你們小區的物業費降了嗎？我的一個朋友，昨天問我，我說還沒到交物業費的時間，不是很清楚。朋友說，他們小區，隔三差五就會上門討物業費，甚至直接在大門上張貼，催繳的通知單，這可把他給氣壞了。

他說，自己也不是不想交物業費，同一個小區，同一個物業公司，B區1.6元/㎡，而他們A區則要2.8元/㎡，這不是把自己當冤大頭嗎？而且幾乎所有的配置也都是一樣的，也沒有提供額外的一個服務。

小區很多人反映了這個問題，但是物業就是裝沒聽到，所以現在小區有的人交了，有的人沒交，壓根沒法統一。

事實上《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

同時《民法典》第九百四十四條也有規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

盡管有相關的政策，可是為啥還是有很多人不愿意交物業費呢？除了我朋友這種情況之外，其實按照新規，有的情況是可以少繳或者不繳物業費的。

2025年小區物業費有新規定了：2種情況可少繳，3種情況可不繳。

2種情況可少繳

1、房屋空置超過規定期限

民法典空置房物業費新規定2025新規明確指出，連續六個月以上無人居住且未進行裝修或使用的房屋將被視為空置房。

這種情況可以進行減免一部分，因為各地政策不同，所以減免的費用也不同，當然繳費的時候，業主需要提前向物業公司和相關部門申請。

2、預繳物業費的可少繳

部分物業公司為提升收繳率，推出預存物業費贈禮或折扣活動。例如：預存全年費用可參與抽獎，最高減免半年費用；或通過開發商承諾的“免繳期”降低長期成本。

3種情況可不繳

1、 物業服務嚴重不達標

若物業未履行合同義務（如長期未清理垃圾、安防癱瘓、電梯故障未修復等），業主可收集證據（照片、視頻、投訴記錄）后通過訴訟要求減免或拒繳。

2、 物業違規收費或侵占公共收益

違規收費，包括合同外擅自收取垃圾處理費、電梯維護費、代辦手續費等。公共收益未透明，像小區廣告、停車費等公共收益未公示或挪用，業主可拒繳物業費直至整改完成。

3、 房屋質量問題導致無法居住

因開發商或物業責任導致房屋漏水、墻體開裂等問題，維修期間物業費由責任方承擔。

當然大家在繳費之前，還應該明白，如果要少繳或者是不繳的話，業主需保留空置證明、服務不達標證據等，此外，如果有相關的爭議，還可優先通過12345投訴、業委會協商或法律訴訟解決，避免擅自停繳導致違約金和信用受損。2025年，新規落地以后，物業公司再也沒有機會私吞業主該得的錢，同時業主也要維護好自己的合法權益。