恒大，許家印...曾經(jīng)的地產(chǎn)界的驕傲。

如今許家印進去踩了縫紉機，恒大留下了2.44萬億的債務(wù)和一百多萬套爛尾樓...這也是恒大集團留給外界的最后標(biāo)簽。

目前，恒大的清盤計劃又有了新的進展。

5月12日，負責(zé)恒大清盤的團隊向香港法院提交申請，想把1股CEG Holdings公司的股票，賣給盛建（BVI）有限公司。

但他們還多申請了一項——讓法院確認這筆交易不會被判無效。

為啥這么謹慎？因為之前恒大和盛建之間的資產(chǎn)買賣出過問題。當(dāng)時交易價格太低，加上盛建本身就欠了一屁股債，被法院認定是不合理交易。為了防止這次轉(zhuǎn)讓再翻車，清盤團隊干脆提前找法院 “備案”，就怕因為法律問題又黃了。

看到這里，真的讓人唏噓，從風(fēng)光無限的地產(chǎn)巨頭，到如今四處堵漏的爛攤子，恒大這次折騰完，算是徹底涼透了，曾經(jīng)的商業(yè)神話，終究成了玻璃碎渣子。

為何恒大會走向這種末路，今天就讓我們好好嘮一嘮。

歡迎關(guān)注海南談樓，進群一起交流。

我們先簡單說下恒大暴雷的過程。

2016年恒大在全國推行“全款分期” 模式，購房者首付10%，剩余房款通過恒大旗下金融平臺借貸，這使銷售額暴漲，卻讓購房者成為給恒大輸血的源頭，恒大拿著 “假回款” 繼續(xù)圈地，債務(wù)雪球越滾越大。

2020年，“三條紅線” 政策出臺，對房地產(chǎn)企業(yè)的負債規(guī)模進行嚴(yán)格限制。恒大早已踩中多條紅線，面臨巨大的降負債壓力。

到了2021年9月，恒大財富突然爆雷，買了他家理財產(chǎn)品的人發(fā)現(xiàn)錢取不出來了，大家就開始慌了。后面直接把事情鬧大，跑去香港法院申請讓恒大清盤。

消息一傳開，恒大的股票當(dāng)天就暴跌23%，股價跌到 1 港元以下，成了資本市場里沒人要的 “仙股”，名聲徹底臭了。

2023年3月，法院想著給恒大個機會，駁回了清盤申請，盼著它能把境外欠的債重新安排好。結(jié)果到了7月，直接爆出個大雷：恒大在2019 - 2020年財務(wù)造假，虛增了5640億元收入、920億元利潤！這下子，恒大在大家心里徹底沒了信譽，境外債務(wù)重組更是難上加難。

2024年1月，恒大提出的境外債務(wù)重組方案，被45%的債主反對，只能宣告失敗，法院又重新開始處理清盤的事兒，恒大股票也從那時候起一直停牌到現(xiàn)在。

2025年5月2日，清盤令正式生效，恒大成了港股歷史上清盤規(guī)模最大的房地產(chǎn)公司，徹底走到了這一步。

再看看恒大的市值，停牌前只剩22億港元，和2017年4200億港元的巔峰時期比，99%以上的市值都沒了。

恒大汽車、恒大物業(yè)的股價也慘得不行，和發(fā)行價相比，跌得都超過99%了，美股市場里的恒大汽車市值更是少得可憐，縮水99.7%。

恒大暴雷這事兒，可不只是影響自家股票和債券，連帶著在海南的房子也跟著遭殃。

以前，恒大在海南投了不少項目，打著 “海景房”“旅游地產(chǎn)” 的旗號，吸引了不少外地購房者。

可暴雷之后，好多項目都停工了，而交了房的項目，也是問題不斷，最近位于

海甸美麗沙路9號的恒大美麗沙天宸，就被業(yè)主聯(lián)合投訴了項目的偷工減料....

原定的園林綠化，完全沒有按照規(guī)劃圖的圖紙施工。

萬象我去看時，不少的樓棟空地，就稀稀拉拉幾棵樹和一小叢灌木，看著空蕩蕩的，綠化真心少，感覺沒多少自然味兒。

社區(qū)的配套，也是做得蠻隨意的。

為了這件事情，業(yè)主們還多次與園林局開座談大會。

真是應(yīng)了那句話，買之前，你是上帝，買之后，開發(fā)商是你祖宗。

當(dāng)然，美麗沙天宸存在的問題，從2021年交房到現(xiàn)在，問題就不斷。

一、沒文化，組團名字low到爆。

一開始本來是想叫“恒大盛園”的，完全和一直以來的美麗沙天×命名有出入，還讓業(yè)主覺得像政府安置房的的感覺，和高端項目不搭，投訴了好幾次，才換成了現(xiàn)在的天宸。

二、騙業(yè)主錢，交付標(biāo)準(zhǔn)和宣傳不符。

本來高高興興交房打算裝修，結(jié)果業(yè)主在裝修時候，發(fā)現(xiàn)這房子裝修的工藝、用的材料，還有整體裝修標(biāo)準(zhǔn)，和買房時銷售帶著看的1001地塊樣板房完全不一樣。

開發(fā)商私自降低了裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，而且在變更裝修之前，既沒跟購房者說為啥變、變了啥，也沒給提供三種以上的替換產(chǎn)品讓購房者選。

最后所有業(yè)主又再次集體投訴，才又開始了重新裝修，要不是業(yè)主團結(jié)一致，就真的成了冤大頭。

三、疑似想拿錢跑路，小區(qū)土地做抵押。

本來買房應(yīng)該是和恒大做交易，結(jié)果去了在海口市不動產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺一查，發(fā)現(xiàn)1101 地塊、1201 地塊，銀行開發(fā)貸款好像沒還完，土地還抵押著呢。

可咱業(yè)主買房的時候，購房款都老老實實付給新世界中國地產(chǎn) (海口) 有限公司，還有相關(guān)部門指定的共管賬戶了。

不少業(yè)主就擔(dān)心，房子會不會有問題，也為了這個爭論的好久。

一點結(jié)尾。

以前大家覺得 “恒大這么大公司，房子總不會爛尾吧?”，大家也都是奔著口碑去的，結(jié)果恒大直接 “翻車”，幾百億債務(wù)還不上，爛尾樓一堆，交付的房子也質(zhì)量問題不斷，讓購房者和業(yè)主全成了 “驚弓之鳥”。

而且恒大倒下了，像碧桂園、融創(chuàng)這個地產(chǎn)口碑不錯的開發(fā)商，也開始走向走下坡。

也讓行業(yè)里 “弱肉強食” 更明顯了。

像萬科、保利這些資金雄厚的國企、央企，趁機低價收購小房企的項目和土地，“抄底” 擴大地盤。

小開發(fā)商沒資金、沒背景，項目賣不動，貸款又借不到，只能 “賤賣資產(chǎn)” 或者 “關(guān)門大吉”，爛尾的也不再少數(shù)。

并且恒大暴雷就像給房地產(chǎn)行業(yè) “潑了盆冷水”，以前那種 “高負債、高周轉(zhuǎn)” 的瘋狂模式徹底玩不轉(zhuǎn)了。

現(xiàn)在全行業(yè)都在 “勒緊褲腰帶”，買房的人更謹慎，房企更求穩(wěn)，政府管得更嚴(yán)。

說白了，以后房地產(chǎn)行業(yè) “躺著賺錢” 的日子沒了，剩下的只有 “洗牌” 和 “陣痛”，能不能挺過去，就看各家的 “真本事” 了。

愿世間沒有爛尾，買房人不再內(nèi)牛滿面，阿門！

好了，今日就聊到這里。

歡迎在評論區(qū)留言，關(guān)注海南談樓，關(guān)于買房問題，咱們一起討論。