剛剛，雨核巨無霸宅地出讓，一輪即成交，聯發集團底價拿下雨核G29地塊，成交總價26.05億，成交樓面價16030元/㎡。

此前一直有傳言，保利對該地塊很感興趣，后又傳出聯發開始接洽該地塊，最后塵埃落定，聯發順利拿下這塊地，恭喜聯發！

雨核G29地塊

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：67711.48㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度＜100米

成交總價：26.05億

成交樓面價：16030元/㎡

拿地房企：聯發

該地塊面積高達6.77公頃，體量大且相對規整，總價26億多。在目前的市場環境下，只有實力強勁的房企才能拿下。國企聯發長期看好南京，表現很活躍。

在南京，聯發打造高層、小高層、洋房等多類型住宅產品。聯發云啟、玖樾印象、嘉和華府等口碑不錯！

該板塊住宅用地斷供近兩年，目前，中鐵龍湖宸閱府、華發美的云筑、鳳起云臺、偉星時代悅峰已陸續收官（或進入尾聲）并交付，主力在售新盤僅剩保利荷雨瑧悅。需求也相當旺盛。

保利、龍湖、偉星等先后布局板塊住宅，隨著四代宅產品逐漸成為市場主流，雨核同樣需要一個標桿四代宅。聯發入場，值得期待！

本地塊容積率2.4，與上月成交的雨核G09資質相當，完全可以打造18-20F四代宅產品。2025年，核心主城的新項目基本都是四代宅產品，潮流不可逆，雨核的區位條件，不搞四代宅，實在說不過去。

戶型不需要太大，主力建面120-140㎡即可，至多再輔以少量160-180㎡大戶型。價格方面，單價3.5萬上下比較合適，市場認可度就不會差。

上月，江蘇十朝春置業還以總價10億，底價競得雨核G09地塊，成交樓面價16513元/㎡。

NO.2025G09地塊

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25233.21㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：＜80米

2.4的容積率，基本還是高層產品，但可以做雨核首個四代宅，120-140㎡的主力戶型，1.65萬的地價也比較低，要知道朗拾、璞云的價格一直在4萬+呢，這利潤率不得20%+！

從位置來看，G09位于雨核板塊數字大道以北的核心區域，屬于純新地塊開發，即便是唯一的保障房也是去年建成的，整個片區就一個字新。G09出讓后，數字大道北的的宅地僅有2幅了，分別位于G09的南北兩側。

G09地塊距離建發璞云、萬科朗拾雨核、金基嘉玥較近，數字大道、繞城公路、機場二通道等交通干道環繞。

旁邊就是中華中學附屬初中，還有小學和幼兒園基本建成。

數字大道南邊雨花萬象天地去年底開業，省人民醫院雨花院區去年底封頂。5月重磅利好，占地超18萬方的雨花城市公園也已建成開放。