近日有網(wǎng)友爆料稱(chēng)，好消息！合肥市商品住宅房屋空置6個(gè)月以上的可以向物業(yè)申請(qǐng)給予一定的物業(yè)費(fèi)減免折扣！

合肥市物業(yè)管理協(xié)會(huì)發(fā)布合物協(xié)字（2025）17號(hào)文件，為助力四好建設(shè)，我為業(yè)主辦實(shí)事發(fā)布10條倡議。

其中，第十條倡議明確提出：要關(guān)注業(yè)主普遍訴求，對(duì)連續(xù)6個(gè)月以上未入住的空置普通商品住房，經(jīng)業(yè)主提前向物業(yè)企業(yè)報(bào)備且按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，倡議給予一定的物業(yè)費(fèi)折扣。

對(duì)于這樣的倡議，已有物業(yè)公司提出，倡議是倡議，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)我們就要停止物業(yè)服務(wù)，從而以不交物業(yè)費(fèi)為由對(duì)業(yè)主開(kāi)始各種阻撓，然后再進(jìn)行司法程序。

當(dāng)然也有物業(yè)公司強(qiáng)調(diào)，這樣的倡議我們會(huì)進(jìn)行開(kāi)會(huì)研究，如果換位思考的話，我們也希望能夠得到物業(yè)公司這樣的減免政策。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。

這是合肥市物業(yè)管理協(xié)會(huì)文件，合物協(xié)字(2025)17號(hào)。關(guān)于合肥市物業(yè)管理協(xié)會(huì)關(guān)于在全市物業(yè)管理行業(yè)組織開(kāi)展“我為業(yè)主辦實(shí)事”10條倡議，其中核心的一點(diǎn)就是：

關(guān)注業(yè)主普遍訴求，對(duì)連續(xù)6個(gè)月以上未入住的空置普通商品住房，經(jīng)業(yè)主提前向物業(yè)企業(yè)報(bào)備且按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，倡議給予一定的物業(yè)費(fèi)折扣。

值得注意的是，這份文件只是一份倡議，并不是什么硬性要求。換言之，這依然取決于具體小區(qū)物業(yè)的具體做法。

當(dāng)然，作為當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)，既然能出這么一個(gè)文件，估計(jì)內(nèi)部也是做了動(dòng)員和溝通，想必各家物業(yè)公司會(huì)拿出一些姿態(tài)來(lái)回應(yīng)這份文件。

• 其實(shí)，從2024年開(kāi)始，大家如果關(guān)注物業(yè)相關(guān)信息，會(huì)經(jīng)常在媒體上看到關(guān)于“物業(yè)費(fèi)下調(diào)”的報(bào)道。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2024年至今，多個(gè)二三線城市頻現(xiàn)物業(yè)“降費(fèi)”項(xiàng)目，尤其發(fā)布物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策的重慶、銀川、青島和武漢四城，去年有超百個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)下調(diào)，降幅在10%-40%之間。

今年，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，物業(yè)“降費(fèi)”的風(fēng)愈演愈烈，逐漸從二線城市綿延至一線城市，深圳、上海等一線城市均有豪宅盤(pán)與物業(yè)企業(yè)協(xié)商物業(yè)費(fèi)降價(jià)。

5月6日，有媒體報(bào)道，《國(guó)內(nèi)多地小區(qū)物業(yè)費(fèi)下調(diào)或打折—你所在的小區(qū)物業(yè)費(fèi)調(diào)整了嗎？》為題，對(duì)“這波物業(yè)費(fèi)調(diào)降受哪些因素推動(dòng)？費(fèi)用調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)能否跟上？”等內(nèi)容進(jìn)行了報(bào)道。

報(bào)道稱(chēng)，小區(qū)的物業(yè)費(fèi)多高、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量如何，一直備受住戶關(guān)注。去年以來(lái)，重慶、山東青島、湖北武漢、寧夏銀川等地傳出下調(diào)物業(yè)費(fèi)的消息。這些城市的部分小區(qū)，以不同幅度對(duì)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行調(diào)降；還有的城市針對(duì)空置住宅，予以物業(yè)費(fèi)折扣。

2024年至今，物業(yè)降費(fèi)項(xiàng)目主要集中在國(guó)內(nèi)部分二線城市及三線城市，包括武漢、重慶、青島、南昌、四川成都、寧夏銀川、江蘇徐州等?！敝兄秆芯吭撼?wù)副院長(zhǎng)黃瑜介紹，去年以來(lái)發(fā)布物業(yè)費(fèi)限價(jià)政策的城市中，物業(yè)費(fèi)整體降幅區(qū)間集中在10%至40%，不同城市、不同項(xiàng)目的物業(yè)降費(fèi)幅度差異較大。

提到降價(jià)的原因，有三個(gè)：

一方面，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的背景下，部分城市的房?jī)r(jià)和房租出現(xiàn)明顯調(diào)整，考慮到房屋持有成本，業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)的敏感度顯著提升，因此通過(guò)聯(lián)名議價(jià)、組建業(yè)委會(huì)等方式，與物業(yè)企業(yè)協(xié)商，推動(dòng)物業(yè)費(fèi)降價(jià)。
其二，物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，一些物業(yè)企業(yè)為提升物業(yè)費(fèi)收繳率、項(xiàng)目競(jìng)標(biāo)成功率，主動(dòng)提出降價(jià)。
其三，一些城市政府出臺(tái)物業(yè)費(fèi)指導(dǎo)價(jià)政策，通過(guò)行政手段規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)當(dāng)?shù)匦^(qū)物業(yè)費(fèi)降價(jià)。

與此同時(shí)，文內(nèi)還提到很多人關(guān)心的空置房物業(yè)費(fèi)問(wèn)題。

例如，據(jù)《蘭州新區(qū)關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展的若干措施》規(guī)定，對(duì)連續(xù)未入住6個(gè)月以上的空置住宅，由業(yè)主或使用人書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)人登記確認(rèn)后，其物業(yè)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。

當(dāng)然，空置房降物業(yè)費(fèi)也不是蘭州獨(dú)有。今年2月，湖南省長(zhǎng)沙市發(fā)布通知，自3月1日起，針對(duì)已辦理房屋交付手續(xù)卻未入住或未使用的空置房，物業(yè)費(fèi)交納實(shí)行階梯式優(yōu)惠。交房次月起連續(xù)空置至第24個(gè)月，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；從第25個(gè)月起至空置結(jié)束，按90%交納。

江蘇省鎮(zhèn)江市也明確，對(duì)連續(xù)空置6個(gè)月以上的住宅，經(jīng)業(yè)主書(shū)面告知、物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(rèn)后，空置期間前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納?？罩贸^(guò)24個(gè)月的由雙方協(xié)商確定，未協(xié)商或未能達(dá)成一致的，繼續(xù)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有10多個(gè)城市加入空置房物業(yè)費(fèi)打折的行列，折扣力度最大的就是前面提到的蘭州新區(qū)的50%，其它大多在70%以上。

如今，合肥當(dāng)?shù)匾材贸鲎藨B(tài)來(lái)減免物業(yè)費(fèi)，其實(shí)也是大勢(shì)所趨。

總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的壓力也傳導(dǎo)到物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)等持有成本是眾多業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)，這一輪全國(guó)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮已經(jīng)難以避免。

物業(yè)費(fèi)下調(diào)，并不意味著“降價(jià)即降質(zhì)”，而是要物業(yè)服務(wù)與價(jià)格更加匹配，在服務(wù)與收費(fèi)之間找到一個(gè)平衡點(diǎn)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是“質(zhì)價(jià)相符”！這也是廣大業(yè)主非常關(guān)切的大問(wèn)題。

對(duì)此，你怎么看呢？