保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740項目周邊教育資源豐富，與上師大附屬小學（規劃中）僅一墻之隔，預計2026年三季度交付使用。

此外，保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740項目周邊還有上海大學附屬學校、寶山區南大實驗學校等優質公辦學校，以及小精靈幼兒園等學前教育機構，為業主子女提供了一站式的教育服務。

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四、商業與生態配套完善

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740商業配套方面，保利海上瑧悅步行可達規劃中的萬象系商業體及保利·海上五月花商業中心，同時1公里內還擁有豐翔路站、南大路站兩大TOD綜合體，商業體量達60萬方，滿足業主日常購物、娛樂需求。

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740生態配套方面，項目毗鄰約14公頃南大公園及300畝南大中央公園，未來南大生態智慧城還將規劃建設40個主題公園，形成綠意環繞的宜居環境。

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1. 戶型設計
   • 99㎡三房兩廳兩衛
     • 總價約600萬起，三開間朝南，動靜分區，半開放式廚房+90cm超長島臺，玄關自帶約2.8米收納柜。

• 130㎡四房兩廳兩衛
  • 總價約815萬起，6.2米客廳開間，主臥套房設計，全飄窗配置，3+X靈活空間設計。
• 154㎡四房兩廳兩衛
  • 總價約950萬起，社區樓王位置，四開間朝南，LDKB一體化空間，南北兩側毫無遮擋，直面核心景觀。

雙軌交+央企匠造公園品質住宅「保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740」前期在售，五批次預計3月入市！預計加推68套建面約99㎡三房！

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保利海上瑧悅

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1#壓軸樓棟已取證

認購時間：3月15日-3月17日

最后68套 約99㎡舒闊陽光三居

蓄勢騰飛的南大板塊 + 500米正地鐵

雙公園 + 雙TOD寶藏生活地

總價僅約585萬起！

毫不夸張地說，2024年度站在黃金中環C位的，一定是位于南大智慧城的瑧境文化邸——保利·海上瑧悅。

項目入市即紅，且一路領跑市場，2024年累計6個月單月銷量超100+，榮膺：

“2024年第4季度寶山區商品住宅銷售套數TOP1”

“2024年全年寶山區600萬級商品住宅銷售套數TOP1”

近期，保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?悅五期啟動建檔，僅2日便成功建檔132組，人氣爆棚！

簡言之，保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?可謂是銷量和產品力雙雙在線，叫好又叫座。

最新消息：

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?悅最后一期已取證，均價約62001元/㎡，總價僅約585萬起。

3月15日（本周六）開啟認購，有購房需求的朋友們抓緊機會上車！

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黃金中環上瑧藏價值股

扛鼎未來理想生活

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?除了硬核的品牌實力，保利·海上瑧悅由外至內的生活配套，同樣無可挑剔?。?/p>

作為中環旁南大C位稀缺新房，保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?距離中環僅約3.2km，與地鐵15號線豐翔路站距離約500米，是實打實的中環旁真地鐵盤。

除此之外，在保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?的生活圈內，還能夠享受到萬象匯商業（在建中）、山姆會員超市、豐翔路和南大路雙TOD等諸多優質城市配套，這些資源也賦予了保利·海上瑧悅極高的生活便利性。

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◎「瑧稀中環」

南大智慧科創聚地，擎領上海北中環未來城勢

作為上?！氨鞭D型”的核心承載區，南大生態智慧城更是占據區域崛起高地，與張江、漕河涇共同構成上海中環帶旁的耀眼奪目的科創產業版圖、不可復制再生的“黃金三角”。

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南大智慧城與中心城區相對關系示意圖

目前，南大已累計吸引宇樹科技、中軟國際、新聯數城、清華大學研究生就業實踐基地等530余家企業，此外科創之門、雙子塔、仁濟醫院等配套陸續竣工、投入使用；更有雙TOD、南大中央公園、上師大附小加速兌現中。

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NO.03

上師大附小旁（在建中） 涵養精英未來

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

◎「瑧享學府」

上師大附小（在建中）一脈書香為鄰，啟賦錦繡人生

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?與上師大附?。ㄒ巹澲校﹥H一墻之隔，預計2026年三季度交付使用。此外500米外更有上海大學附屬學校、距寶山區南大實驗學校也僅約1.1公里，小精靈幼兒園也已建成，為孩子的成長增添了一份保障。

免責聲明： 以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

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NO.04

下樓即公園 出門即南大生態綠地

詩意舉步即達

◎「瑧奢公園」

在南大的規劃中“宜居”是主要的關鍵詞之一。

約14公頃的南大公園和約300畝南大中央公園（在建中）與海上瑧悅毗鄰，是中環旁足以媲美千萬豪宅的雙公園寬景藏品。

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NO.05

全方位超配東方園景

營造直擊靈魂的東方雅意

◎「瑧意東方」

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?以東方門第風雅為靈感，打造約100米奢闊門庭，融合儀制化門頭與車馬集院，彰顯尊貴歸家禮序。

約100米東方敞闊歸家門庭，充分演繹東方雅仕的精神。

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門庭禮院、丹華水院、山水隱園、山林雅筑、雅苑歸境的五進禮序層層遞進，演繹東方雅仕精神。

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更有以1000㎡水系為核心，結合靜水、疊水、瀑布等水景，再現古典意境；8000㎡中央園林借鑒《溪山雪意圖》畫理，展現深遠層次。

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選材匠心獨運，5大高定祥紋、7大奢石、名貴草木匯聚，打造如詩如畫的居住環境，盡顯東方哲學與匠心。

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◎「精奢地庫」

尊貴座駕馳騁歸來，是歸家禮序的重要一環。為此，保利·海上瑧悅匠心打造北中環高奢地庫，儀式感的追光燈系統、矩陣式星空頂、云石片透光石的匠心選材，無一不體現著保利·海上瑧悅的入微品質，更升級選取意大利進口巖板，帶來極致尊崇的體驗。

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社區品質卷出天際

重金打造產品力王者

“看這100米超闊門頭 · 氣度不凡”

首先是奢闊門堂開始，「保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?」車馬院+門頭，總長約100米！將豪奢闊氣的東方意蘊展現得淋漓盡致，厚重的文化感迎面而來，縱觀中環帶的新盤，能將門頭做到此等奢華尺度在全市都首屈一指！

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效果圖，僅供效果示意

“張園！拙政園！在家就能欣賞！”

再深入，便是尊貴感十足的五進歸家動線，串起了9大雅致場景、約8000 ㎡的活力社區，每一步都是精心設計。

在園中慢走，一步一景，步移景移。我們可以看到保利不惜成本，借鑒江南古典園林引水入園的手法，說是北上海的小拙政園也不為過！

打造長約200米、近1000㎡水系景觀，貫穿入口、庭院、歸家軸線和景觀主軸，采用五重造水形態，可行、可望、可游、可居，正是中式園林所追求的空間意境。

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效果圖，僅供效果示意

“這配置，可能在豪宅中才能看見吧！”

我們也能在園內隨時看到千萬豪宅級配置細節，例如引入百噸極品黑山石、不惜純手工打造的約8000片蟒水紋樣貼片、造價近百萬的樸樹…保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?憑一己之力卷出了新高度。

效果圖，僅供效果示意

從建筑風格到園林景觀，「保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?」的社區之精致、東方意境之濃郁。在整個上海都是非常少見的。

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建面約99-154㎡文化奢宅保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?

高定生活的每一個場景

經得起推敲的產品力戶型，懂生活的品質精裝，領銜向往！保利·海上瑧悅建面約99-154 ㎡高定奢宅，多戶型選擇，承載不同家庭階段、不同家庭成員的生活樂趣。

PART01約99㎡爆款明星三房

功能性拉滿，總價僅約600萬起!保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?

來到樣板間內，保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?99㎡戶型每個房間都能當臥室用，家庭生活全能王，可謂中環的寶藏之選，如此好產品與好機會，值得趁早把握！

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該戶型還制定了LDKB一體化空間規劃，廚房、餐廳、客廳三大空間聯通，打造一個可以讓家人之間交流更為頻繁的“家庭核心區”，促進日?；咏涣?，讓家人更親密，讓陪伴更溫馨。

每一間臥房皆設飄窗，為每一顆熱愛生活的心，預留一方浪漫天地。主臥參考酒店式套房，擁有衣帽間和獨立衛浴間，尊重日常生活的私密感。與此同時，衛浴間飄窗附設壁龕，可用于收納，增加實用性。

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99平自帶2.8米的超長玄關收納柜，霸氣又實用！

先說收納，保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?基于用戶在玄關場景下的常用功能，在玄關處交付了約2.8米的超長玄關收納柜，同時，針對餐廚收納保利·海上瑧悅創新打造900mm立案的雙面島臺收納空間，將廚房收納擴容30%，這在同級別產品中十分罕見。

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PART02約130㎡寬境美居

更多想象空間，10萬+樓盤裝修標準！總價約815萬起！

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130㎡大戶型，我們能看到創新設計的X百變空間，鏈接家人情感的同時，更強調提供豐盛多變的生活方式。在這里，居住者可以將其打造為書房/琴房室，為自己帶來放松身心的私享空間。同時，也可以將其拓展，打造成超大面寬的超級會客廳，盡可能延伸出更大的社交場地。

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全德系裝標，品質杠杠的！

在精裝選型上保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?嚴選【高儀】【唯寶】等以嚴苛工藝著稱的德系精裝品牌；三大件采用日立（或同等品牌，以實際交付為準）中央空調、地暖和新風。

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方太高端系廚房三件套，科技感拉滿

廚房精裝產品的使用上，保利精選方太高端系三件套，有效解決中式烹飪過程的油煙煩惱，例如面材采用防油膜更便于清潔 ；手勢開機模式令烹飪更便利，定制更適合東方家庭的幸福智慧廚房。

PART03約154㎡高定央座保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?

一步到位改善天花板！總價約950萬起！

○1產品位置：社區中央樓王，獨享景觀頭等艙

保利海上瑧悅建面約154㎡高定4房位處社區樓王位置。南北兩側毫無遮擋，樓下就是社區內最核心的景觀，獨享景觀頭等艙。

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○2產品尺度感：南向四開間格局、寬景陽臺...闊綽尺度定義生活排場。

整個戶型的尺度感、實用性以及配置，遠超同等價位的百平米3房產品，即使在同樣面積段的4房產品中，都是屬于遙遙領先的地位。保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?

具體來看：

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4房2廳3衛設計，整體格局方正，南北通透，四開間朝南的奢闊尺度，陽光清風肆意流淌。闊綽LDKB一體化空間，大尺度的豎廳設計，容納多元家庭歡欣團聚。

大尺度面寬陽臺，收藏中軸全域風光，讓每一次眺望，縱覽東方庭園美景。

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○3產品私密性：類一梯一戶的歸家體驗、雙套房的設計..居住私密性拉滿！

對于終極改善家庭而言，住的寬敞只是先決條件。每位家庭成員能否獲得更具私密性的居住空間，才是關鍵。而在保利海上瑧悅的建面約154㎡戶型中，業主從入戶開始就享受到了更尊貴、更具私密性的居住體驗：

●兩梯兩戶、類一梯一戶的居住體驗，業主將獨享一整個私密空間。

●入戶后有獨立玄關，徹底的隔絕外部視線，實現絕對的私屬領地。

●南向雙套房設計，兼顧私密與便利，給予三代同堂家庭尊重。

●北側無連廊，增加采光、室內得房率的同時，也避免了北側連廊可能或帶來隱私泄露問題。

總的來說，整個戶型的套內、套外的私密性全部做到極致，這才是一個豪宅戶型應該有的規制。

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南向雙套房

溫馨明亮的兒童房，予孩子夢幻成長的童心世界。父母在此陪孩子玩積木、講童話故事，享受溫馨的親子時光。

雅致書房設計，為生活創造一處私享空間，在這里徜徉書海，享受閑暇之余的心靈沉淀。

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○4收納空間：入戶三重玄關收納場景、高階定制餐柜空間...保利對人居需求的把控體現的淋漓盡致。

三重玄關收納場景，玄關柜頂天立地的設計充分提升了收納空間，內部格子規劃也很科學，女主人的包包，吸塵器、掃地機器人都有各自安置空間。

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在交付配套之中高階定制餐柜空間，提供更多收納空間之外，也增加空間視覺層次。

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除此之外，整個戶型還有多飄窗的設計，延展出了大量的套內收納空間。

當然，還有很多細節上的設計，像定制多功能到頂鏡柜、廚房里的壁龕柜等。

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人性化廚房壁龕

總而言之，這個建面約154㎡的戶型，將收納維度做到了極致，真正保證了業主未來居住的舒適度、便捷度。

○5精裝配置：甄選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等一線國際品牌

每一件臻選品牌皆是居住品質感的彰顯。保利·海上瑧悅優選博世（廚房6件套）、高儀、唯寶等百年德國品牌，且均為交付標準，東方意蘊與國際品位和鳴，用一部奢裝教科書致敬當代雅仕。

博世的六件套，燃氣灶+油煙機+洗碗機+蒸烤一體機+兩臺冰箱，市中心12萬+的豪宅一般也就用四件套、五件套。

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這規格放在上海高端新房市場，可謂一裝封神。

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全屋智能馬桶交付，主衛配置唯寶一體馬桶，浴缸也為交付標準。

主衛恒溫龍頭套裝、浴缸龍頭、水龍頭均選用德國高儀，是五星酒店御用的世界領先品牌，真是大手筆！

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○6高顏值的選材：東方意蘊的萬里河山石材、世紀冰玉大理石、珍貴影木尼斯木...百里挑一。

除了戶型的精裝外，保利海上瑧悅更讓人值得贊賞的，是這個戶型的藝術性和審美力。

如果用一個詞形容樣板間，不是常規項目那種復制粘貼，而是高級定制。每個空間不僅是功能間，更化身為藝術空間。

比如：電視背景墻選用帶有東方意蘊的萬里河山石材，顏值超高！

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還有廚房墻面選用的世紀冰玉大理石、衛生間墻磚選用的簡一瓷磚霜喜。(國內大理石瓷磚品類開創者)

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墻面木飾面選用珍貴影木-尼斯木，多用于奢華酒店，細膩蛇紋肌理融匯原始生命力。木飾面的溫潤自然與大理石的硬朗高級相搭配，剛柔并濟，奢華中透露著溫馨。

整個樣板間營造出別具一格的高階藝術氛圍，拔升了上海高端住宅的品味和調性。

當然這樣的藝術格調也從室內延伸至了公區：影木與大理石的結合，加上勞倫黑金大理石鋪地，盡顯尊貴。

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○7匠心細節：室內多處圓弧設計，人性化貼心考量。

吊頂、餐邊柜臺面、衛生間臺盆等多處圓弧設計，一方面是東方弧度美學，另一方面也是考慮兒童友好，避免磕碰的人性化設計。

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連出風口都是根據蟒水紋設計，讓空氣流動呈扇形分布，可以把空氣均勻地分散到房間的各個角落。

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像可移動的插座，可以更加從容的應對多電器的插電需求。

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總結一下，作為小區的樓王產品，建面約154㎡的高定4房，不管從戶型尺度、精裝配置、顏值...各個方面，都堪稱北中環改善天花板。

熱銷密碼06/

央企保利硬核實力

品質有保障

作為一家頭部央企，保利不僅實力雄厚，而且腳步穩?。?strong>深耕上海22年來，一直用心做產品，贏得扎實口碑！這一次潛心打造海派東方美學社區，打出了差異化的風格，令人耳目一新！

在“悅字系”東方美學這條產品線上，保利已沉淀了璞悅、瑯悅、瑧悅、堂悅四個子品牌！保利·海上瑧悅，就是瑧悅品牌，在上海、乃至全國的首次亮相！歷來開山之作，往往會傾注所有的產品力！要做就要做到極致！不惜工本，乃至超配！

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?，北上海謹此文化高定邸，高定配套+高定學府+高定庭院+高定地庫+高定雅宅+高定品牌等優勢的疊加讓其成為了南大乃至整個北上海地區的“頂流”作品，引領區域熱潮！

「保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?」由深耕北上海長達15年的央企保利精心匠筑，更是作為保利悅字系新品，首次亮相上海。

小區豪不豪，第一眼就是門頭闊氣不闊氣?？v觀中環帶的新盤，能達到寬35米，高6米的中正大門，這樣的尺度和造價成本已然不菲，更何況采用高級大象灰石材搭配咖色系金屬，營造的寬奢尺度感直接代表小區的門面。

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裝飾涂料采用淺色-灰色-深灰色的色調，裝飾邊框采用灰色金屬材質與暖色鋁線條，以高級而又溫暖的視覺感官，塑造建筑美學燈塔之作，煥新南大生態智慧城的人居封面。

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主入口庭院結合建筑與室內打造“一園三堂”的空間布局，打造“三重居住感受+五重歸家體系+九境園林體系”，盡顯「保利海上瑧悅」產品禮序、東方意境和雅趣生活的特質。

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?作為悅字系現代東方的代表之作，參照金陵吳王府-瞻園為藍本打造，引入長2000米，近1000㎡的水系布局，貫穿入口-庭院-歸家軸線和超引力中心，在社區眾復刻中國古典名園的水系布局，不僅凸顯家的儀式和尊貴，同時彰顯保利海上瑧悅帶給業主的東方韻味和調性。

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?交通配套：保利海上瑧悅直線距離地鐵15號線豐翔路站僅約500米。地鐵15號線不僅連接了上海南站、上海西站兩大交通樞紐，還串聯了3大國家級科創園區、9座高校10大校區，承載著產值近億元的超級科創產業引擎，實乃當之無愧的千億科創引擎線！

除此之外，地鐵22號線已經在規劃中了，據規劃顯示，這條軌交將在豐翔路站與15號線交匯。這也就意味著，保利海上瑧悅約500米范圍內同時擁有地鐵15/22號線雙軌交匯！

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?商業方面：除了周邊現有的購物中心之外，未來周邊還規劃包括地鐵15號線豐翔路站和南大路站在內的兩大TOD商業中心。

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據了解，其中豐翔路站TOD規劃體量約39.4萬方，南大路站TOD規劃體量約32.2萬方，二者規模之和超過71萬方！

保利海上瑧悅官方售樓處??：400-8787-740?教育方面：南大生態智慧城規劃建設14所院校，包括已經建成的上海大學附屬學校、上大附中、寶山區南大實驗學校等教育資源。

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