房姐越來(lái)越覺得當(dāng)下市場(chǎng)屬于理性購(gòu)房者。

他并不是無(wú)理由要求市場(chǎng)下線，而是看透市場(chǎng)之后明白“物有所值,價(jià)有所取”的道理，結(jié)合自己需求而買房。

剛才，有位中介朋友向房姐講訴帶看客戶的事，讓他有點(diǎn)哭笑不得。

最近，他帶一位客戶看了中洲天御小戶型二手房（算起來(lái)單價(jià)在10000元/平，高峰時(shí)要15000元/平）。看完之后，他的客戶表示對(duì)房源很滿意，然后來(lái)一句：“問(wèn)業(yè)主5000元/平賣不賣？”

那中介立刻回答這價(jià)格肯定不賣，客戶再補(bǔ)上一句：那就再加500元/平！

背后有點(diǎn)發(fā)涼的中介，當(dāng)場(chǎng)撥通業(yè)主電話，結(jié)果業(yè)主也很理性的回答：不賣！

當(dāng)下市場(chǎng)，很多這樣案例，某些購(gòu)房者估計(jì)在短視頻看了太多便宜的房子，就是認(rèn)為惠州房子就是很便宜，對(duì)房?jī)r(jià)還要過(guò)萬(wàn)表示驚呆了！

甚至有人認(rèn)為100萬(wàn)買金山湖島內(nèi) 帶裝修四房……

房姐在這里要說(shuō)到一點(diǎn)，事物皆有價(jià)格，就是要物有所值。

試問(wèn)那些砍價(jià)視頻，為什么不來(lái)市區(qū)砍價(jià)？為什么都在深圳或者外地投資客比較集中的區(qū)域？

所以，那些已經(jīng)買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)理性分析，而不是以感性認(rèn)知，純粹以我為主的要求。

惠州房?jī)r(jià)在跌，但是總體核心地段，好房子的價(jià)格還是高一些。

有位房姐粉絲就是這樣，默默關(guān)注房姐公眾號(hào)三年，在五一期間，加了房姐粉絲，按照自己的需求找到合適的房源。

雖然新房和二手房，房姐團(tuán)隊(duì)都能為粉絲匹配到合適房源，新房市場(chǎng)總體上都有明碼實(shí)價(jià)，而二手房怎么感覺像似購(gòu)房者在淘金一樣。筍盤確實(shí)有，但是下手要快。

像感性認(rèn)知找二手房，而不對(duì)市場(chǎng)更多的認(rèn)知，很難找到合適房子，最多就是在市場(chǎng)上左看看右看看。

因?yàn)閷?duì)筍盤的出現(xiàn)，總會(huì)認(rèn)為還有下一套！

市場(chǎng)上除了剛需盤，還有品質(zhì)為賣點(diǎn)的樓盤，至今價(jià)格都在一萬(wàn)以上。

以“五一”為案例，從德威江城譽(yù)五期悅己、天傲花園、再到江北嘉和盛世，再到隆生鹿江花園二區(qū)……

隆生鹿江花園當(dāng)然并沒有宣傳上那么夸張，從14000-15000元/平直降到 10000-11000元/㎡。其實(shí)二區(qū)價(jià)格之前在12500元/平，大概降了幾百塊/平方米。

該項(xiàng)目相關(guān)人員認(rèn)為，當(dāng)前的隆生鹿江花園比起上面所有樓盤都有優(yōu)勢(shì)，性價(jià)比最高。

房姐問(wèn)下身邊小伙伴，隆生鹿江花園和天傲花園，你會(huì)怎么選擇？

有選擇隆生，也有選擇天傲。

先說(shuō)選擇天傲花園，看好金山湖島內(nèi)的前景，這段時(shí)間，金山湖片區(qū)啟動(dòng)舊改，對(duì)未來(lái)還是可待。目前在售的第9棟， 128和141平價(jià)格都要14200元/平，144便宜些也要13500元/平，價(jià)格明顯高于隆生。

而且9棟靠近主干道金山二橋，噪音大。小伙伴說(shuō)可以封窗，當(dāng)然對(duì)喜歡的事，能去接受它，或許就是理性和感性的區(qū)別。

那么喜歡隆生，也是有著品牌的青睞，對(duì)樓盤質(zhì)量和品質(zhì)有著天然認(rèn)同感。也有存在的問(wèn)題，就是市政路太小，而且周邊小區(qū)擺攤把路堵住了，影響項(xiàng)目層次定位。

當(dāng)然，喜歡它有購(gòu)物中心，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校硬件配套，甚至離濕地公園也不遠(yuǎn)。這又會(huì)是感性還是理性？

但是五一最猛還是德威江譽(yù)城五期悅己，當(dāng)時(shí)沒下手的粉絲還在問(wèn) 140-160平有沒有好樓層？只是目前剩下低樓層，180平還有得選擇，單價(jià)也才11000元/平。

綜合市場(chǎng)變化，對(duì)市場(chǎng)多一點(diǎn)認(rèn)識(shí)，在看房之后多些總結(jié)，理性分析。

明白， 物有所值,價(jià)有所取。

新房、二手房、租房、裝修

請(qǐng)加深耕+靠譜

的惠州房姐團(tuán)隊(duì)：