保利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????松江洞涇低密濱水墅居典范保利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

保利西郊和煦坐落于上海市松江區洞涇板塊，是保利發展精心打造的低密濱水墅區。項目地處G60科創走廊與佘山生態資源交匯處，距12號線西延伸滬松公路站（在建）直線約800米，未來3站直達莘莊，無縫銜接徐家匯、南京西路等核心商圈，交通極為便捷。周邊滬松公路快速化工程（在建）將進一步縮短通勤時間，同時毗鄰佘山國家森林公園、辰山植物園，自然與繁華兼得。保利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

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利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????項目總建面約12萬平方米，容積率僅1.5，規劃23棟7-10層花園洋房與聯排別墅，共916戶。洋房主力戶型為建面約96-119平方米的三至四房，聯排別墅建面約126-165平方米，以“一軸、五巷、九園”布局打造約3萬平方米中央景觀，搭配500米濱水漫步道，營造低密墅居氛圍。洋房全屋精裝交付，配備中央空調、地暖、新風系統，廚房采用西門子三件套，衛浴選用科勒、摩恩等品牌。聯排別墅私享南北雙花園、星空露臺及5.4米挑高地下一層，空間靈活可變。保利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

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利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????社區內規劃約2000平方米會所，含恒溫泳池、健身房等設施，滿足業主多元化需求。周邊覆蓋松江印象城、萬達廣場等商業體，毗鄰洞涇學校、華二松江實驗等教育資源，醫療配套完善，距上海市第一人民醫院南院約6公里，為健康護航。保利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

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利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????保利西郊和煦以低密濱水墅居為核心理念，融合軌交便捷、生態宜居與品質改善，重塑西上海菁英的“自然隱奢生活”新標桿。項目南側擁有約500米原生水岸與約20米寬生態河道，景觀視野開闊，私密性強。作為保利發展“和煦系”上海首作，項目以卓越的產品力與完善的配套設施，成為上海西南片區改善型購房者的理想之選。保利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????松江之冠，被業內稱為六邊形戰士的保利西郊和煦已經認購110+組！松江少有流量紅盤！開盤在即，抓緊機會！項目主力總價400級買墅區平層，總價1000萬左右可得臻稀大聯排！（文末附完整一房一價表）利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

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利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????保利西郊和煦效果圖

今年6月26日，保利西郊和煦首開成交12億，這一成績放在整個松江區都非常亮眼。據網上房地產信息，近半年來，整個松江區月成交額最高近28.5億元，最低也有約12.2億元！

這意味著，保利西郊和煦輕松賣掉了整個松江一個月的量，攬下松江巔峰時期的半壁江山！利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

數據來源網上房地產

毫不夸張的說，保利西郊和煦總價400級墅區平層，千萬級臻稀大聯排，可能是錯過不再有的天賜良機！

原因離不開以下幾點：

①央企實力：中國房地產百強企業TOP1保利發展，深耕上海20余載，千億品牌價值，品質+實力毋庸置疑！

②品質驚艷：建面約96㎡墅區洋房，功能性和尺度感完美結合，享比高層更舒適的居住環境；建面約126-150㎡聯排藝墅，是上海樓市臻稀藏品級產品！

③12號線旁：12號線西延伸段建成后，從項目出發，1站直達G60云廊、5站莘莊，一脈徐匯！

④城市占位：三大TOD綜合體旁+占位G60科創中心，史詩級利好，兌現速度超乎所想！

⑤超感+美感：約500米原生水岸+約200米中央景觀綠軸，戶戶皆闊景！

⑥質價比：項目主力總價400級買墅區平層，總價1000萬左右可得臻稀大聯排。

無論是產品、社區還是地段，保利西郊和煦都具備著難以復制的屬性，綜合呈現的高端居住體驗錯過再難有，且買且珍惜！利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

莘莊下一站+12號線旁（在建）

G60科創中心+西郊科創低密別墅區

保利西郊和煦二期開盤在即！

建面約96㎡墅境平層

建面約126-150㎡聯排藝墅

均價約5.25萬/㎡

抓緊時間預約看房吧~利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

產品超越：

紅盤小戶型勢必成為搶手貨，

建面約96㎡墅境平層，央座位置，錯過不再！

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2024年9月29日，上海發布《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》。限購松綁、首付降低、交易稅費較少，滬七條組合拳給上海樓市帶來全面利好。

如果不想未來付出更高成本，買銷量紅盤一定要快，買低總價小戶型更要快！

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保利西郊和煦此次加推高層樓棟分布均勻，央座位置，既有一線河景樓尊5號樓，也有中央景觀樓王2號樓。利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

其中，綜合素質和性價比更突出的當屬5號樓。

5#縱享前后無遮擋開闊視野，樓間距大，目之所及皆是綠意；更能直面一線濱水景觀，越過聯排墅區，遠眺天然河道！利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

保利西郊和煦效果圖利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

放眼全上海，南向無遮擋又直面水系的樓棟又有多少？

保利西郊和煦2#、5#的價值非常高，可謂是整個項目的質價比代表，錯過再難有！利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

墅質超越：

千萬級左右買近市區大聯排，

能觸及到的塔尖級居住舒適度！

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曾幾何時，千利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????萬級預算在上海買房仍是海闊憑魚躍，天高任鳥飛。

如今隨著價格門檻的不斷提高，千萬級左右預算也不過在閔行莘莊板塊買1套建面約100㎡左右的高層3房，難以承載一個家族對高品質居住體驗的渴望。

退一步海闊天空，保利西郊和煦即將發售的建面約126-150㎡聯排藝墅預算也是在千萬級左右，但居住舒適度天差地別。利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

區位示意圖數據來源網上房地產利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

保利西郊和煦一期聯排別墅就非常搶手，已到“一墅難求”的程度！

二期推出收官29套聯排別墅，這批聯排產品同樣是中央幢王位置，縱享一線濱水景觀，臻稀程度爆表！利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

保利西郊和煦效果圖利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

其次，項目聯排產品源起建業里嘉佩樂酒店的貴重質感，以庭/巷/坊/園的傳統海派空間精髓，打造精致的空間院落。利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

五進空間，主軸—庭院—主巷—次巷—內院層層遞進。

保利西郊和煦效果圖

再次，項目創造出”縱橫超享，跨層聯動“的真別墅，真正做到了獨門獨戶、有天有地、超享空間！

完全可以滿足未來業主們對“有天有地有星空”真聯排墅居生活的幻想。

南北雙向地下采光井+南北雙星空露臺+別墅花園等超享空間，實現生活跨層聯動。

一層是會客區，大平墅的空間感，客廳面寬做到了約6.3米，將生活的奢度打開！

二層、三層是居住區，所有房間空間尺度全部到位，大面寬套房+次臥，完美覆蓋幾乎所有家庭結構！

約5.4米層高的地下空間，可以根據主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、臺球房等，任憑想象。利西郊和煦線上預約電話：400-9955-415???????

保利西郊和煦效果圖

品牌超越：

央企保利上半年銷售額TOP1，

連續15年位居中國房地產品牌價值榜前列！

保利西郊和煦由塔尖級央企保利發展打造。

保利發展深耕上海20余年，重點布局濱江兩岸、蘇河沿岸、五大新城等核心區域，累計開發項目超50個。

保利發展在上海業績連續3年快速增長，到2024年上半年位居上海市場TOP1。

2024年9月，保利發展控股榮膺“中國房地產行業領導公司品牌”TOP1榮譽獎項，位居中國房地產品牌價值榜前列。

這也是保利發展控股連續十五年獲得“中國房地產行業領導公司品牌”殊榮，足以彰顯行業領軍央企擔當。

來源：2024中國房地產品牌價值研究成果發布會

品質超越：

容積率低至1.5的真墅區，

央企保利上海西南封面作品，價值再難復制！

有研究數據表明，每降低0.1的容積率，各項居住體驗都會有明顯提升！

低容積率地塊意味著社區擁有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的綠化景觀、更多的人均占有空間……

所以，人們居住改善的本質就是容積率不斷降低的過程。

但你知道當下低密宅地有多稀缺嗎？

2023年至今上海土地市場共推出100幅地塊，容積率1.5及以下的僅有10幅地塊，占比約11%。

這其中，大部分容積率1.5及以下地塊都是沒有地鐵的，甚至沒有規劃地鐵，擁有豐富配套的更是寥寥無幾，且聯動價奇高。

數據來自上海土地市場

在這樣的背景下，容積率僅約1.5的低密墅區——保利西郊和煦無疑是價值再難復制！，珍稀程度毋庸置疑！

保利西郊和煦從土地天賦開始，價值就區隔了同緯度其它新盤。

項目由3層聯排別墅+10層墅境平層組成，整體環河排布。結合低密度濱水區城市感的特性，打造低密靜謐的藏品級聯排墅區，居住體驗遙遙領先高層產品。

保利西郊和煦效果圖

項目樓間距大多超過樓高，視野更為開闊，采光均好，前排高區完全無遮擋視野。

項目擁有更低的樓層，采光更優異，即使一二樓也都有不錯的陽光。

平層+聯排的墅區住戶更少，從土地、綠化、社區配套到物業，人均資源占有更多，隱私性更好。

項目利用濱水環繞的特點，設計“一園·五坊·五巷”的景觀布局。

項目以約200米森系中央景觀綠軸，串聯起5大會客空間及全齡森園節點，讓高層棟棟戶戶皆闊景。

保利西郊和煦效果圖

項目還原三段式法粹藝術立面，增加窗墻比，形成“獨墅一致”的美學。

社區內部設置“迎客廳”、“家庭廳”、“志趣廳”，以精細還原精致，通過地下采光井、L型星空露臺、花園等超享空間，實現生活跨層聯動。

社區平層與墅區“超感”美學一脈相承，以法式現代美學+墅級儀式感+35%窗墻比，實現“真正的墅區洋房”躍級品質。

保利西郊和煦效果圖

地段超越：

占位西郊科創別墅區，縱享G60科創風口，

周邊圈層高度統一，“出則顯、入則藏”！

俗話說，千金買房，萬金買鄰。對城市菁英們來說，無形的生活圈層和社交圈層代表著對社會資源的占有，決定著人生的高度。

所以，高端居住區的價值甚至可能超越項目本身。

保利西郊和煦所在的這片區域，是滬上較為知名的低密別墅區，周邊長泰西郊別墅、保利十二橡樹莊園、合生國際、法蘭西世家都是高端的別墅項目。

板塊航拍示意圖，僅供參考

整片區域環境靜謐宜人、配套高端大氣，真正實現出則顯、入則藏的人居境界，引得無數富豪一擲千金。

板塊內豪華別墅群林立，整體圈層高度統一，并且天際線低伏干凈、生態環境更是優異，是改善客戶們的不二優選。

打開鏈家網不難發現，西郊科創別墅區內別墅的總價都是以兩千萬為單位！

數據來源鏈家

當然，除了圈層意義，住在保利西郊和煦同樣能與周邊2000萬級別墅共享優美環境&高能配套。

G60科創中心是長三角一體化及一帶一路的”交匯策源點“，產業空間超250萬方，已進入厚積薄發的超級兌現期。

G60科創龍首與徐匯南中心、大零號灣，被業界喻為科創界的”黃金三角“天花板！

以G60科創走廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產業蓬勃/生態交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起！

區位示意圖，僅供參考

洞涇是站在巨人肩膀上的再超越。

這里依托12號線西延伸（在建）規劃有三大TOD綜合體：

滬松公路站的未來灣TOD（規劃）；

劉五公路站的生態科技城TOD（規劃）；

科技園站的科技園TOD（規劃）。

未來灣TOD效果示意圖

保利西郊和煦位于洞涇核心地段，近12號線西延伸滬松公路站（在建中），在步行可達的范圍內。

12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦出發，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！

12號線不論是能級和量級，都毫不遜色于9號線，對于居住的便捷程度有很大的幫助。

區位示意圖，僅供參考，數據來源網上房地產&鏈家

更何況，項目周邊排布了約2平方公里綠地及低密墅區、G60走廊特色的AI產業集聚區，約114萬方TOD，華二松江實驗學校……

居住于此，坐擁G60科創中心更精華的配套！

（免責：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校作任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。）

板塊規劃示意圖，僅供參考

實景圖

與高精尖產業、高端別墅區為鄰的保利西郊和煦，將收割第一波發展紅利，當下入主正當時！

質價比超越：

明星戶型設計+超大附加空間+產品，

總價400萬級墅質平層，價格更有驚喜！

如果您追求改善品質，那保利西郊和煦總價400萬級墅質平層，無疑是這個市場上更優質的選擇。

項目主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛，這是一個功能性和尺度感完美結合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛”的設計，不管是采光、視野、通風、私密性，還是實用性都十分出色。

飛機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產品！

實景圖（創意樣板間效果）

800庫的玄關空間，可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內整體采光面、亮度、通風效果得到提升。

實景圖（創意樣板間效果）

全墻紙交標結合整幅巖板客廳景墻，以定制設計感提升空間立體感。

實景圖（創意樣板間效果）

餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產品中非常難得一見。

實景圖（創意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設計，左側預留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創意樣板間效果）

次臥實現270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創意樣板間效果）

主臥套房設計，帶衛生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創意樣板間效果）

次衛采取干濕分離設計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛生間浴室配備品質4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設計，也將衛浴間的景致拉滿。

實景圖（創意樣板間效果）

項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創意樣板間效果）

項目精裝交付標準更是誠意滿滿。

中央空調、地暖、新風三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質有保障。