要判斷一個片區的潛力,核心在于人氣背后的“人口-產業-配套” 鐵三角閉環:
①、短期:配套落地的速度與量級。能否快速完善交通、學校、商業,快速吸引入住率,以及配套的密集度;
②、中期:產業與人口導入。能否創造就業、吸引高收入人群,支撐持續消費力;
③、長期:規劃格局與紅利。是否可持續輻射周邊、定位的能級。
區域的競爭,歸根到底,就是人才與消費力。除了板塊內的入住率、人氣、配套兌現效率,商城真金白銀的消費指數、實打實的人流量,也是該區域人口吸引力、活躍度、“錢包厚度”的一大外顯特征。2025年4月,廈門各大商城的人氣排名:
2025年2~3月,廈門各大商城的人氣排行:
2025年1月,廈門各大商城的人氣排行:
一、頭部商圈固化:前5名“鐵王座”不動如山,穩如磐石。
2025年1~4月,廈門人氣TOP5的商場穩如“定海神針”,今年連續4個月排名紋絲未動,依舊是:廈門SM、中華城CCity、萬象城、寶龍一城、海滄招商花園城。
廈門SM與萬象城的“錯位統治”。
SM靠人流量在規模上稱王;萬象城憑高端品牌溢價率、人均消費單價稱霸,并且在2024年成為福建的銷售金額冠軍,妥妥的吸金王。
這種二元格局短期內很難被打破
中華城:老字號,既有沿街商業,也是網紅打卡點,1~4月份的人氣指數蟬聯第2,去年的營業額超10億;
寶龍一城:2號線地鐵口,交通便利,去年營業額達20億左右,人氣常年位居廈門前4。寶龍一城定位文藝范,屬于后起之秀,一經面世,就受到島東消費群體的推崇。
海滄花園城:2025年1~4月穩居島外人氣第一。自2023年9月開業后,迅速登頂海滄營業額榜首。海滄花園城的火爆,與“金色四季超市” 這家閩系超市相互成就,直接讓金色四季在廈門打響名號,甚至讓集美大悅城也隨之引入該超市。
二、中位洗牌:6~10名的黑馬爭奪
4月份最新的變化在于6~10名之間,包括前幾個月也是在這個段位之間產生不少黑馬
灣悅城,持續位列前十,4月份更是躍升到第6位。與樂都匯、天虹相鄰,分流客群,仍保持年度銷售額11.7億,實屬不易。
同安寶龍廣場:過山車,1月第10→2、3月第6→4月回落至第9。波動的背后,或許與“假日消費”相關聯,等環東海域周邊小區陸續交房,入住率提升,人氣或將穩步上升。
羅賓森:首進前十,思明老商圈翻紅,得益于地鐵3號線、火車站等老牌人流量商圈。
后序:
人的一生離不開吃喝玩樂購、衣食住行,說到底,商城的人氣也無外乎人流量的聚集。
而隨著廈門的城市化進程,各大新城都將陸續涌現更多的商場,未來,哪個商城最有可能成為下一個 “流量黑馬” 呢?
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