今年3月2日，我去通州首個好房子新盤招商云璟攬閱項目的開盤現場。到今天，開盤的那個酒店叫什么我都忘了，就記住了一件事，現場全是人。

兩個多月之后的今天，招商云璟攬閱已經成為了2025年至我發稿這一天的通州新盤網簽金額、網簽面積、網簽套數3-4月三冠王。

招商云璟攬閱最牛的一件事——憑一己之力抬高了通州核心區域的后續商品住宅地塊樓面價。

2025年4月8日拍賣的八里橋地塊，成交樓面價約3.1萬元/平米，比云璟攬閱的樓面價高大約3000塊錢一平米。

2025年4月29日拍賣的云璟攬閱西側地塊，成交樓面價更是達到了約3.58萬元/平米。

為什么后邊的通州核心地塊拍賣，開發商友人敢打敢拼了？答，云璟攬閱給的勇氣。

云璟攬閱截至我寫這篇稿子的時候300多套房源已經網簽了40%多，網簽均價約5.88萬元/平米。3月初開盤5月中旬網簽將近一半，賣的又好又快。所以其他開發商友人也覺得自己行~

云璟攬閱為啥這么牛？我個人的看法源于三件事：

第一，好戶型。以云璟攬閱79平米小三居為例，該戶型南北臺子的贈送率約10%，自身得房率約79%，實際使用率89%！約79平米建面，使用面積超過70平米…沒有好房子，79平米做不了三居的，因為使用面積不支持。

第二，好收納。別看人家戶型面積不大，五臟俱全~什么玄關收納、餐邊柜收納、家政間收納這些都有，并且都是交付標準。開句玩笑，您要想省錢過日子，買張床就能入住…

第三，好園林。云璟攬閱該有的氣派大門、該有的下沉庭院、該有的園林四季景觀一個不少，這些都做了。并不是說我買個小戶型，社區環境就應該一般，人家社區環境挺好的。

品質高，戶型好、全裝修收納滿配，在我看來就是人家賣的好的核心邏輯。簡單講就是做出來的東西，沒毛病。

說回主題，通州城區最后的上車價小三居。

就在這幾天吧，友人給我的消息是八里橋也好、云璟攬閱西側新地塊也罷，小道兒消息是大概率都沒有80平米左右的小戶型。

如果那哥倆不做這種80平米左右的小三居，那么云璟攬閱的79平米小三居就成了區域內當下唯一的小三居新房。而該小三居目前的報價為總價約480萬，這也是通州核心板塊能把總價控制在500萬以內上車的唯一新盤戶型。

據了解，招商云璟攬閱項目目前還有少量79平米三居在售，89、108、128平米戶型基本上要等清退。

如果想看云璟攬閱的小三居，需要抓緊了。想看的話，可以聯系小秘書一對一咨詢，佳爺房談可以提供帶看服務、選房指導、更多購房優惠等服務。