第七次流拍了！他的起拍價已經從開始的17.14億元暴跌至6.39億元，別人降價是降零頭，他降價是把整數抹掉。

但即便是這樣，也是無人問津。

中迪廣場，成了楊家坪商圈的一顆“毒瘤”。而他的背后，暴露出的是商業(yè)實體經營困境、高額負債、產權糾紛等多重致命傷，更折射出楊家坪商圈在城市更新戰(zhàn)略中的遇人不淑，還直接拖累了周邊土地價值，城市界面，以及豪宅D10的銷售價值。

中迪廣場2014年就啟動了建設，曾被寄予承載楊家坪商圈升級擴容的厚望。

2017年商鋪開盤當天就賣出7億銷售額，然而，母公司資金鏈出現(xiàn)問題，導致項目迅速崩塌。

中迪廣場未建成部分全部停工，建成交付部分空置率超80%，接近于商業(yè)空城。

中迪廣場的崩潰給了城市和行業(yè)三重警示！

第一：商業(yè)定位與市場需求脫節(jié)，注定失敗。

目前重慶的購物中心、商業(yè)的存量，整體已經嚴重過剩，加上電商的沖擊，如果沒有強大專業(yè)的商業(yè)定位與運營能力，還想著靠傳統(tǒng)房地產開發(fā)模式去做購物中心，必然是死路一條。

中迪廣場的體量太大了，即便開發(fā)商沒出現(xiàn)資金鏈問題，他的成敗，其實也是肉眼即可判斷。

第二：商業(yè)爛尾項目盤活幾乎無解。

住宅層面，國家有保交付，因為涉及民生。而商業(yè)項目，幾乎無解。只能走上拍賣這條路，但是呢，商業(yè)爛尾項目背后有著復雜的債務關系，產權關系，各種隱藏的BUG難以預料。

并且，從目前的商業(yè)市場看，大型購物中心基本算不過來賬，如今像龍湖這樣的商業(yè)大佬們，更喜歡“代建、運營”等輕資產模式的玩法。

而像中迪廣場為防止二次爛尾，競買人還需向九龍坡區(qū)住建委繳納5000萬元復工續(xù)建保交付保證金。

第三：楊家坪商圈的城市更新之痛

重慶五大老牌商圈都在做城市更新，中迪廣場占據楊家坪黃金地段，對商圈擴容，高品質發(fā)展有著重大意義，也是地標項目之一，但是，所托非人。

開發(fā)商實力不足，又想干幾票大的，最終把楊家坪拖累了，影響了全盤更新計劃，成了“城市傷疤”，甚至還將一墻之隔的亞洲豪宅D10 天際給拖累了，因為大家對這里的高端屬性、增值潛力和信心都下降了。

當然，中迪廣場不同于佳程廣場，核心中的核心位置，周邊的人流量，都是他的價值支撐，只是，這個盤活的過程，需要特別的智慧與手腕去處理遺留問題。

否則，他恐怕會一直流拍下去！

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