在寶山“北轉(zhuǎn)型”的浪潮奔涌向前之際，“三箭齊發(fā)”地區(qū)無疑承載著更多的時(shí)代機(jī)遇。

5月14日，上海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告（滬告字[2025]第045號(hào)）顯示，南大智慧城核心區(qū)W12-1301單元87-01、90-01、91-01、92-01、93-01、94-01地塊（南大路站東北象限）優(yōu)質(zhì)商住地塊已正式入市。根據(jù)公告時(shí)間安排，本組合地塊保證金截止時(shí)間為6月17日12:00，掛牌截止時(shí)間為6月19日9:30。

黃金區(qū)位，雙軌交樞紐賦能高效通勤

地塊位于寶山區(qū)南大路北側(cè)、祁連山路東側(cè)，南大智慧城核心區(qū)。總出讓面積9.87萬平方米（約合148畝），總建筑面積32.15萬平方米。其中，5宗住宅地塊總出讓面積124.7畝，總建筑面積21萬平方米；1宗商辦地塊出讓面積23.3畝，建筑面積11.2萬平方米。土地用途：三類住宅組團(tuán)；商業(yè)、辦公混合用地。

項(xiàng)目坐擁立體交通網(wǎng)絡(luò)，零距離對(duì)接軌交15號(hào)線南大路站，5分鐘接駁外環(huán)，10分鐘直達(dá)中環(huán)，25分鐘迅捷抵達(dá)人民廣場(chǎng)。此外，3公里范圍內(nèi)滬嘉高速、滬太路雙城市動(dòng)脈縱橫交錯(cuò)，為商務(wù)出行與日常生活提供極致便利。

南大智慧城全景鳥瞰圖

頂配資源，全維度高品質(zhì)生活圈

地塊自帶11萬方商辦體量（限高250米），擬打造成為區(qū)域地標(biāo)建筑，與北側(cè)在建的華潤(rùn)萬象匯形成雙TOD商業(yè)矩陣，未來將成為周邊居民休閑娛樂、生活購(gòu)物的好去處。

教育配套方面，規(guī)劃在建的上師大寶山附小（暫命名）、南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）以及市示范性高中上大附中和上師大寶山分校構(gòu)成優(yōu)質(zhì)教育集群。醫(yī)療資源同樣卓越，1.5公里范圍內(nèi)坐落著交通大學(xué)附屬仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院，15分鐘車程可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院北院，全面保障居民健康需求。

仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院二期大樓

數(shù)據(jù)驗(yàn)證，現(xiàn)象級(jí)熱銷板塊

數(shù)據(jù)是最好的試金石！

南大板塊已成為上海現(xiàn)象級(jí)熱銷區(qū)域，2023-2024年新建住宅平均去化周期僅0.4個(gè)月。

板塊內(nèi)標(biāo)桿項(xiàng)目華潤(rùn)中環(huán)置地中心一期“潤(rùn)府”榮獲2024年上海樓市成交套數(shù)、面積雙料銷冠，二期“望雲(yún)”首開當(dāng)日去化率高達(dá)97%。目前華潤(rùn)、保利、金茂、中建等TOP20房企均已在此布局，充分彰顯區(qū)域價(jià)值。

政策紅利，“極速開發(fā)”模式保障

南大智慧城的爆紅，離不開區(qū)域營(yíng)商環(huán)境的“軟實(shí)力”加持。作為寶山推進(jìn)上海科創(chuàng)中心主陣地建設(shè)的核心承載區(qū)，寶山區(qū)政府在此推行“一網(wǎng)通辦+定制化服務(wù)”雙軌機(jī)制，設(shè)立招服一體化中心，為企業(yè)提供“全生命周期護(hù)航”。

華潤(rùn)中環(huán)置地中心“潤(rùn)府”、中建中環(huán)鉑樾等項(xiàng)目，均在拿地當(dāng)天就進(jìn)行了方案公示。華潤(rùn)一期項(xiàng)目于2023年10月24日拍下土地，從拿地到開盤僅用154天，創(chuàng)造了寶山速度；二期項(xiàng)目于2024年10月25日拍下土地，從拿地到開盤僅用88天。華潤(rùn)豐翔路TOD項(xiàng)目連續(xù)刷新上海樓市紀(jì)錄，在業(yè)界已成為標(biāo)桿，項(xiàng)目開發(fā)周期平均縮短30%，企業(yè)辦事效率提升50%以上。

隨著“招服一體”機(jī)制深化完善，寶山區(qū)正以建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革為突破口，持續(xù)刷新項(xiàng)目建設(shè)“速度標(biāo)桿”。從華潤(rùn)項(xiàng)目的“個(gè)案突破”到全區(qū)項(xiàng)目的“整體提速”，寶山將在世界銀行新一輪營(yíng)商環(huán)境評(píng)估中持續(xù)發(fā)力，為上海貢獻(xiàn)更多“極速審批”的創(chuàng)新實(shí)踐。

本批次地塊的推出，標(biāo)志著南大智慧城“產(chǎn)城融合3.0”建設(shè)進(jìn)入加速階段。通過“住宅+商業(yè)+科創(chuàng)”的復(fù)合開發(fā)模式，這里將崛起為上海北部城市更新示范項(xiàng)目、長(zhǎng)三角數(shù)智經(jīng)濟(jì)企業(yè)總部集聚區(qū)和國(guó)際化青年創(chuàng)客社區(qū)。

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通訊員：姚存卓

編輯：頡廉杰

資料：規(guī)劃寶山

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