作者 I 宋溪 選址960

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再買一棟樓。

5月13日，眼科龍頭愛爾眼科發(fā)布公告稱，公司以自有資金6.49億元已經(jīng)完成對(duì)深圳廣晟數(shù)碼技術(shù)有限公司60%股權(quán)及特定債權(quán)項(xiàng)目收購(gòu)。

標(biāo)的公司資產(chǎn)包括廣晟科創(chuàng)大廈，已于5月9日簽署完《產(chǎn)權(quán)交易合同》。公告稱，鑒于本次交易存在不確定性且涉及公司商業(yè)秘密，因此在成功摘牌后才披露。

圖源：公司公告

公開資料顯示，廣晟科創(chuàng)大廈位于深圳南山科技園腹地，深圳黃金動(dòng)脈濱海大道3368號(hào)，毗鄰騰訊濱海大廈、百度國(guó)際大廈等科技企業(yè)總部，科苑站、后海站、深大南站三線地鐵環(huán)繞，由廣東國(guó)資廣晟置業(yè)開發(fā)，以“粵港澳大灣區(qū)高新企業(yè)基地及創(chuàng)新科技中心”為定位，2023年5月竣工交付。

大廈占地面積4827平方米，建筑面積約5.4萬(wàn)平方米，樓高100米，地上23層、地下4層，其中裙樓5層，寫字樓18層，地下4層為停車場(chǎng)，租金報(bào)價(jià)128-168元/月/平方米。交易前19-23層為粵港澳大灣區(qū)廣晟總部。

廣晟科創(chuàng)大廈 圖源：廣晟置業(yè)

關(guān)于買樓緣由，愛爾眼科表示，深圳作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集的城市，對(duì)眼科醫(yī)療服務(wù)需求旺盛。通過本次交易，深圳濱海愛爾將取得廣晟數(shù)碼控制權(quán)，其擁有的“廣晟科創(chuàng)大廈”將作為深圳濱海愛爾的長(zhǎng)期醫(yī)療用房，以進(jìn)一步完善深圳醫(yī)療服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化愛爾品牌影響力，擴(kuò)大公司在粵港澳大灣區(qū)的輻射范圍。

值得關(guān)注的是，廣晟數(shù)碼另外40%股權(quán)由愛爾眼科大股東愛爾醫(yī)療投資集團(tuán)全資子公司深圳亮視持有。天眼查顯示，廣晟數(shù)碼技術(shù)有限公司2009年成立，注冊(cè)資本2203萬(wàn)元。2023年4月，深圳亮視認(rèn)繳881萬(wàn)獲得40%股權(quán)。

圖源：公司公告

根據(jù)評(píng)估報(bào)告，以2024年3月31日作為評(píng)估基準(zhǔn)日，廣晟數(shù)碼賬面值4.4億元，評(píng)估值12.1億元，評(píng)估增值7.7億元，增值率174%；負(fù)債賬面值3.4億元，評(píng)估值3.9億元，增值率14%；凈資產(chǎn)9648萬(wàn)元，評(píng)估值為8.2億元，評(píng)估增值7.2億，增值率750%。

最終，廣晟數(shù)碼60%股權(quán)作價(jià)4.9億，疊加三筆共計(jì)1.5億債權(quán)（廣晟財(cái)務(wù)債權(quán)4600萬(wàn)+廣晟控股集團(tuán)債權(quán)607萬(wàn)+廣晟置業(yè)債權(quán)約9800萬(wàn)），最終交易價(jià)6.49億元。

交易后次日，愛爾眼科股價(jià)開盤走低，下跌1.3%。

公告發(fā)布前后股價(jià)波動(dòng) 圖源：東方財(cái)富網(wǎng)

愛爾眼科成立于2003年，是長(zhǎng)沙本地一家民營(yíng)眼科醫(yī)院，2009年登陸創(chuàng)業(yè)板后，搭上資本快車的愛爾眼科一路“狂飆”，瘋狂跑馬圈地，經(jīng)過不斷頻繁并購(gòu)擴(kuò)張后，目前已經(jīng)成長(zhǎng)為我國(guó)規(guī)模最大的眼科專科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，被市場(chǎng)喻為“眼科茅”。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，該公司在全球共有974家眼科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，覆蓋中國(guó)內(nèi)地、香港及歐美、東南亞等地，員工超5萬(wàn)人，其中眼科醫(yī)生8000余名。

業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，愛爾眼科2024年?duì)I業(yè)收入209億，同比增長(zhǎng)3%；凈利潤(rùn)35.6億，同比增長(zhǎng)5.9%；扣非凈利潤(rùn)下滑11.8%，為30.99億元。2025年一季度增速回暖，營(yíng)收60.3億，同比增長(zhǎng)16%，AI眼科和海外擴(kuò)張成增長(zhǎng)亮點(diǎn)。最新市值1200億左右。

不過近年來(lái)，賄賂公職人員、醫(yī)療事故頻發(fā)、司法處罰高企等問題也使得這家曾被稱為創(chuàng)業(yè)板第一牛股的企業(yè)商譽(yù)口碑下滑。

除了深圳置業(yè)，2022年愛爾眼科以8.49億拿下北京黃金地段“五環(huán)大酒店”，一度也備受市場(chǎng)關(guān)注。

北京五環(huán)大酒店 圖源：網(wǎng)絡(luò)

五環(huán)大酒店位于北京東三環(huán)南路高檔文化商業(yè)中心，緊鄰CBD商圈，與古玩城及首都圖書館隔窗相望，距離著名的腫瘤醫(yī)院一站之遙，地理位置頗為優(yōu)越。該項(xiàng)目土地使用權(quán)面積5430平方米，地上18層、地下2層，整體建筑面積約3.05萬(wàn)平方米，評(píng)估總價(jià)約15.16億元。

此外，愛爾眼科先后以6.7億元購(gòu)入武漢保利文化廣場(chǎng)資產(chǎn)（商業(yè)綜合體）；4100萬(wàn)購(gòu)入長(zhǎng)春中糧大廈；投資37億元在長(zhǎng)沙規(guī)劃建面43.48萬(wàn)平方米的“愛爾國(guó)際眼健康科技產(chǎn)業(yè)園”；投資8億元在寧波自建三甲標(biāo)準(zhǔn)院（2025年3月落成）；參與開發(fā)文旅項(xiàng)目湖南云峰湖國(guó)際旅游度假區(qū)等。

寧波愛爾光明眼科醫(yī)院 圖源：寧波愛爾眼科