前幾天，聽一個朋友在講，樓房公攤要取消了，我一聽，就覺得不太靠譜，不然買了房子的應該怎么辦，而且一旦公攤被取消，像電梯這些要咋變？所以筆者認為，樓房公攤是不會取消的，恰巧，針對這個問題，住建部也有了新的回應。

之所以有這種說法，其實是在2025年，住建部推動“按套內面積計價”的一個政策。按照以前的一個計算方式，像一套100平米的房子，公攤要在22%~35%之間，也就是說實際居住的面積，只有60多個平方。尤其是有連廊的房子，還有電梯比較多的房子，公攤面積更大。

先說一下結論，樓房公攤不會被取消，至少目前是不會取消的。2025年很多人在討論“取消公攤”，這是對政策的理解有誤。住建部提到：“按照建筑面積計價”轉為是“按照套內面積計價”！而像公攤面積當中的樓梯間、電梯井仍然存在，建設成本需要通過物業費，還有維修基金分攤。

為啥不按照以前的方式計價，反而是按照套內計價呢？這樣是不是買房的價格就會高很多？

住建部明確回應，計價變，公攤成本仍在，購房總價由市場供需定。也就是說，新的計算方式，不會降房價，也就是說，房子的總價會保持不變，所以大家也可以放心了，買了房子和沒買房子的，都不用激動。

那么為啥不降房價呢？

現在的樓市以穩為主，不會出現大跌大漲的一個情況，如果說按套內面積計價，公攤完全不計算進去，那么這個房價價格會超過很多，舉個簡單的例子，如果套內面積單價漲30%，總結穩定，物業費這些勢必就會上漲，房價的波動就會很大。

而且這次新規也明確了，套內計價針對的是新建的商品房，存量房產權證面積不變，產權范圍不改。而且已買房的公攤已計入總價，改計價的話也不影響資產價值。

那么這么做的好處有啥呢？房價不降，那么是不是意味著這個沒什么用呢？既然出臺了政策，肯定背后是有深意的。

新規之下，公共的空間質量會得到一定的提高，而且電梯這些的維護費，也會出現下降，而且就糾紛也會少很多。

另外，會讓公攤變得更加的透明化，人們買房子的時候，就不會稀里糊涂，而且針對公攤的一個投訴，也會少很多，另外大家還要明白一件事情，物業費上漲可不是一件什么好的事情，因為這個每年都要交，除非你離開這里，不然的話，就一直要交。

所以按照套內面積來計算，總價不變，它更多的是提升我們居住的舒適度，這和《住宅新規》其實道理一樣，不管是隔音，還是層高，亦或者電梯的加裝，這些都會改變居住的舒適度，而這些其實也是需要成本的。

當然要我說，這也有可能是房子降價的另一種說法，這個只是個人猜測，畢竟現在的房子已經足夠多了，只有降低價格，才能真正讓市場流動起來。朋友們，你們覺得呢？