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核心價值定位?

濱江稀缺性?：距黃浦江岸線僅160米，楊浦濱江離江水最近的住宅地塊之一，容積率2.0低密墅境

產業賦能?：毗鄰美團、嗶哩嗶哩等互聯網總部，未來將形成3000億產值科創集群

國際住區?：承襲中建壹品豪宅基因，對標陸家嘴金融圈精英客群

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產品硬核亮點?

戶型設計?

主力99-143㎡三至四房，得房率80%+，標配270°飄窗與L型收納系統

風貌別墅160-250㎡，總價3000萬級，柳葉拼接地板等工藝細節

精裝標準?

全屋利勃海爾冰箱+嘉格納廚電，衛浴采用勞芬臺盆與皮革包裹抽屜

獨創玄關整面柜體設計，收納空間超競品100%

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景觀體系?

"三軸兩門三院"布局，下沉庭院聯動水景與水晶磚景墻

高層無遮擋視野，低區采光仍優

配套升級?

交通?：地鐵12號線愛國路站300米，5站達北外灘

商業?：縵云南側合生匯（超越五角場版本）已動工

文化?：保留40棟工業遺址改造藝術空間

項目以"工業銹帶轉型國際住區"為敘事主線，成為楊浦濱江千萬級改善首選

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一房一價表：

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戶型圖賞鑒

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建面約139㎡3房2廳2衛，三開間朝南+寬景陽臺+主臥套房設計，空間尺度更加奢闊，居住舒適度更高，適配更高層次的居住需求。邊套戶型，主臥做了270°轉角飄窗，銜接部分使用弧形玻璃，成本更高！

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建面約143㎡戶型，分為A/B戶型，功能側重完全不同。

A戶型是4房2廳2衛格局，三開間朝南+LDKB一體化+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離，居住功能性更強。

B戶型是3房2廳2衛格局，三開間朝南+LDKB一體化+奢闊寬廳+全臥室帶飄窗+主臥套房設計+動靜分離+主臥270度飄窗，舒適度更高。

高定奢標，精致感和奢華感拉滿！

項目高定裝標嚴選全球高端旗艦品牌，交付標準包括美諾、霍尼韋爾、大金、威能、德國當代、唯寶、瑞仕恩仕等國內外一線品牌。

項目廚房使用美諾的抽油煙機、灶具和洗碗機三件套交付，博洛尼櫥柜、達克密瓷巖板等，臺面是全進口的西班牙DEKTON品牌。

這都是市面上16萬/㎡+的頂豪用的。

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雙開門冰箱也是交付標準，小戶型為博世品牌，大戶型為利勃海爾品牌。

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衛生間甄選唯寶、當代等知名品牌，生活質感肉眼可見。

收納空間全部都是來自博洛尼專屬定制（或同等品牌），省去后期定制比價的煩惱。

項目以精湛的工藝，八種不同材質的奢石運用，將奢材獨特的紋理、光澤、觸感完美呈現。

收納空間幾乎都是皮質縫線包裹，甚至柜門內外都是皮革包裹，質感進一步提升。

衛生間大量采用奢石和石材，比如主衛柜體墻面就是香格里拉翡翠拼花，龍頭是冷熱分離式，成本更高。

次衛墻面統一采用米洞巖板、地面為深咖色瓷磚，下柜同樣是皮革包裹交付。

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主臥地板升級為柳葉拼接，工藝更加繁瑣，無形中增加了開發商的成本，但大大降低了業主未來的維修成本。

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當然，這僅是交付標準中的冰山一角，更多交付標準和細節，歡迎前往樣板間實探！

土拍回顧及規劃

2024年2月20日，楊浦城更以375805萬元摘得楊浦區定海社區H4-10地塊（定海街道154街坊），該地塊為風貌舊改地塊，樓面地價為72549元/㎡。

定海街道154街坊項目【即中建壹品·外灘源著】四至范圍：東至軍工路（中環）、南至平涼路、西至規劃白洋淀路、北至長陽路。

項目用地面積2.59萬方，容積率2.0，總建筑面積91565.02㎡，其中地上建筑面積51152㎡，地下建筑面積40413.02㎡。

根據設計方案顯示，項目擬建3棟19-20F的高層，兩棟為商品房，一棟為保障房或公租房。另外還由26棟2F的風貌別墅及配套設施組成。

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高層立面建筑的色彩以淺色作為主基調，采用石材與局部的涂料工藝，大量的落地玻璃之間，鑲嵌了古銅色的金屬板材，與風貌建筑的色彩形成呼應。

高顏值立面、高窗墻比、高拓展性，為業主帶來更多采光的同時也帶來更開闊的視野！

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項目打造“三軸兩門三院三花園”的景觀布局。

主入口禮序歸家軸上，以海上東方+星池雅宴+鎏金茗院三重空間，重現海派隱奢歸家之路，步步尊崇。

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主出入口整體長約30米，進深約23.5米，將頂部廊架擴展到到中島以外，彰顯大氣的特色。

挑高金屬雨棚采用極細邊，中間鑿壁采用透光奢石，搭配極具現代主義的雕塑彰顯小區檔次，背景墻面采用維多利亞黑大理石，奢華且低調。

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社區內設有上海風情的“三院”、海派精奢的三花園，讓優雅的生活氛圍隨之鋪展開來。

下沉庭院整體長約18米，進深約9.5米，庭院的上下景觀通過水簾相連通，中間結合有著層層疊水的水景，搭配水晶磚的景墻，將品質感拉滿。

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項目配置建面約1200㎡下沉式高階會所，逼格媲美頂豪產品！

項目利用下沉式景觀庭院，結合藝術花園、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式會所，規劃設有泳池、健身房、行政酒廊等場景。

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業主下樓即可會客、運動健身，宛如身處一座奢華酒店。

這不僅能給業主帶來豐富的精神生活享受，更是業主身份的象征。

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另外，下沉庭院東側是織夢奇園，兼具趣味感和互動感的兒童樂園。

海派生活軸的端點是鄰里交互的藝術花園，是業主茶余飯后散步的好去處。

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毫不夸張的說，在總價千萬級賽道中，楊浦濱江的中建壹品·外灘源著的產品力堪稱降維打擊！

生活配套

交通方面：項目距離12號線愛國路站僅約400米左右，5站直達北外灘，10站直達南京西路商圈，如此高效便捷的通勤圈也讓項目增色不少。

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自駕上，無論是中環、內環亦或即將通車的北橫通道東段等主干道都可以快速到達出入口位置，通過這些快速路去浦東張江、金橋也好，還是去大虹橋也好，都可以迅速抵達！

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教育方面：項目南側即為平涼路第四小學，還有楊浦濱江實驗小學、平涼路第三小學、東遼陽中學等教育資源環伺，為孩子們的成長提供了優質的教育環境。

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醫療方面：楊浦中心醫院、定海社區衛生服務中心等醫療機構近在咫尺，為您和家人的健康保駕護航。

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商業方面：上海國際時尚中心、寶龍旭輝廣場等大型商業配套應有盡有，滿足您的日常購物和休閑需求。

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生態休閑：沿項目西側中環往南1公里，可直達黃浦江畔，波陽公園、楊浦公園、楊浦體育館等均可滿足日常景觀休閑需求。