開發(fā)企業(yè)參與競爭，推動房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)的提升，滿足居民日益增長的對高品質(zhì)居住環(huán)境的需求。

NO.4|肆

總結(jié)

從這兩宗即將拍賣的涉宅用地可以看出，蚌埠的城市發(fā)展正處于一個關(guān)鍵且充滿機遇的階段。

在交通方面，蚌埠構(gòu)建 “三高鐵三城際兩普鐵” 鐵路網(wǎng)、“五縱五橫” 高速公路網(wǎng)、“一干四支” 等級航道，以及推進蚌埠民用機場建設(shè)，未來將成為真正的交通樞紐。交通的便捷將加強蚌埠與周邊城市的聯(lián)系，提升城市的輻射力，吸引更多的人口、資金和產(chǎn)業(yè)流入。