少年君今天為大家介紹一套位于天河區的高性價比電梯房——時尚明苑。

【小區】時尚明苑

【建筑面積】83.12㎡

【售價】370萬（折合單價：44514元/㎡）

【戶型】3房2廳1衛1廚2陽臺

【電/樓梯】原裝電梯

【賣點】車陂地鐵上蓋；戶型方正無浪費；望花園

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簡單介紹一下項目情況，時尚明苑南臨城市主干道——中山大道中，車陂地鐵站附近，交通便利。

除了最靠近的4號線車陂站，小區周邊還有21號線棠東站，以及在建中的13號線棠下站。稍遠處還有車陂南站，是4號線與5號線換乘站。軌道交通環繞，出入方便。

小區周邊有中山大道、科韻路、廣園快速路、黃埔大道、廣州環城高速等道路，有二十幾條公車線路停靠，可以讓業主們輕松抵達城內各區及周邊各市。

醫療配套，最近的公立醫院有廣州醫科大學附屬中醫醫院等，就醫方便。

教育配套，這套房子對口入讀新元小學，可直升奧林匹克中學。業主并未占用戶口及學位，買家在交易后可以遷入、使用。

商業配套不少，近的有利豐天地、廣氮商業廣場，稍遠的有駿唐購物廣場、卜蜂蓮花、天河城百貨、東圃購物中心、東圃摩登城、沃爾瑪等。肉菜市場和路邊街鋪也很多，生活便利。

（周邊商業配套；網圖，侵刪）

時尚明苑占地1.7萬㎡，總建筑面積5.2萬㎡。一共7棟建筑，包括1棟21層的寫字樓、2棟15層的商品住宅、4棟11層的住宅。

建于2006年，外立面仍然比較新凈。簡潔的褐灰系建筑，時尚、穩重、大氣，呈南低北高，有序散列。人車分流的道路設計，確保生活免于外界干擾。

特設的東南風入口，業主可以享受陽光的沐浴，觸摸清風的輕柔。

再來看看房子本身。

這套房子建筑面積83.12㎡，是3房2廳格局。

進門是客餐廳，約有23㎡，廳出陽臺，北向望花園，通風、采光、視野都蠻好。

廚房的門口對著餐廳，另一邊連通著生活陽臺，雖然廚房只有4.8㎡，整體空間卻不算小。

生活陽臺小小的，功能大大的，可以洗曬衣物、儲存雜物，還能安裝燃氣熱水器。

房子不大，卻做到三個房間。臥室雖然緊湊，但格局方正，都有明窗，采光好。

洗手間約有3㎡，有明窗，可通風。做了干濕分離，簡單利落。

綜上所述，這套房子位于天河車陂的時尚名苑小區，低層電梯樓，望花園，環境不錯，居住體驗佳。小區周邊配套齊全，有大型商場和超市，購物、娛樂消費方便。出門就是地鐵站，周邊有3條地鐵路過，交通方便。房子為三房兩廳，緊湊實用，足夠一家幾口人居住。

通過少年君查冊，這套房子產權清晰，可以交易。這套房子貸款尚未結清。如買家及業主有貸款上的需求，可以通過我方資深按揭團隊辦理。

少年君房子報價370萬，首付方面，最低比例為總價的15%，即56萬。等額本息，貸款30年的話，月供約為14812元。

稅費方面，買家如果是購買首套房、第二套，契稅為總價的1%。如果是購買第三套及以上，契稅為總價3%。

因為滿五、非唯一，業主需繳納個稅，免交增值稅。