剛剛，新一輪LPR公布！

NO. 1｜壹

7月房貸利率保持不變

今天，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2025年7月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

7月LPR維持不變，今年以來(lái)LPR僅5月份1年期和5年期以上各下調(diào)10BP，截至目前政策利率并未再度調(diào)整，因此本次LPR報(bào)價(jià)不變符合市場(chǎng)預(yù)期。

事實(shí)上，今年以來(lái)“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”被多次提及，降息信號(hào)明確。兩會(huì)提及：實(shí)施適度寬松的貨幣政策，適時(shí)降準(zhǔn)降息！此后，高層在多個(gè)公開場(chǎng)合表明實(shí)施好適度寬松的貨幣政策，根據(jù)國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)和金融市場(chǎng)運(yùn)行情況，擇機(jī)降準(zhǔn)降息！

雖然目前房貸利率水平已來(lái)到歷史低位，未來(lái)利率的走向需考慮多方因素。從近期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，外部環(huán)境仍然復(fù)雜多變，內(nèi)部結(jié)構(gòu)性矛盾還沒有根本緩解。6月以來(lái)我國(guó)固定資產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)不及市場(chǎng)預(yù)期，反映出經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的基礎(chǔ)還需加固，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要更大力度推動(dòng)止跌回穩(wěn)，宏觀政策加大逆周期調(diào)節(jié)力度的必要性隨之增強(qiáng)。因此，下半年房貸利率下行仍有空間。

NO. 2｜貳

上周新房備案量暴漲49%

根據(jù)第一房研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（7月14日-7月20日）合肥新房備案量開始反彈，備案211套房源，環(huán)比上漲49.5%，備案價(jià)格26133元/㎡，環(huán)比微跌0.8%。

從目前備案情況來(lái)看，7月合肥新房市場(chǎng)不容樂(lè)觀，備案量不及預(yù)期，除了個(gè)別熱銷樓盤外，其他樓盤銷售去化壓力較大，尤其是計(jì)容新規(guī)之前樓盤銷售壓力較大。

上周備案量靠前的是置地松谷鳴和綠城燕語(yǔ)春風(fēng)，這兩個(gè)項(xiàng)目也是7月中旬開盤，目前已經(jīng)陸續(xù)開始備案。上周末蜀山城改玉湖云境首開，是區(qū)域內(nèi)首次推出52套房源，建面約206-125㎡，區(qū)域內(nèi)首座新計(jì)容洋房，單價(jià)1.66萬(wàn)/㎡起。

另外，上周末皖投安瀾府以及肥東綠城詠湖源翠兩個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品發(fā)布會(huì)。

綠城詠湖源翠位于肥東和睦湖板塊，容積率1.6，規(guī)劃了128-179平洋房、194-251疊墅。

合肥樓市航拍圖

經(jīng)開明珠廣場(chǎng)板塊皖投安瀾府規(guī)劃15棟14-17F寬景小高層，建面約153㎡、179㎡、228㎡，2梯2戶，恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智六恒科技系統(tǒng)，打造全新科技住宅，是皖投目前最高端產(chǎn)品。

項(xiàng)目首開價(jià)格公布，153㎡戶型總價(jià)約360-460萬(wàn)，179㎡戶型總價(jià)470-550萬(wàn)，折合單價(jià)2.3-3萬(wàn)/㎡。

另外，淝河板塊中海悅府雲(yún)起項(xiàng)目首開價(jià)格也曝光，132㎡價(jià)格約310萬(wàn)-320萬(wàn)，139㎡價(jià)格約340萬(wàn)-350萬(wàn)，168㎡價(jià)格約440萬(wàn)-460萬(wàn)，折合單價(jià)2.3-2.7萬(wàn)/㎡。

合肥品質(zhì)好房推薦

包河萬(wàn)象匯、新計(jì)容2.0新品中海悅府雲(yún)起

蜀西湖CBD、超級(jí)大盤云縵朗境

老火車站片區(qū)首個(gè)新計(jì)容產(chǎn)品大富鴻瑞府

訊飛小鎮(zhèn)、科大附中附小 城建星啟時(shí)代

合肥主城 純洋房社區(qū)招商春和景明

山姆旁，六恒科技皖投安瀾府

肥東首個(gè)新計(jì)容墅居，浮島臺(tái)地社區(qū)綠城詠湖源翠

NO. 3｜叁

二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌

再來(lái)看看二手房，上周合肥二手房成交633套房源，環(huán)比上漲5.5%。上周二手房成交量開始上漲，合肥二手房成交量一直維持在600套左右，處于較高水平。

從成交價(jià)格來(lái)看，上周二手房成交價(jià)格1.26萬(wàn)/㎡，環(huán)比下跌0.8%，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，以價(jià)換量現(xiàn)象較為明顯。

從貝殼二手房掛牌情況來(lái)看，上周有11168套房源價(jià)格下調(diào)，環(huán)比上漲2%，下調(diào)房源價(jià)格持續(xù)擴(kuò)大。而從降價(jià)房源來(lái)看，降價(jià)調(diào)價(jià)幅度也在擴(kuò)大，最高降價(jià)281萬(wàn)。

而從各區(qū)域的成交價(jià)格來(lái)看，合肥九區(qū)三縣價(jià)格持續(xù)下跌且分化嚴(yán)重，上周政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)重回2萬(wàn)以上，成交均價(jià)2.3萬(wàn)/㎡，廬陽(yáng)區(qū)價(jià)格1.5萬(wàn)/㎡，蜀山區(qū)價(jià)格1.4萬(wàn)/㎡，濱湖區(qū)價(jià)格1.3萬(wàn)/㎡，高新、包河、經(jīng)開區(qū)成交均價(jià)1.2萬(wàn)/㎡，瑤海成交均價(jià)9千/㎡，肥西、新站、長(zhǎng)豐成交均價(jià)8千/㎡，肥東價(jià)格跌至7千/㎡。

整體來(lái)看，目前二手房市場(chǎng)成交量較為活躍，但價(jià)格持續(xù)下跌，分化也在加劇，仍在筑底階段，隨著新房小戶型高性價(jià)樓盤入市，二手房?jī)r(jià)格將持續(xù)下跌，而且二手房區(qū)域分化也越來(lái)越大。

NO. 4｜肆

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)前，LPR維持不變雖符合市場(chǎng)預(yù)期，但下半年房貸利率下行仍有空間——政策層面“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”的基調(diào)未變，經(jīng)濟(jì)基本面的修復(fù)需求與房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)目標(biāo)，或?qū)⑼苿?dòng)利率進(jìn)一步寬松。合肥樓市中，新房市場(chǎng)在部分熱銷盤帶動(dòng)下備案量短暫反彈，但整體去化壓力仍存，新計(jì)容項(xiàng)目入市或成未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)；二手房市場(chǎng)則延續(xù)“以價(jià)換量”邏輯，區(qū)域價(jià)格分化加劇，市場(chǎng)仍處于筑底階段。

對(duì)于購(gòu)房者而言，短期內(nèi)需關(guān)注政策動(dòng)向與區(qū)域供需變化：新房市場(chǎng)可留意新計(jì)容項(xiàng)目的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，二手房市場(chǎng)則需警惕“低價(jià)陷阱”，結(jié)合區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc自身需求理性決策。市場(chǎng)調(diào)整期既是挑戰(zhàn)，亦是窗口期，如何把握需更審慎的判斷。