【大華啟宸】

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在售面積：106平、127平、141平

歷下區，盛福核心，地鐵房，品質住宅

小高層【141平】四室兩廳兩衛 火爆熱銷

1#

?開間：4.2米

均價：20600左右

高層【106平】

3# 面積全部為106㎡ 毛坯 3室2廳2衛

總高26層 一個單元 2梯4戶

單價：17600左右

小高層【106平】

2# 中間2戶 毛坯 3室2廳2衛

總高18層 2個單元 1梯2戶

單價：17000左右

【項目優勢】：

片區唯一小高三葉草小戶型

盛福智慧品質社區

雙陽臺落地窗，泉水入戶

樓棟不靠開源路，無噪音影響

歷下雙軌·毫厘精工著品——大華·啟宸

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【項目區位】

項目位于歷下區中林路與開源路交匯處北300米，萬達北約1.9公里，擇址龍奧中軸，歷下正脈，近鄰奧體中路、花園路、鳳凰路等主干道。

【建筑面積】

總占地1.45萬㎡，總建面約5.47萬㎡

【產品業態】

中高層、小高層

【開發規劃】

?容積率:2.7

?總規劃戶數:約為315戶，共計規劃4棟樓

?車位配比:1：1.2，共計390個車位

?產品規劃:1棟26F中高層、3棟18F小高層，建面約105-142㎡時代新奢作品，

?交房時間:2026年6月30日

?綠地率:30%

?層高:2.95米

買房就要買大華—必買大華的三大理由

【理由一：中國百強房企前三十，實力強勁/連續10年綠檔房企，100%交付】

【理由二：傳承紫郡豪宅基因，匠造啟宸】

大華集團自2007年首進齊魯大地，深耕4城12盤，開拓齊魯版圖新篇章，入濟12年，從龍奧紫郡到歷下正芯啟宸，傳承品質理念，筑造美好人居

濟南買房看歷下—必買歷下的三大理由

【理由一：歷下房產市場最穩定】

【理由二：歷下教育遙遙領先】

【理由三：歷下配套最為齊全】

歷下買房看盛福—必買盛福的二大理由

【理由一：歷下住宅用地供應稀缺，盛福成為潛力最大板塊】

CBD、歷下老城等片區新房不斷清盤，科技城、長嶺山片區價格居高不下，盛福板塊成為典型價值高地，也是上車歷下的最后機會。

【理由二：雙軌交匯，教育環伺，完善的商業及醫療配套，開啟歷下全新的2.0時代】

盛福買房看啟宸—必買啟宸的七大理由

【理由一：建筑更精

全景落地窗玻璃幕墻，以現代極簡風格為基調，匠筑阿瑪尼灰美學立面，搭配香檳金鋁板，以極簡線條勾勒建筑肌理，引領人居時尚

【理由二：選材更精智】

優選三玻兩腔中空LOW-E玻璃的精致立面、智能梯控系統、人臉識別及智能歸家系統，由外至內引領品質生活。

【理由三：公區更精奢】

約30米香檳金酒店式隱奢入戶大堂、單元精妝大堂和地下車庫精妝大堂，車庫為三星空頂地庫，匹配生活的尊崇感。

【理由四：園林更精琢】

五重歸家體系，一進社區大門和沿街藝術商鋪組成的超級界面，二進隱奢式酒店入園大堂，三進中央核心水軸景觀，四進地上地下雙精大堂，五進智能梯控尊崇入戶，層層禮序，步步尊崇。

【理由五：工藝更匠心】

7重匠心管理/4大精工體系，嚴苛的施工標準及精細的工序，匠筑品質美好家。

【理由六：精裝更具保障】

選配大華旗下精裝品牌樂享家定制整裝，多維度為客戶提供一站式精裝服務。

【理由七：戶型產品更精研】

以人性化空間設計理念，打造建面約105-142㎡時代新奢作品

宸暉 建面約105㎡舒朗三室

（2#小高層中間戶）

全齡三室 | 三葉草布局

精致玄關 | 海量收納

客陽一體 | 空間利用率更大

寬逸陽臺 | 約6.3米雙聯陽臺，闊景落地窗

朗闊主臥 | 悅享獨立明衛、觀景飄窗

貼心設計 | 全屋內開內倒窗設計

細節呵護 | 貼心預留水電點位，省卻后期部分裝修費用

宸悅 建面約105㎡精致三室（3#高層戶型）

寬境三室 丨全明通透，舒闊格局，動靜分區

餐客一體 丨約3.6米寬廳與餐廳相連

飄窗明廚 丨U型人性化餐廚空間，悅享廚房飄窗

瞰景陽臺 丨 約6.3米南向雙通陽臺，全落地窗瞰景，視野開闊

典雅主臥 丨 約3.3米大面寬主臥，享獨立衛浴、270°觀景飄窗

貼心設計 丨 全屋內開內倒窗設計

細節呵護 丨 貼心預留水電點位，省卻后期部分裝修費用

宸耀 建面約125㎡寬域3室（3#，2#）

全齡空間 | 3室闊綽靈動格局

恢弘采光 | 約12.4米南向3.5面寬，雙臥向陽

無界寬廳 | 約6米闊朗方廳，與270°全落地窗瞰景陽臺相連

南北通透 | L型明廚側掛，餐客南北相對

星級主臥 | 約3.5米大面寬主臥，享獨立明衛、觀景飄窗

貼心設計 | 全屋內開內倒窗設計

細節呵護 | 貼心預留水電點位，省卻后期部分裝修費用

雙洗衣區 | 客衛預留洗衣區點位

宸峯 建面約142㎡奢品四室（1#戶型）

禮序入戶 | 一梯一戶，私享獨立電梯廳

尊崇四室 | 全明通透，尺度雍容

寰幕采光 | 約13.6米南向四面寬

餐廚一體 | 大尺度L型明廚

跑道陽臺 | 約7.1米雙聯陽臺，270°環幕全景落地窗

無界客廳 | 客廳與跑道陽臺以砌塊墻分隔，可按需打通

峰境奢臥 | 約3.6米大面寬主臥，享獨立明衛、衣帽間

貼心設計 | 全屋內開內倒窗設計

細節呵護 | 貼心預留水電點位，省卻后期部分裝修費用

雙洗衣區 | 客衛預留洗衣區點位

濟南改善買房，值選大華·啟宸！

“大華啟宸”為本項目推廣名，本項目的備案名為“大華啟宸園”,本資料所有文字、圖片、數據信息等僅供參考，不視為要約。涉及戶型圖中所示結構、面積、尺寸、空間、墻厚、家具、電器、裝修、裝飾、設備等僅為示意，具體選購房型可能因樓棟、樓層、單元不同而局部結構、面積等存在差異，以雙方訂立的商品房買賣合同及政府等相關部門的批準文件為準。

涉及鳥瞰圖、區域圖僅為示意圖，局部比例可能適當調整，與實際存在差異，僅供參考；本項目周圍環境、交通及其它公共設施介紹旨在提供相關信息，不意味著本公司作出了承諾。

開發商:[濟南華鯤置業有限公司]，制作時間【2024年4月】。

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