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核心亮點?

區(qū)位與定位?

位于靜安大寧核心區(qū)，毗鄰蘇河灣藝術商圈與南京西路恒隆商圈，屬內環(huán)稀缺資產，定位為"藏品級地標"高端服務式公寓。

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產品設計?

整棟11層建筑，42套房源，主力戶型74-314㎡（含5房大平層），層高3.3米，精裝標準8000元/㎡，配備大金空調、西門子廚電等國際一線品牌。

商辦產權（50年），3梯6戶，通燃氣，得房率75%。

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科技與服務?

全屋新風/凈水系統、物聯網智能家居及三重安防系統；

雙品牌物業(yè)（第一太平戴維斯+綠城），提供24小時管家及私宴定制服務。

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配套資源?

交通?：1號線延長路站200米，20號線（在建）馬戲城站300米；

商業(yè)?：大寧國際商業(yè)廣場上蓋，輻射靜安寺/徐家匯商圈；

教育醫(yī)療?：閘北實驗小學、第十人民醫(yī)院等三甲環(huán)繞。

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市場表現?

均價5.6萬/㎡（2025年5月），總價430萬起，主打"不限購+頂奢配置"。

項目以"靜安芯+科技奢裝"成為高凈值人群資產配置優(yōu)選。

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【項目基礎信息】

• 項目區(qū)位：靜安大寧國際商業(yè)廣場
• 產品類型：整棟服務式公寓
• 設計風格：法式、意式、現代
• 交付標準：8000元/平方米（硬裝交付）
• 總居戶數：42套
• 樓層總高：11層（整棟）
• 單層層高：3.3米
• 梯戶配比：3梯6戶
• 水電燃氣：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
• 產權性質：50年

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【科技臻邸 整棟居住 共洽人居向往】

• 整棟鑄造、星級公區(qū)大堂
• 全屋新風系統：每小時換氣一次，恒濕恒氧，優(yōu)化居住環(huán)境
• 全屋水過濾系統：多級凈水技術，覆蓋家庭用水全場景
• 物聯網智能系統：場景化自動控制，語音/遠程操控，生活便利性提升
• 智能家居系統：健康監(jiān)測設備、健康管理創(chuàng)新
• 三重智能歸家系統：電梯等叫、大堂門禁、三合一入戶密碼鎖
• 整棟塑造、全物聯網系統覆蓋、安全系數高

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在售戶型圖如下：

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【一線奢裝 締造高定美學】

• 采用大金空調、大金新風系統、林內水過濾系統
• 配置西門子的洗碗機、蒸烤一體機、冰箱、洗烘一體機
• 廚衛(wèi)均采用杜拉維特、漢斯格雅等國際一線品牌
• 嚴苛把控精裝品質，考究空間細節(jié)
• 契合中芯人物的居住品味

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【品牌物業(yè) 禮遇至臻服務】

• 雙品牌物業(yè)、星級管家，豪宅服務典范，中國百強物業(yè)、服務項目超3000個
• 靜安翡麗鉑悅，攜手高端物業(yè)，以東方禮序煥新尋常生活美學
• 超國標安防體系×星級管家服務，構筑24小時奢適時光
• 從安防護航到社區(qū)潔凈，從智慧家政到社群文化，從綠植養(yǎng)護到私宴定制
• 以服務賦新空間價值，讓日常皆成典藏時刻

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【全維配套 便捷醇熟生活】

• 自駕交通-城市交通核心動脈：南北高架、內環(huán)高架、中環(huán)高架
• 軌道交通-雙地鐵覆蓋：
• 1號線：延長路地鐵站-200米
• 20號線（在建）：馬戲城地鐵站-300米
• 1號線：2站上海火車站、5站人民廣場、10站徐家匯

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【百萬方商業(yè)上蓋 定義消費新主場】

• 家門口：大寧國際商業(yè)、久光百貨、大寧音樂廣場
• 輻射商圈：人民廣場商圈、靜安寺商圈、徐家匯商圈、五角場商圈

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• 醫(yī)療資源：雙三甲環(huán)伺 護航家人健康
• 三甲醫(yī)院：上海市第十人民醫(yī)院、同濟大學附屬口腔科醫(yī)院
• 中醫(yī)醫(yī)院：上海市中醫(yī)醫(yī)院靜安分院
• 社區(qū)醫(yī)院：大寧路街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心、共和新路街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心

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教育資源：全齡教育 孕育書香氣息

• 幼兒園：大寧國際幼兒園、風華幼兒園等
• 公辦：閘北實驗小學、大寧國際小學、風華初級中學
• 私立：揚波外國語小學、揚波外國語中學
• 高等教育：上海大學（延長路校區(qū)）、同濟大學（滬北校區(qū)）

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【自然森境 沉浸城市綠洲】

• 大寧靈石公園：浦西最大的生態(tài)公園，總計約68萬方

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• 地形地貌：東塊是原廣中公園的自然式園林景區(qū)；南塊是南國風情、濕地沼澤和河湖港汊景區(qū)；西區(qū)是西方園林精品和山林景區(qū)；北塊是湖光山色和北海景區(qū)。
• 水系景觀：建有湖堤景區(qū)、湖光山色景區(qū)、湖濱濕地景區(qū)，包括面積達7萬平方米的人工湖，湖邊鋪有3000多平方米人造沙灘。中區(qū)為滬上少見的沼澤園。
• 植被特色：公園內植物品種多達200余種，喬木8300株，主要是香樟、廣玉蘭、水杉等，灌木近1萬平方米。