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收購存量房?衡陽啟動配售型保障性住房預(yù)約申請!

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為貫徹構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的決策部署,落實《關(guān)于加快建立住房保障輪候庫的通知》要求,衡陽市于近日正式啟動城區(qū)配售型保障性住房輪候庫預(yù)約申請登記工作。


障性住房新規(guī)落地

本次推出的配售型保障性住房由政府主導規(guī)劃建設(shè),采用市場化運作模式,面向符合條件群體按政策定價銷售。

房源實施封閉管理,確保住房保障屬性。政策將重點覆蓋戶籍居民、持續(xù)繳納社保群體及引進人才,以解決"夾心層"群體住房難題。

申請條件明確

申請人需同時滿足七項基本條件:年滿18周歲且具完全民事行為能力;具有城區(qū)戶籍或連續(xù)繳納養(yǎng)老保險滿3年,或持有引進人才證明;家庭在城區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房或人均面積低于20平方米;近兩年無房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記錄;未享受過房改房、經(jīng)適房等政策性住房(人均不足20㎡除外);無住房保障違規(guī)記錄及其他法定條件。住建部門特別提示,當前執(zhí)行條款為試行版本,最終以市政府正式文件為準。


線上申報便捷高效

即日起,符合條件的家庭可通過"湘易辦"APP或掃描官方二維碼(附后)進入省級一網(wǎng)通辦平臺,完成實名注冊后在線提交申請材料。系統(tǒng)審核通過后,申請人將納入動態(tài)輪候庫,待房源確定后按序配售。住建部門強調(diào),當前處于需求摸底階段,后續(xù)將根據(jù)實際申請量確定項目建設(shè)規(guī)模、選址及戶型配比。

按需定制住房供給

項目將嚴格遵循"以需定購、以需定建"原則,待具體房源具備銷售條件后另行公告。市民可持續(xù)關(guān)注信息發(fā)布平臺獲取最新進展。

雖然衡陽市配售型保障性住房管理暫行辦法(征求意見稿)暫未發(fā)布,這里我們不妨參照郴州市近期發(fā)布的《郴州市配售型保障性住房管理暫行辦法(征求意見稿)》:

《郴州市配售型保障性住房管理暫行辦法(征求意見稿)》節(jié)選

住房來源

配售型保障性住房的籌集建設(shè)主要通過新建和收購存量房等方式。

(一)新建配售型保障性住房

1、通過劃撥土地方式集中建設(shè);

2、利用閑置低效工業(yè)、商業(yè)、辦公等非住宅用地建設(shè);

3、城中村改造、城市更新、危舊房改造項目余量房;

4、國家、省、市規(guī)定的其他籌建方式。

(二)收購存量房

1、房地產(chǎn)企業(yè)已建成存量商品房

2、所在項目納入保交房攻堅戰(zhàn)且主體已經(jīng)封頂、剩余工程量不大的在建未售商品房。

保障房面積

配售型保障性住房單套建筑面積原則上控制在50平方米至120平方米之間,以90平方米左右的戶型為主。收購存量住房項目單套住房建筑面積可適當放寬,最大戶型建筑面積不超過143平方米且120平方米以上戶型套數(shù)不超過收購項目收購總套數(shù)的10%。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)市場供求關(guān)系及房地產(chǎn)發(fā)展趨勢等因素,報經(jīng)市政府同意后,可適當調(diào)整配售型保障性住房的單套建筑面積標準。

保障房售價

(一)新建的配售型保障性住房項目,配售價格按劃撥土地、建安、融資、稅金等成本加不超過5%的利潤進行核定;

(二)收購已建成存量商品房用作配售型保障性住房,配售價格按收購價格加不超過5%利潤進行核算;收購價格以同地段配售型保障性住房重置價格為參考上限,即劃撥土地成本和建安成本、加5%的利潤;

(三)其他方式籌集的配售型保障性住房項目,配售價格應(yīng)按取得房屋成本加不超過5%利潤進行核定。

保障房不可交易

保障性住房實施嚴格的封閉管理,通過房屋交易、不動產(chǎn)登記等信息系統(tǒng)進行限制,禁止以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場。在滿足相關(guān)條件的前提下,由保障性住房實施主體回購。

保障房回購價格

保障性住房回購價格按照原購買價格結(jié)合住房折舊確定,按每年1%的折舊率予以核減,折完即止。購房人自行裝修部分,不予補償。已繳納的物業(yè)專項維修資金由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門退回。交付使用年限自保障性住房交付時起,至回購協(xié)議簽訂時止,不滿1年按1年計算。配售型保障性住房回購后按房屋現(xiàn)狀再次配售,配售價格與該房屋回購價格一致。

計算公式:回購價格=原購買價格×(1-交付使用年限×1%)+剩余的物業(yè)專項維修資金



? THE END


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