今天樓市君受邀參加了2025年大灣區（南沙）房地產產業鏈高質量發展大會。

這次大會的陣容相當龐大，除了住建局等相關部門，還有超過50多家頭部房企參與，包括國央企、民企均悉數到場。

｜活動現場圖

｜廣州樓市發布 攝

大會亮點和曝出的干貨也很多。

比如官方 透露：去年南沙常住人口已新增了11萬人。

要知道，2023年的時候廣州全市常住人口也才新增15.1萬人口。

這說明，南沙正在成為廣州人口新增長點。

與此同時，南沙“金融30條”正式落地，將有力推動南沙金融改革發展，特別是南沙中心城區與海岸線建設，對區域發展是一大利好。

另外，明天南沙還將舉辦的“南沙土地推介大會”，并預計將推介11宗涉宅地。

而具體名土地名單，樓市君也提前拿到了。

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從推介地塊來看，南沙今年供地，主要集中在靈山島、橫瀝島、萬頃沙、慶盛4個板塊。

其中，橫瀝島有2宗江景宅地，而慶盛4宗宅地，主要集中在港科大周邊。

就連這幾年鮮少宅地上架的靈山島，也有1宗商住地要來。

樓市君扒了下，靈山島這宗宅地，去年土地推介會上曾露過臉，但后來因一些原因，一直未上架。

如今，再次登場，說明大概率會在今年掛拍。

下面我們一起來重點看看這些地塊。

靈山島

靈山島西地塊位于鳳凰大道以東，就在廣州實驗教育集團灣區實驗學校旁邊。

從位置上來看，地塊處在靈山島的核心位置內，周邊聚集了不少了樓盤小區和設施配套。

比如，靈山島金茂灣、越秀明珠天悅灣、華潤置地瑞府、茗筑水岸都在項目周邊。

｜推介地塊圖

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該地塊體量不大，占地僅有17564平，而且還是商住地，如果扣除商業部分，可售住宅面積應該更少。

值得注意的是，靈山島從2022年至今，僅在去年出讓過1宗安置宅地。

也就是說，它是近3年來靈山島新房供應“獨苗”。

橫瀝島

從推介的宅地數量看，橫瀝島是今年南沙供應大戶，總共有4宗涉宅地。

其中，最受關注的是橫瀝地鐵站上蓋地塊、橫瀝地鐵站上蓋南側地塊。

這兩塊地，其實就是島民一直期待的橫瀝島TOD地鐵上蓋商住地，它的出讓，有望補齊整個橫瀝島的大型商業不足現狀。

地塊信息顯示，橫瀝地鐵站上蓋地塊占地面積為51360平，容積率4.6-8.0，總建筑面積319053平。

而南側地塊占地面積為15226平，容積率2.0，總建筑面積30452平，其中商住占比約為3:7左右。

也就是說，南側地塊同樣會補充一定量的商業。

｜推介地塊圖

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而按照橫瀝站TOD此前計劃，將超五星酒店、總部辦公、超甲級寫字樓、TOD購物中心、特色觀光+餐飲、商務辦公配套及會議多功能的空間等等。

換句話說，這里未來大概率會成為橫瀝島接重點發展的位置。

｜橫瀝地鐵站上蓋地塊

｜圖源：廣州供地藍皮書

橫瀝島二橋東地塊位于鳳凰大道東側，南靠橫瀝島地鐵站，妥妥的一線臨江地塊。

地塊同樣是商住混合用地,用地面積18810平平,預計容積率2.5，總建筑面積47026平。

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橫瀝島三橋東地塊屬于一線南向望江宅地，地塊臨近鳳凰大道、橫瀝中路兩條主干道。

項目周邊還有海語天悅灣、中鐵建西派瀾岸、中鐵建西派尊府等盤。

地塊為二類居住用地，用地面積約為53283平，具體的容積率和建筑面積還未公布。

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慶盛

除了橫瀝，慶盛也是南沙今年供地的重頭戲，整個板塊有4宗涉宅地即將上架。

其中，包括慶盛港式社區北部二期地塊、慶盛港式社區中部西區&東區地塊、慶盛港式社區南部地塊這3塊地，全都集中在港科大、越秀天悅云啟附近。

3塊地集中出讓，說明南沙在慶盛準備連片開發，并且預計建成一個龐大的港式社區。

而這3塊地信息如下：

慶盛港式社區北部二期地塊:地塊為商住用地，占地面積61371平，容積率3.5-4.0，總建筑面積236297平，商住比例5:5。

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慶盛港式社區中部西區&東區地塊:地塊由2個小地塊組成，容積率在4.0-4.3左右，總建筑面積加起來為456244平。

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慶盛港式社區南部地塊:地塊為商業和居住混合用地，占地面積60350平，容積率4.3左右，總建筑面積259504平。

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慶盛另一塊即將出讓的沙公堡涌北側地塊，則位于廣龍高速北側，旁邊就是新盤招商灣區1872。

地塊占地面積17813平，容積率3.1，總建筑面積55220平。

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萬頃沙

明珠灣大橋東南側地塊位于萬頃沙，緊靠明珠灣大橋和鳳凰大道。

地塊周邊科研產業相對密集，擁有中科院明珠科學園、廣東醫谷南沙生命科學園等。

值得注意的是，該地塊不僅北向望江，地塊容積率甚至低至1.2。

從土地素質來看，可能會打造成高端江景住區。

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據樓市君打聽，南沙這11塊地，都會在今年內陸續掛牌出讓。

而且，除去這些地塊之外，包括萬頃沙、黃閣、金洲、橫瀝等多板塊，還有多宗村留用地儲備。

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換句話說，后面南沙還會有更多靚地到來。

對此，我們也拭目以待~