房產(chǎn)頭條

央行拓寬保障性住房再貸款使用范圍：

5月9日，央行發(fā)布2025年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告。報(bào)告明確下一階段多項(xiàng)重點(diǎn)工作。加快建立完善養(yǎng)老金融體系，支持中國(guó)式養(yǎng)老事業(yè)；支持提振擴(kuò)大消費(fèi)，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足各類主體資金需求。同時(shí)，拓寬保障性住房再貸款使用范圍，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，完善基礎(chǔ)性制度，助力構(gòu)建新模式。

點(diǎn)評(píng)：加快行業(yè)庫(kù)存去化改善預(yù)期

“帶押過(guò)戶”涉及賣(mài)方抵押金額6400多億：

5月15日，自然資源部在京召開(kāi)座談會(huì)，自然資源部自然資源確權(quán)登記局局長(zhǎng)胡善順介紹，近年來(lái)，自然資源部門(mén)全力化解歷史遺留問(wèn)題，為群眾辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，取得了顯著成效。其中，全國(guó)近2100個(gè)區(qū)縣共辦理“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)50.7萬(wàn)筆，累計(jì)涉及賣(mài)方抵押金額6400多億元，有效降低了企業(yè)和群眾的交易成本，為銀行等金融業(yè)機(jī)構(gòu)防范資金風(fēng)險(xiǎn)提供了保障。同時(shí)，全國(guó)2200多個(gè)縣市實(shí)施新建商品房項(xiàng)目“交房即交證”改革，覆蓋9萬(wàn)多個(gè)項(xiàng)目的800萬(wàn)多套房屋，1800多萬(wàn)群眾在領(lǐng)到新房鑰匙的同時(shí)領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

點(diǎn)評(píng)：降低交易成本，提升市場(chǎng)活躍度

廣州房貸利率今起上調(diào)10BP：

財(cái)聯(lián)社5月17日電，廣州多家銀行上調(diào)房貸利率加點(diǎn)。從部分銀行及房產(chǎn)中介獲悉，5月17日起，廣州地區(qū)銀行首套房貸利率從原來(lái)的LPR-60bp調(diào)整為L(zhǎng)PR-50bp，即五年期以上首套房貸利率漲10BP，由原來(lái)的3.0%上調(diào)到3.1%。

點(diǎn)評(píng)：馬上要降LPR，提前漲10，正負(fù)歸零？

河南信陽(yáng)新出讓宅地一律實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售：

5月13日，河南信陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商品房預(yù)售管理工作的若干措施（試行）》并公示，公開(kāi)征集意見(jiàn)至5月15日。文件提到，文件印發(fā)后新出讓土地開(kāi)發(fā)的商品房，一律實(shí)行現(xiàn)房銷(xiāo)售；以“投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上”以及以“工程進(jìn)度達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上”為進(jìn)度申報(bào)預(yù)售許可的。

點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)房銷(xiāo)售循序漸進(jìn)

萬(wàn)科再獲深鐵集團(tuán)借款：

5月14日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）發(fā)布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“深鐵集團(tuán)”）擬向公司提供借款，借款金額不超過(guò)15.52億元。按照公告，借款用途用于償還萬(wàn)科在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)行的債券的本金與利息。這也是今年以來(lái)，深鐵集團(tuán)第4次向萬(wàn)科提供股東借款。此前的2月和4月，深鐵已分別向萬(wàn)科提供28億元、42億元及33億元的股東借款，加上此次的15.52億元，深鐵集團(tuán)累計(jì)向萬(wàn)科提供近120億元的借款。

點(diǎn)評(píng)：持續(xù)輸血

武漢坐公交可抵房貸利息：

據(jù)武漢碳普惠官方公眾號(hào)消息，全國(guó)首個(gè)個(gè)人碳普惠減排量抵扣銀行貸款利息閉環(huán)在武漢落地。依托“武碳江湖”小程序，市民可通過(guò)公共出行、垃圾分類、低碳用電等11類低碳場(chǎng)景積累碳普惠減排量，減排量可按照“1000克=2元”的標(biāo)準(zhǔn)，在民生銀行“楚惠LIFE”或“武碳江湖”小程序?qū)崟r(shí)兌換利息紅包，直接抵扣按揭貸款、綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人微型消費(fèi)貸款等利息。據(jù)湖北日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月28日，武漢市民魏女士成功用累積的碳普惠減排量抵扣90元利息，成為首個(gè)享受“綠色行為變金色收益”的用戶。

點(diǎn)評(píng)：從沒(méi)想低碳出行還能和房地產(chǎn)捆綁一起

大灣區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)開(kāi)幕：

5月16日，由廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主辦，廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、南沙新區(qū)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)承辦的“2025年大灣區(qū)（南沙）房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)”在南沙國(guó)際會(huì)展中心開(kāi)幕。大會(huì)以“鏈動(dòng)灣區(qū) 智領(lǐng)未來(lái)”為主題，匯聚政產(chǎn)學(xué)研力量，共探房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈轉(zhuǎn)型升級(jí)路徑，為大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能。活動(dòng)還啟動(dòng)“南沙高質(zhì)量發(fā)展共建儀式”，標(biāo)志著南沙房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展邁入新階段。近一年以來(lái)，南沙區(qū)商品房銷(xiāo)售呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)、穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，去年全年新建商品房成交面積?同比增長(zhǎng)13.9%，今年“五一”黃金周全區(qū)新建商品住宅成交同比增長(zhǎng)?49%。同時(shí)，作為廣東唯一未來(lái)城市綜合實(shí)證試點(diǎn)，南沙區(qū)正在圍繞“綠色、韌性、智慧、創(chuàng)新、宜居、人文”六大目標(biāo)，全力打造未來(lái)城市綜合樣本。在會(huì)議上，相關(guān)部門(mén)透露2025年南沙計(jì)劃供應(yīng)宅地合計(jì)11宗，同時(shí)持續(xù)優(yōu)化土地出讓政策，例如支持采取分期繳納土地出讓金，首期繳款比例不低于應(yīng)繳土地出讓金的50%，余款可在簽訂出讓合同或相關(guān)協(xié)議之日起12個(gè)月內(nèi)付清。

點(diǎn)評(píng)：鼓勵(lì)房企和購(gòu)房者來(lái)南沙

經(jīng)濟(jì)要聞

中美相互24%關(guān)稅90天內(nèi)暫停實(shí)施：

據(jù)央視新聞客戶端報(bào)道，當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月12日，中美雙方發(fā)布《中美日內(nèi)瓦經(jīng)貿(mào)會(huì)談聯(lián)合聲明》。商務(wù)部新聞發(fā)言人在談話中表示，雙方認(rèn)識(shí)到雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系對(duì)兩國(guó)和全球經(jīng)濟(jì)的重要性，認(rèn)識(shí)到可持續(xù)的、長(zhǎng)期的、互利的雙邊經(jīng)貿(mào)關(guān)系的重要性，同意共同采取以下措施：美方承諾取消4月8日和9日對(duì)中國(guó)商品加征的共計(jì)91%的關(guān)稅，修改4月2日對(duì)中國(guó)商品加征的34%的對(duì)等關(guān)稅，其中24%的關(guān)稅暫停加征90天，保留剩余10%的關(guān)稅。相應(yīng)地，中方也取消對(duì)美國(guó)商品加征的共計(jì)91%的反制關(guān)稅；針對(duì)美國(guó)對(duì)等關(guān)稅的34%反制關(guān)稅，相應(yīng)暫停其中24%的關(guān)稅90天，剩余10%的關(guān)稅予以保留。中方還相應(yīng)暫停或取消對(duì)美國(guó)的非關(guān)稅的反制措施。

點(diǎn)評(píng)：關(guān)系緩和，皆大歡喜

中國(guó)至美國(guó)集裝箱運(yùn)輸飆升近300%：

當(dāng)?shù)貢r(shí)間5月14日獲悉，貿(mào)易追蹤機(jī)構(gòu)Vizion公布的數(shù)據(jù)顯示，在美國(guó)和中國(guó)互降關(guān)稅之后，在美國(guó)下單的從中國(guó)到美國(guó)的集裝箱運(yùn)輸預(yù)訂量飆升近300%。Vizion戰(zhàn)略業(yè)務(wù)發(fā)展副總裁本·特雷西表示，截至5月5日的七天平均預(yù)訂量為5709個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱，而截至5月14日的七天平均預(yù)訂量飆升277%至21530個(gè)標(biāo)準(zhǔn)集裝箱。

點(diǎn)評(píng)：閘口重開(kāi)

一季度全球短劇應(yīng)用內(nèi)購(gòu)收入近7億美元：

Sensor Tower統(tǒng)計(jì)，2025年第一季度，全球短劇應(yīng)用內(nèi)購(gòu)收入逼近7億美元，增至2024年第一季度的近4倍。截至2025年3月，全球短劇應(yīng)用累計(jì)內(nèi)購(gòu)收入逼近23億美元。美國(guó)是全球短劇應(yīng)用收入最高的市場(chǎng)，2025年第一季度環(huán)比增長(zhǎng)20%接近3.5億美元，貢獻(xiàn)了該季度全球短劇應(yīng)用總收入的49%，是短劇出海必爭(zhēng)之地，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

點(diǎn)評(píng)：短劇經(jīng)濟(jì)成為新藍(lán)海

科技前沿

用意念控制iPhone有望成真：

據(jù)媒體報(bào)道，蘋(píng)果正在深入研究腦機(jī)接口技術(shù)，與初創(chuàng)公司Synchron合作，探索通過(guò)腦信號(hào)控制iPhone、iPad和Vision Pro等設(shè)備的可能性。這一前沿技術(shù)有望為癱瘓患者和行動(dòng)受限者帶來(lái)全新的交互方式。

點(diǎn)評(píng)：造福殘疾人士

OpenAI開(kāi)源HealthBench：

5月12日，OpenAI開(kāi)源了一個(gè)專門(mén)面向醫(yī)療大模型的測(cè)試評(píng)估集——HealthBench。與以往測(cè)試集不同的是，該測(cè)試集的5000段核心測(cè)試對(duì)話，全部由來(lái)自60個(gè)國(guó)家/地區(qū)的26個(gè)專業(yè)262名醫(yī)生打造，極大增強(qiáng)了該測(cè)試集的難度、真實(shí)性以及豐富度。并且采用了多輪對(duì)話測(cè)試，而不是簡(jiǎn)單的答題或選擇題模式。根據(jù)測(cè)試數(shù)據(jù)顯示，大模型在醫(yī)療保健領(lǐng)域的表現(xiàn)有了顯著提升。例如，從之前的GPT-3.5Turbo的16%到GPT-4o的32%，再到o3的60%，整體性能有了顯著進(jìn)步。尤其是小型模型的進(jìn)步更為突出，GPT-4.1nano不僅在性能上超越了GPT-4o，而且成本降低了25倍。

點(diǎn)評(píng)：隨著成本降低，應(yīng)用行業(yè)/場(chǎng)景越來(lái)越多

百型智能推出首個(gè)外貿(mào)行業(yè)垂類Agent：

百型智能推出國(guó)內(nèi)首個(gè)外貿(mào)行業(yè)垂類Agent——AI外貿(mào)員Zoe。據(jù)了解，Zoe可以根據(jù)企業(yè)目標(biāo)拆解任務(wù)，獨(dú)立完成從市場(chǎng)分析、尋找客戶、精準(zhǔn)篩選，到開(kāi)發(fā)觸達(dá)、轉(zhuǎn)化跟進(jìn)的外貿(mào)開(kāi)發(fā)拓客全鏈路，轉(zhuǎn)化率高出傳統(tǒng)人工方式10倍以上。

點(diǎn)評(píng)：提高行業(yè)效率

社會(huì)熱搜

京東外賣(mài)日訂單量破2000萬(wàn)：

京東外賣(mài)宣布，“上線75天，5月14日京東外賣(mài)日訂單量已經(jīng)突破2000萬(wàn)單。”京東外賣(mài)還透露，“我們是業(yè)內(nèi)首創(chuàng)的最嚴(yán)格的入駐審核流程，經(jīng)過(guò)層層的審核，保障了所有入駐京東外賣(mài)平臺(tái)的餐飲門(mén)店的質(zhì)量。截至目前，所有商家的入駐審核通過(guò)率不足四成。”據(jù)了解，4月15日京東外賣(mài)剛宣布其日單量超過(guò)500萬(wàn)單，9天后這一數(shù)字翻了一番至1000萬(wàn)單，現(xiàn)在該數(shù)字又翻番至2000萬(wàn)單。

點(diǎn)評(píng)：都是用補(bǔ)貼砸出來(lái)的

近一月全國(guó)多地出現(xiàn)新冠流行趨勢(shì)：

5月15日，知名歌手陳奕迅巡回演唱會(huì)官方微博發(fā)布延期公告稱，陳奕迅經(jīng)醫(yī)生診斷確診為新冠肺炎，須立即停止所有演出活動(dòng)并進(jìn)行休養(yǎng)。實(shí)際上，近一月以來(lái)，全國(guó)多地均出現(xiàn)新冠流行趨勢(shì)。5月8日，中國(guó)疾病預(yù)防控制中心（簡(jiǎn)稱：中疾控）發(fā)布2025年4月（第14周—18周，3月31日—5月4日）的全國(guó)急性呼吸道傳染病哨點(diǎn)監(jiān)測(cè)情況。分析結(jié)果顯示，4月新型冠狀病毒檢測(cè)陽(yáng)性率呈上升趨勢(shì)，南方省份檢測(cè)陽(yáng)性率高于北方省份，部分陽(yáng)性率上升較早的省份疫情增幅趨緩。

點(diǎn)評(píng)：流行病時(shí)代

婚姻登記新規(guī)促進(jìn)婚慶市場(chǎng)升溫：

5月10日起，國(guó)務(wù)院新修訂的《婚姻登記條例》正式實(shí)施，婚姻登記服務(wù)迎來(lái)重大改革。愛(ài)企查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)目前共有婚慶類企業(yè)154.64萬(wàn)家。從企業(yè)成立時(shí)長(zhǎng)來(lái)看，3-5年的企業(yè)數(shù)量最多，占總量的34.86%；5-10年的企業(yè)緊隨其后，占比33.89%。在企業(yè)年注冊(cè)量方面，2024年新增婚慶企業(yè)24.97萬(wàn)家，2025年至今已注冊(cè)8.5萬(wàn)家。就地域分布而言，華東地區(qū)集中了全國(guó)30.45%的婚慶企業(yè)。

點(diǎn)評(píng)：婚慶企業(yè)還能賺到年輕人的錢(qián)嗎？

數(shù)百名小米SU7 Ultra車(chē)主要求退車(chē)：

此前小米在宣傳SU7 Ultra時(shí)，介紹上述艙蓋“增加2個(gè)空氣動(dòng)力學(xué)風(fēng)道，前部空氣高效導(dǎo)流”，還提到“內(nèi)部結(jié)構(gòu)改變，風(fēng)道導(dǎo)向輪轂散熱”等。但是據(jù)不少汽車(chē)博主測(cè)試實(shí)車(chē)發(fā)現(xiàn)，空氣動(dòng)力學(xué)風(fēng)道很小，且拆解顯示風(fēng)道未連接散熱系統(tǒng)或下壓力結(jié)構(gòu)。這意味著，所謂的雙風(fēng)道前艙蓋可能和宣傳不符，在不少車(chē)主看來(lái)，其裝飾功能大于實(shí)用價(jià)值，現(xiàn)已經(jīng)有接近400名車(chē)主集體要求退車(chē)。

點(diǎn)評(píng)：一石激起千層浪

小龍蝦價(jià)格暴降近50%：

據(jù)界面新聞援引《大眾日?qǐng)?bào)》4月下旬報(bào)道，在青島浮山后的埠西海鮮市場(chǎng)，水產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶表示，4月初剛開(kāi)始銷(xiāo)售小龍蝦時(shí)，每天能賣(mài)出100多斤，而彼時(shí)日銷(xiāo)量達(dá)到500斤左右。同期，出貨量最大的中規(guī)格小龍蝦從40多元/斤降到18元/斤，跌幅超過(guò)50%。中國(guó)水產(chǎn)流通與加工協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)表示，今年1到4月，小龍蝦全國(guó)批發(fā)價(jià)格最高達(dá)到超70元一公斤，5月是38元一公斤，降幅接近50%，接下來(lái)價(jià)格還會(huì)降。

點(diǎn)評(píng)：小龍蝦自由了

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