呈貢新城房地產價格戰的始作俑者，堪稱呈貢房價殺手的光明璟宸，經過2年多的低價搏殺，一期3527套住宅已經接近清盤，二期156畝地塊也已提上開發日程，但項目第二大股東云南騏輝投資持有的45%股份，卻將在7月23日被法拍。

這意味著最早拿地運作項目，后來引入光明地產后退居二股東的光明璟宸創始投資方，有可能就此出局。

光明璟宸的開發地塊原本屬于云南騏輝投資所有，2013年，騏輝投資在呈貢雨花片區競得3宗約464畝土地，開發紫金玉苑項目，但因為資金實力不足，不僅紫金玉苑的開發斷斷續續，甚至連土地款也長期拖欠，以至于呈貢區收回了其中的300余畝。

2017年，騏輝投資引入上海光明地產集團，與后者共同成立了云南光明紫博置業有限公司，光明地產持股51%，騏輝投資持股45%，而后光明紫博再次在土地拍賣中摘得幾年前被政府收回的原紫金玉苑建設用地，其中163畝的A2地塊開發了如今的光明璟宸；2020年摘得的A1地塊面積有156畝，是一宗商住混合用地，尚未開發。

光明璟宸中式風格的售樓部

騏輝投資雖然在光明紫博置業和光明璟宸項目中只是二股東，但卻是整個項目的真正初始投資人，沒有騏輝投資就沒有如今的光明璟宸，但如今騏輝投資卻面臨從整個項目中出局的風險。

即將被法拍的是騏輝投資在光明紫博置業的全部股份，拍賣評估價和起拍價均為2.42億元。其實這45%的股權早在今年1月就已出現在阿里法拍平臺，但因申請人提出異議而被中途撤回，沒想到5個月后再次掛牌。

光明紫博的主要資產就是尚未賣完的光明璟宸房產和還沒有開發的A1地塊，其中光明璟宸的未售房產在資產評估截止日（2023年12月31日）還有住宅432套，車位2261個，如今一年多過去了，住宅已所剩無幾，倒是車位還剩余較多。另有尚未開發的A1地塊，面積有156.18畝，規劃容積率3.7，商住比3:7，最大可建面積38.5萬平米。

幾個月前，云南房網獲悉光明地產正在籌劃開發A1地塊，而且很可能是第四代住宅，提高定位和品質，爭取比已經竣工的A2地塊獲得更好開發收益。自2022年光明璟宸率先在呈貢開打價格戰，將房價拉低到七千左右一平米之后，光明璟宸已經牢牢打上了低價標簽，想必光明地產也不愿在新地塊上重走老路。

但如果二股東騏輝投資45%的股份易主他人，項目開發恐怕也會有變數。不過光明璟宸后續開發最有可能出現的情形，是大股東光明地產干脆吃下二股東的全部股份，進一步掌控項目開發權，因為騏輝投資手上45%的股份，其實早已質押給了光明地產集團。