深圳龍華觀瀾片區(qū)-合正觀瀾匯3期 售樓處電話?:400 006 8087【售樓處已認證】?

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103㎡ 3+1房兩衛(wèi)戶型，441萬到495萬

129㎡ 4房兩衛(wèi)橫廳戶型，580萬到680萬

項目基礎信息

• 開發(fā)商：合正地產(chǎn)
• 項目總建面：約130萬㎡總建面
• 三期總建筑面積：約84萬㎡
• 產(chǎn)權(quán)年限：70年（2021年11月3日至2091年11月2日）
• 可售戶型：103㎡三房兩廳兩衛(wèi)、129㎡四房兩廳兩衛(wèi)
• 合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087
• 交房時間：2025年12月31日
• 交付標準：精裝交付
• 層高：3米
• 梯戶比：4梯6戶、3梯5戶
• 停車位：1639
• 社區(qū)配套：全齡親子游泳池、空中運動公園、環(huán)形有氧跑道、兒童稚趣樂園等
• 大城業(yè)態(tài)：品質(zhì)住宅、商業(yè)mall、萬豪旗下酒店、甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群、高端公寓等

八大必買理由：

一、純地鐵上蓋 地下商業(yè)直連 二手房物業(yè)價值上溢

1. 4號線茜坑站上蓋，商mall直連，直抵深圳北、福田CBD；
2. 1-3期橫跨4號線茜坑站3個地鐵口，地鐵商業(yè)無縫接駁；
3. 稀缺地鐵口物業(yè)，高價值、高漲幅！

二、區(qū)府所在 必定中心 近享區(qū)域規(guī)劃紅利

觀瀾，龍華行政中心，與紅山商業(yè)中心、老政商貿(mào)中心形成龍華三大中心;合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

項目與龍華區(qū)政府一路之隔，區(qū)政府、公檢法大樓等市政機構(gòu)入駐，承接區(qū)域規(guī)劃紅利

三、130萬㎡百萬標桿綜合體 ，1城3mall，1公里大道封面

1. 深圳唯一在售的百萬體量綜合體大盤，品質(zhì)住宅、3大商業(yè)mall、萬豪旗下酒店、高端公寓、甲級寫字樓、產(chǎn)業(yè)研發(fā)集群等業(yè)態(tài)薈萃；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。
2. 自帶3大商業(yè)mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區(qū)mall，區(qū)域繁華標桿；
3. 智創(chuàng)集群：自帶甲級寫字樓產(chǎn)業(yè)研發(fā)等泛會展集群，虹吸高端人才；
4. 萬豪旗下酒店：引入萬豪旗下酒店，尊享高階生活。

四、 家門口龍華外國語 配建公立幼兒園 12年全齡無憂精英教育

龍華外國語學校福城校區(qū)（在建中），龍華區(qū)屬首個外國語教育集團，本部校區(qū)2020年第一批中考總均分、400分以上比例均位居龍華第一；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

配建公立幼兒園，片區(qū)12所公立學校環(huán)繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國語等學校環(huán)伺，全齡教育筑夢未來。

五、近20余個文體生活配套、約60萬㎡繁華商業(yè)集群

• 坐擁優(yōu)渥配套，背靠龍華圖書館，毗鄰人文三館、觀湖文體中心等，周邊近20個文體生活配套，舉步即享。合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。
• 文體生活配套：觀湖美術(shù)館、觀湖文體中心（在建中）、麓湖人文三館（在建中）；
• 生態(tài)公園：觀瀾河濕地公園、九龍山公園、茜坑水庫、民法公園、觀湖中心公園等；
• 約60萬㎡商業(yè)集群：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等。

六、龍華裝修天花板！德系及國際一線品牌裝修，限時贈送！

西門子、唯寶等德系及國際一線品牌，龍華在售裝修天花板，比肩10萬+豪宅；

限時贈送全屋高配裝修，入住享高品質(zhì)格調(diào)生活。

七、合家“S—Plus社區(qū)” 升級力作 多維度打造品質(zhì)社區(qū)

封面建筑：國際頂尖設計機構(gòu)“柏濤”打造高山流水東方美學理念建筑，榮獲建筑“設計屆奧斯卡”-美國繆斯最高設計獎項；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

多元交互園林：空中運動花園、全齡親子雙游泳池、環(huán)氧跑道、稚趣IP樂園、城市會客廳等，親子、社交、遠動一應俱全；

四大系統(tǒng)：煥新健康系統(tǒng)、超容收納、人性化關(guān)懷、尊崇居家四大系統(tǒng)，人居舒適度全面提升！

八、華為、富士康等500強旁！數(shù)字經(jīng)濟扛鼎者！龍華的“粵海街道”

萬億數(shù)字經(jīng)濟圈：觀瀾-數(shù)字經(jīng)濟扛鼎者，9大數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，重點發(fā)展人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、5G和區(qū)塊鏈技術(shù)等；

龍華的“粵海街道”：九龍山科技城落地，華為、美團等500強企業(yè)入駐，覆蓋1700多家大規(guī)模企業(yè)，總產(chǎn)值超5200億；合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。

人才虹吸：觀瀾-下一個南山科技園，2.3倍南山科技園規(guī)模，超418家高新技術(shù)企業(yè)，吸引數(shù)十萬高精尖人才；

戶型圖賞析:

建面約103㎡ 三房兩廳兩衛(wèi) C戶型

該戶型每個空間都設有大采光面，自然通風采光性能良好。同時全屋采用全飄窗設計，包括臥室、廚房均利用凸窗做到了尺度的極致拓展。

建面約129㎡ 四房兩廳兩衛(wèi) D1、D2戶型

四房的D1，D2戶型基本格局相同，采用客餐廳一體化設計。兩者差別主要體現(xiàn)在，餐客出陽臺，或是陽臺延伸臥室窗戶外。合正觀瀾匯3期 售樓處電話:400 006 8087。入戶形成獨立玄關(guān)，增加充足收納空間，且更有歸家儀式感。通透布局的橫廳設計，空間利用充分，彰顯大氣闊綽。

深圳購房官方最新的權(quán)威解讀：

一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策進行了哪些調(diào)整？

答：原有政策如下：①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)再購買1套住房。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求為3年。

此次政策調(diào)整如下：

①本市戶籍居民家庭限購2套住房，本市戶籍成年單身人士限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購1套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，繳交社保或個稅年限要求由3年調(diào)整為1年；在其他范圍內(nèi)購買住房，取消繳交社保或個稅年限要求（此前為1年）。有兩個及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎上，可再購買1套住房。

③深汕特別合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

該負責人表示，該政策調(diào)整立足支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在保留限購套數(shù)的前提下，一方面增加了戶籍居民在外圍區(qū)域的購房套數(shù)，另一方面考慮了有兩個及以上未成年子女的非戶籍居民家庭改善住房條件的增購需求。該政策有利于滿足合理住房需求，提高房地產(chǎn)市場交易活躍度。

二、為何取消商品住房和商務公寓轉(zhuǎn)讓限制？

答：原有政策：商品住房自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，商務公寓自取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務公寓取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

按照《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》有關(guān)規(guī)定，我市對商品住房和商務公寓實行限制轉(zhuǎn)讓政策。此次政策調(diào)整有利于促進商品住房和商務公寓流通轉(zhuǎn)讓，活躍房地產(chǎn)市場。

三、對商品住房和商務公寓價格備案流程做了哪些優(yōu)化？

答：原有政策：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和住房建設部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

此次政策調(diào)整為：商品住房和商務公寓項目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價格，并報市場監(jiān)管部門備案，抄報區(qū)級住房建設部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

按照此前規(guī)定，我市對商品住房和商務公寓項目實施銷售價格指導，這是房地產(chǎn)市場過熱時期實施的行政手段。此次政策調(diào)整給予房企自主定價空間，有利于發(fā)揮價格調(diào)節(jié)市場的作用，也是鼓勵房企“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”。

四、為何調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限？

答：此次將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

按照此前規(guī)定，我市個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限為5年，即：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，以銷售收入的全額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買5年以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅。此次政策調(diào)整能夠降低二手房交易稅費，有利于更好滿足居民合理住房需求。

五、對個人住房貸款政策進行了哪些優(yōu)化？

答：主要有如下4項優(yōu)化：

1、首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

2、購房居民家庭及成年單身人士名下已有住房無按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個人住房貸款業(yè)務時可適用第二套住房貸款政策。

3、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個人住房貸款業(yè)務時可適用首套住房貸款政策。

4、深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

那么

為何對個人住房貸款政策進行優(yōu)化？

一是考慮到降低房貸最低首付比例能夠有效降低居民購房資金門檻，有利于釋放剛性和改善性住房需求，將我市首套住房、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為15%、20%。二是按照前述優(yōu)化分區(qū)住房限購政策，部分居民可在我市購買第三套住房，相應明確符合條件的第三套住房可適用第二套住房貸款政策。三是為更好落實生育支持政策，優(yōu)化有兩個及以上未成年子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，進一步減輕其利息成本。四是考慮到深汕特別合作區(qū)的實際情況，深汕特別合作區(qū)除了商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例執(zhí)行全國底線標準，同時取消利率下限。上述政策能夠降低購房門檻及購房成本，支持居民改善住房條件，有利于更好滿足合理住房需求。

六、如何加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

答：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。考慮到構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要性，明確推進現(xiàn)房銷售、充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用、完善“市場+保障”住房供應體系等內(nèi)容，進一步穩(wěn)定市場預期。

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