廣東
就在剛才，上海市徐匯區(qū)發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，東安新村拆遷后的第二幅宅地成交出讓。
這塊地賣了98.18億，差不多能在上海買十套豪宅的錢，現(xiàn)在全砸在一塊地上。位置就在徐匯內(nèi)環(huán)里，離黃浦江走路十分鐘。地上要蓋的房子全是大戶型，專門給有錢人準(zhǔn)備的，連小戶型都不讓蓋。
買地的公司叫上海新百安，背后是徐匯城投和上海地產(chǎn)兩家國(guó)企各出一半錢。去年8月剛成立，注冊(cè)資本直接砸了10個(gè)億。有意思的是，三個(gè)月前隔壁第一塊地也是這兩家買的，只不過上次換了家子公司叫新楓安。說白了就是政府左手倒右手，先把地攥在自己手里。
為啥這么搞？看看去年綠城在附近花13.1萬/㎡搶地就知道。要是公開拍賣，開發(fā)商搶破頭肯定更貴。現(xiàn)在政府直接談價(jià)錢，第二塊地比第一塊還便宜了每平兩千塊。擺明了不想讓地價(jià)瘋漲，怕帶飛周邊房?jī)r(jià)。
這塊地規(guī)劃也透著講究。二樓以上必須裝電梯，每平米裝修費(fèi)不能低于1200塊。還要配老年活動(dòng)室、健身點(diǎn)，連郵局都給安排好了。不過這些配套全歸政府，開發(fā)商白干。說白了就是讓國(guó)企做賠本買賣，先把民生工程搞到位。
現(xiàn)在整個(gè)東安新村還剩最后一塊寶地沒賣。195米高的樓要蓋起來，底下商場(chǎng)、辦公樓、實(shí)驗(yàn)室全打包。光住宅就有27萬㎡，頂?shù)蒙先齻€(gè)普通小區(qū)。這塊要是再讓國(guó)企自己吃下，徐匯濱江真就成了政府的自留地。
普通人看著天價(jià)數(shù)字可能懵，但細(xì)想就明白套路。政府先把最貴的地自己留著，等周邊配套全起來，再慢慢放好地塊出來。現(xiàn)在賣的兩塊住宅地就像下餃子前的那把蔥花，真正的大肉還在后頭。等那棟195米高樓立起來，這片的房?jī)r(jià)怕是要捅破上海天花板。
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