房姐越來越覺得當下市場屬于理性購房者。

他并不是無理由要求市場下線，而是看透市場之后明白“物有所值,價有所取”的道理，結合自己需求而買房。

剛才，有位中介朋友向房姐講訴帶看客戶的事，讓他有點哭笑不得。

最近，他帶一位客戶看了中洲天御小戶型二手房（算起來單價在10000元/平，高峰時要15000元/平）。看完之后，他的客戶表示對房源很滿意，然后來一句：“問業主5000元/平賣不賣？”

那中介立刻回答這價格肯定不賣，客戶再補上一句：那就再加500元/平！

背后有點發涼的中介，當場撥通業主電話，結果業主也很理性的回答：不賣！

當下市場，很多這樣案例，某些購房者估計在短視頻看了太多便宜的房子，就是認為惠州房子就是很便宜，對房價還要過萬表示驚呆了！

甚至有人認為100萬買金山湖島內 帶裝修四房……

房姐在這里要說到一點，事物皆有價格，就是要物有所值。

試問那些砍價視頻，為什么不來市區砍價？為什么都在深圳或者外地投資客比較集中的區域？

所以，那些已經買房的購房者來說，會理性分析，而不是以感性認知，純粹以我為主的要求。

惠州房價在跌，但是總體核心地段，好房子的價格還是高一些。

有位房姐粉絲就是這樣，默默關注房姐公眾號三年，在五一期間，加了房姐粉絲，按照自己的需求找到合適的房源。

雖然新房和二手房，房姐團隊都能為粉絲匹配到合適房源，新房市場總體上都有明碼實價，而二手房怎么感覺像似購房者在淘金一樣。筍盤確實有，但是下手要快。

像感性認知找二手房，而不對市場更多的認知，很難找到合適房子，最多就是在市場上左看看右看看。

因為對筍盤的出現，總會認為還有下一套！

市場上除了剛需盤，還有品質為賣點的樓盤，至今價格都在一萬以上。

以“五一”為案例，從德威江城譽五期悅己、天傲花園、再到江北嘉和盛世，再到隆生鹿江花園二區……

隆生鹿江花園當然并沒有宣傳上那么夸張，從14000-15000元/平直降到 10000-11000元/㎡。其實二區價格之前在12500元/平，大概降了幾百塊/平方米。

該項目相關人員認為，當前的隆生鹿江花園比起上面所有樓盤都有優勢，性價比最高。

房姐問下身邊小伙伴，隆生鹿江花園和天傲花園，你會怎么選擇？

有選擇隆生，也有選擇天傲。

先說選擇天傲花園，看好金山湖島內的前景，這段時間，金山湖片區啟動舊改，對未來還是可待。目前在售的第9棟， 128和141平價格都要14200元/平，144便宜些也要13500元/平，價格明顯高于隆生。

而且9棟靠近主干道金山二橋，噪音大。小伙伴說可以封窗，當然對喜歡的事，能去接受它，或許就是理性和感性的區別。

那么喜歡隆生，也是有著品牌的青睞，對樓盤質量和品質有著天然認同感。也有存在的問題，就是市政路太小，而且周邊小區擺攤把路堵住了，影響項目層次定位。

當然，喜歡它有購物中心，優質的學校硬件配套，甚至離濕地公園也不遠。這又會是感性還是理性？

但是五一最猛還是德威江譽城五期悅己，當時沒下手的粉絲還在問 140-160平有沒有好樓層？只是目前剩下低樓層，180平還有得選擇，單價也才11000元/平。

綜合市場變化，對市場多一點認識，在看房之后多些總結，理性分析。

明白， 物有所值,價有所取。

新房、二手房、租房、裝修

請加深耕+靠譜

的惠州房姐團隊：