拆遷=暴富？

可能很多人都有個成為“拆遷戶”的想法，這不，又一批拆遷戶來了！

南崗老街土地征收正式啟動！這片沉寂多年的老街，蜀西湖最后一塊可成片開發(fā)土地。蜀西湖板塊價值飆升，拆遷戶們一夜之間成為“新貴”。

來源：合肥樓市拍攝

NO. 1｜壹

“拆”出發(fā)展新機遇，“遷”動城市新未來！

合肥高新區(qū)中部這片區(qū)域即將迎來大變化！具體范圍是東到石鏡路，南臨皖水路，西接天堂寨路，北靠長江西路，總面積80.0688公頃，這次先開發(fā)約12.6公頃。

根據(jù)擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查結果，本次擬征收土地面積12.6346公頃，其中：農(nóng)用地0.4798公頃，含耕地0.2206公頃，建設用地12.1548公頃，未利用地0公頃，未涉及永久基本農(nóng)田。

此次開發(fā)旨在打造“生活圈”，實現(xiàn)工作與生活的完美平衡。規(guī)劃內(nèi)包含了住宅、學校、商場、科研樓、公園、道路等全方位配套。

未來，這里的居民將享受步行上班、就近接送孩子、隨時逛街購物的便捷生活，徹底告別漫長的通勤時光。

高端人才所看重的優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源，目前根據(jù)規(guī)劃也都將一應俱全，全方位留住人才。

整個片區(qū)就像一個精心設計的拼圖，工作與生活無縫銜接，綠化與休閑觸手可及。此次開發(fā)不僅將最大化土地價值，更將讓周邊居民實實在在受益，助力高新區(qū)成為“產(chǎn)城融合”的新標桿！

南崗老街的拆遷不僅是城市界面的更新，更是產(chǎn)業(yè)升級的關鍵一步。科大硅谷產(chǎn)業(yè)園建成后，將集聚高端科研機構、孵化器和企業(yè)總部，與蜀西湖板塊的住宅、商業(yè)形成“產(chǎn)城融合”新格局。

對于這里的拆遷戶們，可能在蜀西湖板塊生活習慣后，新房可以買在這邊，給大家推薦一些附近的樓盤。

綠城錦海棠

項目為綠城打造的高端改善項目，地處高新區(qū)蜀西湖板塊，屬于典型的合肥富人區(qū)。

項目規(guī)劃6棟洋房、7棟小高層，戶型約125-270㎡（平層約 125-213㎡），可滿足不同家庭結構與生活場景的個性化需求。

配套方面，臨近商業(yè)中心、學校、醫(yī)院等高端配套，滿足高品質(zhì)生活需求。在產(chǎn)品設計上，延續(xù)綠城高端產(chǎn)品基因，注重空間尺度與居住舒適度，外立面與內(nèi)部裝修彰顯品質(zhì)。

項目均價約遠超高新區(qū)新房均價，甚至高于蜀西湖板塊平均水平。同區(qū)域內(nèi)，偉星玖峯匯均價較低，綠城錦海棠的溢價主要來自品牌附加值及產(chǎn)品定位，但性價比相對沒有優(yōu)勢。盡管臨近砂之船奧萊、高新銀泰等商業(yè)體，但步行可達的生活配套較少，且醫(yī)療資源仍在建設中，短期內(nèi)就醫(yī)需前往較遠的三甲醫(yī)院。

合肥城建星啟時代

坐落于高新區(qū)訊飛小鎮(zhèn)，是區(qū)域內(nèi)首個新計容樓盤。規(guī)劃18棟14-17層小高層，主力戶型為110㎡、127㎡、139㎡ ，另有約160㎡等戶型。項目全系得房率超 90%，采用高品質(zhì)精裝修交付，融入智能家居元素 。

緊鄰科大訊飛全球總部與陽光電源零碳中心，盡享產(chǎn)業(yè)集群紅利。區(qū)域內(nèi) “三橫四縱” 路網(wǎng)貫通，臨近地鐵4號線青龍崗站，發(fā)展?jié)摿Υ蟆＝逃希?8班幼兒園及36班初中已投用；商業(yè)方面，西側大象星光集商業(yè)體很近，3公里內(nèi)多個商圈環(huán)繞；醫(yī)療有多家三甲醫(yī)院，在建的安醫(yī)大臨床醫(yī)學院附屬醫(yī)院預計2026年投入使用 。

片區(qū)小學規(guī)劃尚未明確，盡管項目自建幼兒園及初中已投用，但小學劃片仍存在變數(shù)。根據(jù)合肥市教育局2024年11月公示，高新區(qū)柏堰小學（位于長安路與云竹路交口）正在進行改擴建，計劃新增146個機動車停車位及教學設施，預計2025年竣工。若該小學未來成為星啟時代的對口學校，可緩解教育配套壓力，但目前仍需等待官方劃片方案。

項目周邊以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，商業(yè)體集中在3公里外的蜀西湖商圈（如砂之船奧萊、高新銀泰），步行可達的大象星光集商業(yè)體規(guī)模較小，日常購物便利性不足。此外，區(qū)域內(nèi)居住氛圍尚在培育中，夜間人流量較少，生活煙火氣較弱。

偉星萬科星遇光年

項目由偉星與萬科聯(lián)合開發(fā)，引入萬科光年系產(chǎn)品，規(guī)劃洋房、小高層和大高層，戶型面積約102-175㎡，可滿足不同家庭結構與生活場景的個性化需求。

從位置上來看，與星啟時代屬于同一區(qū)位，在產(chǎn)品設計上，融合兩大品牌優(yōu)勢，戶型設計兼顧功能性與舒適性，不同產(chǎn)品類型滿足多元居住需求。品牌方面，偉星與萬科均為行業(yè)知名房企，品牌影響力強，物業(yè)服務與品質(zhì)有口碑保障。

作為非新計容項目，其公攤率普遍高于區(qū)域內(nèi)同期新盤，且星遇光年代建的只有36班中學，小學還需要時間的等待，當下市場，對于未來的不確定性和時間的等待，都容易讓買房人顧慮。

偉星玖峯匯

項目為高新區(qū)首宗滿分競品質(zhì)項目，且項目位于高新區(qū)的蜀西湖板塊，屬于合肥老牌富人區(qū)。項目規(guī)劃多種住宅產(chǎn)品類型，戶型約108-152㎡，定位改善型社區(qū)。

交通方面，緊鄰地鐵2號線南崗站，長江西路、長寧大道，等多條城市主干道環(huán)伺，交通優(yōu)勢顯著。此外，臨近商業(yè)中心、學校等配套，滿足日常生活需求；地鐵規(guī)劃落地后，通勤與出行將更便捷。

在產(chǎn)品設計方面，滿分競品質(zhì)標準保障建筑質(zhì)量與居住體驗，戶型設計注重采光通風與空間利用率，適配改善需求。

然而，項目位于長江西路北側，緊鄰物流園與老舊廠區(qū)，南側雖規(guī)劃高端商業(yè)綜合體，但短期內(nèi)仍面臨施工噪音及粉塵干擾。此外，長江西路沿線貨車通行頻繁，對居住環(huán)境產(chǎn)生一定影響，且作為老計容項目，其公攤率也高于高新區(qū)新盤平均水平。

擢秀園

項目為合肥首批人才公寓轉市場化商品住宅項目，規(guī)劃13棟住宅（小高層與洋房），主力建筑面積多樣，層高3.1米，車位配比合理，共612戶，現(xiàn)房銷售。周邊交通路網(wǎng)完善，與城市核心區(qū)快速通達。

依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)，基礎生活配套逐步完善；現(xiàn)房銷售降低購房風險，即買即住。在產(chǎn)品設計上，小高層與洋房規(guī)劃提升居住舒適度，戶型設計實用，高車位配比滿足家庭需求。

作為2019年建成的人才公寓轉商品房項目，其內(nèi)部園林景觀、公共設施（如兒童游樂區(qū)、健身器材）已使用多年，部分設施存在老化現(xiàn)象。盡管開發(fā)商于2024年出資 進行景觀提升，但對比周邊新盤仍顯遜色。且項目自身無大型商業(yè)體，需依賴 3 公里外的蜀西湖商圈，且周邊便利店、菜市場等基礎配套較少，日常生活便利性不足。

NO. 2｜貳

合肥拆遷進度：“拆違風暴”持續(xù)發(fā)力

合肥包河區(qū)近期宿松路片區(qū)、水陽江路片區(qū)、綠色港灣片區(qū)、渤海灣路片區(qū)四大片區(qū)將啟動拆遷。

宿松路片區(qū)：整合土地，提升居住品質(zhì)

宿松路片區(qū)位于包河區(qū)北部，東至宿松路、南至望江東路、西至金寨路、北至太湖路。方案范圍涉及常青街道仰光社區(qū)、蕪湖路街道望江東路社區(qū)，總面積30.1768公頃，擬征收其中2.6264公頃土地。

宿松路片區(qū)是在仰光片區(qū)城市更新（城中村改造）的范圍內(nèi)，成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地、城鎮(zhèn)道路用地等。《方案》實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

水陽江路片區(qū)：工業(yè)轉型，激活房產(chǎn)價值

該片區(qū)位于合肥市包河區(qū)北部，東至花村路，南至殷匯路，西至宿松路，北至水陽江路；方案范圍涉及仰光社區(qū)，總面積8.7080公頃，擬征收其中2.2591公頃土地。

擬征地為仰光社區(qū)部分用地，擬征地范圍內(nèi)主要為工業(yè)用地。通過規(guī)劃圖能看出成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、公園綠地、供電用地及防護綠地等。《方案》實施期限為2025-2027年，分批次完成征地計劃。

這一轉型不僅能補足城市公園綠地，改善居民居住環(huán)境，還能盤活區(qū)域內(nèi)的低效用地，提高土地利用效率，實現(xiàn)土地價值的重塑。

綠色港灣片區(qū)：完善配套，滿足居住需求

片區(qū)位于合肥市包河區(qū)東部，東至鐘油坊路，南至巢湖南路，西至規(guī)二路、衛(wèi)鄉(xiāng)北路以及衛(wèi)關路，北至香隅路；方案范圍涉及關鎮(zhèn)村、黃鎮(zhèn)村，總面積51.2948公頃，擬征收其中11.9756公頃土地。

成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)擬建項目包括工業(yè)設施項目、公園綠地項目、城鎮(zhèn)道路用地項目等，《方案》實施期限為2025-2028年，分批次完成征地計劃。

明確這次征地將新增城鎮(zhèn)住宅用地，該片區(qū)位于淝河板塊，淝河在去年的新盤大戰(zhàn)現(xiàn)在還歷歷在目。

并且年前出的郎溪路和南淝河交口地塊規(guī)劃，2宗居住用地合計69.3畝，加上此次的征地方案，或許將延續(xù)淝河板塊的熱度。

渤海灣路片區(qū)：產(chǎn)業(yè)轉型，優(yōu)化居住氛圍

片區(qū)位于合肥市包河區(qū)中部，東至北京路，南至渤海灣路，西至包河大道，北至黃河路；方案范圍涉及駱崗街道駱崗社區(qū)，總面積50.9202公頃，擬征收其中6.6709公頃土地。

成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)擬建項目包括商品房住宅項目、商業(yè)設施項目、公園綠地項目等，《方案》實施期限為2025年。

該片區(qū)改造有利于促進包河經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)轉型提升，將其打造成濱湖科學城產(chǎn)業(yè)轉化孵化的重要基地，服務和保障好濱湖科學城建設發(fā)展。積極承接長三角先發(fā)地區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢，進一步融入長三角一體化發(fā)展。

NO. 3｜叁

結語

拆遷，是城市發(fā)展的陣痛，更是新生的起點。南崗老街的蝶變，印證了合肥“科里科氣”的雄心。

對拆遷戶而言，“暴富”或許是一個誘人的標簽，但真正的財富遠不止于貨幣補償。蜀西湖板塊的崛起，科大硅谷的產(chǎn)業(yè)藍圖，無一不在為居民創(chuàng)造更優(yōu)質(zhì)的公共空間、更便捷的生活圈層與更可持續(xù)的發(fā)展紅利。

當科研機構、商業(yè)綜合體、公園綠地與人才社區(qū)交織成網(wǎng)，拆遷戶收獲的不僅是新房，更是一張通往城市未來核心的“入場券”。