當“好房子”成為國家戰略的發力點，地產行業需要怎樣的答案？

4月29日，中國建筑以行業先行者姿態，發布了國內首個"好房子"營造體系，標志著高品質住區的建設以及房屋全生命周期服務體系的建立，開始落地到具體住宅建設實踐當中。

10天后，這份時代答卷迎來重要里程碑——5月9日，中國建筑旗下地產企業代表中建地產編制的《健康幸福家“好房子”建設技術標準》（以下簡稱“建設標準”）正式通過專家組評審。該建設標準是以中國建筑“好房子”營造體系為指導，結合自身在健康住區領域的探索，全面落實安全、舒適、綠色、智慧四大特征，形成了“好集成統籌下的好設計、好材料、好建造、好配套、好服務”的中建健康幸福家“好房子”體系。

在建設標準編制前，中建地產已前瞻規劃出一條"好房子"戰略賽道。

自2021年提出"匠造健康幸福家"品牌主張以來，中建地產便開啟系統化布局：以未來社區理念重構"5個建造"體系，用"幸福+"服務系統重塑用戶體驗，借高品質住區研究院搭建創新平臺，更結合WELL健康住宅標準發布《健康住宅藍皮書》《健康住宅理論與實踐》等專著沉淀理論體系，形成獨具特色的"健康幸福家"方法論。

這與國家提出的“安全、舒適、綠色、智慧”的指導方針以及中國建筑“好房子”營造體系的方法要求不謀而合。可以說，中建地產在該領域的實踐走在了行業前列。

著眼當下，中建地產凝練的“健康幸福家好房子”體系，已率先在中建悅廬?學府、中建·理想城、中建悅廬?棠墅、中建悅廬·幸福序等項目中實現落地，開啟了以品質人居典范引領市場的新篇章。

當建筑與時代共呼吸，中國好房子的答案，正在一磚一瓦中漸次清晰。

先行與探索

中建地產對“好房子”的探索，亦是對時代需求的回應。

中國住房政策歷經多年演變，已從解決“有無”問題轉向追求“優劣”標準。2023年住建部提出的"好房子"概念，2025年“好房子”正式寫入政府工作報告，上升為國家戰略。3月31日，《住宅項目規范》（以下簡稱“規范”）出臺，對住宅的居住環境、建筑空間、結構、室內環境以及建筑設備進行了規定，也為行業劃定了技術底線，以系統化思維構建起美好生活的國家坐標系。

實際上，規范指標的出臺只是“好房子”營造的第一步，如何在設計、施工、以及后期的運營服務中將規范指標落地，需要進一步的建設標準。一套具有可行性和創造性建設標準的編制，離不開過往經驗的積累，和對新技術的探索與研究。

深耕行業28載的中建地產，正是在積累與探索中，始終以先行者姿態引領行業變革。

2021年，天津中建展望項目率先落地"精益、綠色、智能、科技、人文"五位一體建造體系，成為津門首個“全項全區金級認證（住宅）”認證項目。通過持續對標WELL等國際標準，中建地產已將“好房子”基因深植企業肌理。2024年，中建地產攜“健康幸福家”亮相中國第21屆住博會，同年12月，中建·理想城項目的典型實踐作為樣本入選住建部建筑雜志社智庫報告，并向住建部領導及全國各省住房和城鄉建設廳推送內參，在行業內外形成一定的影響力。

志不求易，事不避難。

在過往經驗積累的基礎上，中建地產開始研究一套具有中建地產特色的“好房子”企業標準，《健康幸福家“好房子”建設技術標準》就此誕生。

在建設標準的編制過程中，中建地產構建了“需求洞察+標準對標”雙輪驅動的科學范式，在中國房地產業協會、中國建筑集團客戶數據基礎上，增加中建地產自有客戶群體數據，精準觸達78853位受訪者，形成覆蓋全國34個省、自治區、市的居住需求動態圖譜。

同時，建設標準編制團隊還系統梳理了LEED、WELL、BREEAM等國際綠色健康建筑認證體系，深度對齊《健康住宅評價標準》《住宅項目規范》等國內新規。最終，“健康幸福家”企業標準的技術指標吸納和超越規范指標要求，形成了企業特色標準。

該建設標準的創制匯聚了頂尖智慧力量。由中建地產與中國建筑標準設計研究院領銜，清華大學、同濟大學、天津大學構筑學術矩陣，中國中建設計研究院、中國建筑設計研究院、中國建筑科學研究院三大國家級設計研究院提供技術支撐，華為智慧空間解決方案注入數字基因。

這種"政產學研用"五位一體的團隊創新模式，不僅體現了央企整合產業鏈資源的戰略格局，更以跨界協同模式重新定義了健康人居技術研發與產業轉化的行業標桿。

標準亮點解讀

查閱《健康幸福家“好房子”建設技術標準》，不難看出其中的亮點和務實之處。

實際上，該建設標準體系龐大而具體，在中國建筑“好房子”營造體系指導下，形成“5+1”評價體系，涵蓋43項健康維度、330項技術細節。通過“172+N”項核心指標對標，致力于解決中國建筑“好房子”營造體系提出的“六不、六防、三省、三要”的痛點需求，提出技術措施與解決方法，形成中國建筑“好房子”營造體系下的中建地產健康幸福家“好房子”建設技術標準。

“好房子”必須系統地營造。中建地產“好集成”，將好設計、好材料、好建造、好配套、好服務這“五好”通過好的集成統籌在一起，并進行有序科學的組合，實現對國家好房子要求的落實，營造出百姓所需要的好房子。“好集成”并非對“五好”要素的簡單疊加，而是數字化、工業化、智能化、信息化和人性化的深度融合，形成類似精密齒輪嚙合的協同機制。

好設計是“好房子”建設的靈魂。中建地產強調好房子的頂層設計，以居住者的舒適為核心，不僅關注規劃禮序、健康景觀，追求更高的生活品質，更加關注陽光、空氣、水、溫濕度；打造全齡友好型社區環境，尤其是對老人和孩子的人性化設計細節；以及運用智能設計，為居者帶來智慧、綠色、健康的生活體驗。

好材料是“好房子”建設的基石。建設材料選用標準從供應鏈管理入手，制定了詳細流程，從源頭對材料進行把控，確保材料達到安全耐久、低碳高效、隔聲降噪等水準。同時，材料還需兼具空氣健康、熱舒適、用水健康、光照健康等效果。比如中建地產考慮空氣健康，為保證廚房正壓，避免串味，采用會呼吸的窗；考慮隔聲降噪采用雙壁中空螺旋下水管外包隔音棉。

好建造是“好房子”落地的保障。在建造過程中堅決貫穿落實中建地產“133520”精細化管理體系。建設標準聚焦防滲漏、防空裂、防隔音、防異味、防污染等功能的建造細節，徹底解決開裂、滲漏、反味、隔音等行業痛點問題。對于現場安全管理要求更加精細。

好配套是“好房子”住區不可或缺的組成部分。中建地產聚焦全齡、全時段的服務體系，圍繞安防、健身、適老適幼等多個模塊，系統提升住區的服務能力。通過規劃“四點半”學堂、老年活動基地、悅居私宴、友鄰客廳，公共會客、社交空間等設施及場所，滿足居民在不同年齡階段、不同生活場景中的多元化使用需求，打造有活力、有歸屬感的現代化住區。

好服務是“好房子”的持續生命力。卓越的物業服務和高效的運營團隊，是確保居住環境、社區配套服務得以落地的保障，這也是企業核心競爭力所在，更是業主資產保值增值的重要保障。因此，建設標準構建了“幸福+”全周期服務、7S物業服務、長效守護、智慧服務、活力共治、文化共振和多元共營的策略，著力為客戶提供專業化、標準化、智能化、人性化、全齡化、多層次、可持續的幸福社區生活圈。

好集成是對“好設計、好材料、好建造、好配套、好服務”五大體系的統籌集成。它強調以系統化思維推進“好房子”標準的全過程貫徹，打通設計、選材、施工、運營、服務全鏈條，將各項關鍵要素進行協同整合，真正實現標準從“條文體系”向“落地產品”的系統轉化。

由于該建設標準是在中國建筑“好房子”營造系統的指導下，結合中建地產自身在健康住區領域的探索建立，因此“好房子”營造體系在其中起到重要作用。

中國建筑“好房子”營造體系有四個特征：其一，問需于民、問計于民，以解決百姓“6633”的痛點需求為目標；其二，它不是標準而是落實好房子標準的方法；其三，“好集成、好標準、好設計、好建造、好建材、好運維”六好協同，系統營造；其四，它是一個開放的體系，痛點是開放的，解決問題的方案是開放的，對行業是開放的。

所謂“6633”即“六不六防三省三要”。其中，“六不”是指不漏、不臭、不吵、不霉、不堵、不裂；“六防”是指防災、防盜、防火、防電、防摔、防撞；“三省”是省心、省錢、省地；“三要”則是要實用、要健康、要關懷。

基于中國建筑“6633”框架和“好房子”安全、舒適、綠色、智慧四大特征，建設標準還設有16項評價維度。

涉及安全特征，評價維度包括房屋本體安全系統、房屋使用安全系統、居住安防安全系統、信息保護安全系統；涉及舒適特征，評價維度包括基礎環境舒適系統、體感健康舒適系統、居住空間舒適系統、居住體驗舒適系統、身心關懷舒適系統；涉及綠色特征，評價維度包括低碳節能綠色系統、彈性空間綠色系統、節律運維綠色系統；涉及智慧特征，評價維度包括集成交互智慧系統、主動健康智慧系統、個性定制智慧系統、全屋體檢智慧系統。

對各類建設技術問題，該建設標準同樣列出了詳細的解決清單。

“好房子”樣本

在"健康幸福家好房子"體系滋養下，中建地產已孕育出多個現象級人居樣本。

今年4月，"廬承東方 悅見中國"品牌盛典璀璨啟幕，中建地產正式揭曉“悅廬”品牌的全新升級圖景。據了解，悅廬系是中建地產TOP級產品系，在榮獲WELL健康建筑和健康社區雙項認證的同時，其創新性地將東方禮制精髓注入現代建筑肌理，構筑起文化自信的當代居住范本。

從宮墻漢瓦的學府雅苑到宋式飛檐的理想城闕，從斗拱榫卯的棠墅院落到"寶坻八景"為軸的觀坻軸線，中建悅廬·學府、中建·理想城、中建悅廬·棠墅、中建悅廬·幸福序、中建悅廬·觀坻等悅廬系產品以建筑為媒介解構東方美學密碼，將文化賦能營造的哲學，在國內外專業領域持續收獲回響：

中建悅廬·學府項目同時斬獲WELL健康建筑標準中期認證與美國TITAN房地產獎至高榮譽鉑金獎；中建·理想城項目榮膺2024年度“尋找中國好房子”示范項目獎和2024年度人居夢想“好房子”（天津市）獎項；中建悅廬·學府和中建悅廬·幸福序更攜手獲評“2024中國房地產高品質標桿項目”。值得關注的是，中建悅廬·幸福序、中建·理想城還入選了中國建筑集團首批"好房子"試點項目矩陣。

一項項榮譽，無疑是對中建地產堅守產品主義，深耕品質與服務的褒獎和印證。

市場也用真金白銀為產品力投票。

作為中建地產在西安的開山之作，中建悅廬·學府在西安樓市脫穎而出，創下三開三罄現象級熱銷。據中指研究院數據顯示，該項目以53億元銷售額穩居西安年度TOP3，用實力詮釋何謂"叫好又叫座"的品質標桿。

對中建地產而言，建設標準的評審通過并不是探索的終點，而是企業繼往開來的起點。