6億暴跌到1.7億

“土豪金雙子塔”低價成交

重慶南濱路 “土豪金雙子塔” 西塔于 2025 年 5 月在阿里拍賣平臺以 1.7188 億元成交，相比四年前 6.37 億元的首次拍賣價縮水 73%。

西塔和東塔（喜來登大酒店）構成當地標志性建筑，2004 年動工，2010 年主體結構建成，本是高端商務寫字樓。

此次拍賣的西塔包括 32 層非連續樓層和配套設施，總面積 34,850 平方米，成交單價僅 4,932 元 / 平方米，便宜于周邊物業。

雙子塔金色玻璃幕墻設計醒目，融入重慶山水文化元素，線條流暢似長江水，全景落地窗可賞長江美景。

西塔因泰正集團資不抵債而拍賣，其拍賣之路坎坷，歷經十次降價才成交，自身存在外墻滲水、塔尖未完工等質量問題，且拍賣樓層不連續，后期改造招商困難。

相比之下，東塔喜來登大酒店因穩定客源和品牌效應更受歡迎。

香港超過瑞士

離岸財富登頂全球

中國香港

盡管近年因經濟增長緩慢被笑稱“亞洲金融中心遺址”，但近日香港又再次證明了自己的實力。

截至2025年5月，香港以2.8萬億美元的離岸資產管理規模首次超越瑞士（2.6萬億美元），成為全球最大跨境財富管理中心。這一躍遷背后，是亞洲新興財富的爆發式增長——過去五年，香港離岸資產年均增速達8.3%，遠超瑞士的2.7%。

地緣上，香港作為連接內地與國際市場的"超級聯系人"，吸引了78%的中國高凈值家庭境外資產配置；制度上，零資本利得稅與完善普通法體系形成獨特競爭力；技術上，數字銀行與虛擬資產牌照創新加速財富管理數字化。

但挑戰仍然存在：新加坡正以15%的離岸資產增速緊追，而香港需在美歐制裁陰影下鞏固信任基石。隨著中資私人銀行管理規模突破1.2萬億美元，這場東西方財富管理中心的較量，或許才剛剛開始。

4255萬！劉野《張愛玲》

締造嘉德春拍神話

中國香港

中國嘉德2025春拍當代藝術夜場上，劉野2005年創作的《張愛玲》以3700萬元落槌、4255萬元成交價引爆市場，成為本季最耀眼的明星拍品。

這幅由作詞人姚謙珍藏二十年的油畫，最終由1507號電話委托競得，成交價達到低估價的近5倍。

畫面中標志性的“劉野式”童話構圖——張愛玲側身而坐，身著墨綠旗袍，背景以大面積鈷藍鋪陳，將文學巨匠的孤獨與浪漫凝練成超現實意象。

同場亮相的劉野轉型期代表作《小海軍》亦以920萬元成交，兩件作品共同印證其市場號召力。這場總成交3.6億元的拍賣中，《張愛玲》與黃宇興、吳大羽作品包攬前三，折射出中國當代藝術市場對“新文人審美”的追捧。

DIOR數據泄露

美國

法國奢侈品牌DIOR迪奧在5月12日深夜向中國客戶群發警示短信，承認其數據庫于5月7日遭未授權訪問，導致姓名、性別、聯系方式、消費偏好等敏感信息外泄。令人玩味的是，從漏洞出現到用戶通知，迪奧足足延遲了五天——這一反應速度與其宣稱的"頂級客戶服務"形成微妙反差。

盡管財務數據幸免于難，但泄露的消費層級與偏好信息，恰恰為"網絡詐騙"提供了精準錨點。這讓人想起今年2月其Instagram賬號被黑的前科，暴露出奢侈品牌數字化進程中安全防護的滯后性。

沙特阿美利潤驟降

政府財政遭重創

沙特阿拉伯

全球最大石油公司沙特阿美2025年一季度凈利潤同比下滑4.6%至260億美元，自由現金流192億美元甚至無法覆蓋214億美元的股息支出。

這場利潤縮水背后，是布倫特原油均價跌至76.3美元/桶的殘酷現實——距離沙特財政平衡所需的92美元紅線已相去甚遠。

更嚴峻的是連鎖反應：沙特政府62%財政收入依賴石油，而阿美將年度股息削減31%至850億美元的決定，直接抽走了王儲"2030愿景"經濟改革的關鍵輸血管道。

盡管Neom新城和世界杯籌備仍在推進，但凈債務攀升至246億美元的阿美，與凈債務率突破5%的沙特政府，正要面臨一系列艱巨的挑戰。

line+朱培棟發布

后海地王競標優勝方案

深圳

深圳后海地王項目，華潤置地與中海地產聯合體以185.12億奪得，line+建筑事務所朱培棟團隊提交的競賽方案脫穎而出。

面對高達7.5的容積率挑戰，line+提出“生境社區”理念，以“好城市—好社區—好房子”三維策略，重塑高密度住區。

設計核心在于“垂直院落”，五棟塔樓采用“分層遞進+錯位排布”，在超高層中嵌入空中花園，既保留傳統四合院的圍合感，又創造云端生活的寧靜與開闊。

外立面以“竹境”為意象，細密垂直線條與玻璃幕墻結合，構建出具有辨識度的城市界面，擺脫同質化的玻璃幕墻風潮。

更值得一提的是其“共生街區”概念，通過空中連廊與城市公共網絡無縫對接，重塑住區邊界，打造開放、多維的社區場景。這一創新不僅回應了高容積率的挑戰，更為未來人居模式提供了新思考：真正的奢侈，是在云端重建消失的地面生活。

花園機場再升級

新加坡樟宜T5航站樓開工

新加坡

5月15日， 新加坡樟宜機場第五航站樓（T5）正式破土動工，由總理黃循財主持奠基儀式，標志著這座"巨無霸級"航站樓進入建設階段。

作為樟宜機場史上最大擴建項目，T5的建筑面積將超過現有三個航站樓總和，擴建幅度達50%，初期年吞吐量5000萬人次，未來可擴展至7000萬。

曾以“星耀樟宜”驚艷全球旅客的樟宜機場，本次設計再次升級。T5采用創新"葉片式"屋頂結構，多片重疊的屋頂層不僅提升視覺張力，更優化了自然采光與空間體驗。

航站樓內將集成自動化值機系統、智能行李處理及大數據調度平臺，并通過地下交通中心無縫銜接兩條新地鐵線，大幅縮短旅客步行距離。

值得一提的是，項目主樓工程由中交建與日本大林組聯合承建，合同額達38億新元，預計2030年代中期投入運營。

這座總體耗資約47.5億新元的航站樓，不僅延續了樟宜機場"城市綠洲"的基因，更以科技與人性化設計的融合，為全球航空樞紐樹立新標桿。隨著T5的落成，新加坡于全球版圖的航空競爭力將再次躍升。

中海蘇州超塔

完成首塊底板澆筑

蘇州工業園區近日迎來城市天際線的重要更新——中海蘇州超塔項目完成首塊底板澆筑，正式進入460米主體結構沖刺階段。

這座由SOM操刀的未來江蘇第一高樓，以"三舟交匯"的雕塑感造型顛覆傳統超高層范式，三個分離塔瓣通過空中連體桁架銜接，既呼應蘇州"三水繞城"的古城格局，又巧妙化解高空風阻難題。

建筑外立面采用參數化設計的魚鱗狀幕墻系統，隨著光線變化會產生波光粼粼的視覺效果，暗喻太湖漣漪。

更精妙的是其垂直社區構想：17層、48層和77層分別設置主題空中大堂，通過連橋貫通三座塔瓣，低區打造親子閱覽室，中區配置高空泳池，高區則化身云端藏書閣，將蘇州園林"移步換景"的哲學重新演繹。

萬科高福里案名發布

高福云境

萬科近日揭曉衡復歷史風貌區新作案名——"高福云境"，項目選址徐匯區高福里地塊，150米云端大平層將縱覽衡復風光。

這個魔都C位的復合社區，試圖在法租界梧桐樹影間找到現代居住與城市記憶的平衡點。

設計團隊采用"織補城市"手法，新建部分以深灰色金屬幕墻與陶板構成簡約體塊，超高窗墻比將景觀最大化引入室內，與紅磚老建筑形成材質對話。在衡復區日漸商業化的當下，這種克制的更新方式或許更能延續街區的靈魂——畢竟真正的奢侈，是讓歷史活在日常里。

上海壹號院三批次

認籌突破267%

上海豪宅市場再現"現象級"熱銷——新天地板塊的上海壹號院三期認籌率突破267%，創下2025年上海豪宅認籌新高。

在當前經濟環境下，這類兼具核心地段與稀缺產品的豪宅正成為避險資產新選擇。值得注意的是，本次認籌者中企業主占比達62%，反映實體產業資本正在重新配置。

當大多數開發商還在為去庫存發愁時，頂級豪宅市場卻走出獨立行情——這或許印證了上海樓市的永恒定律：真正的稀缺資產，從不需要打折。

經典默片《神女》

特別獻映

5 月 18 日晚，上海影城 SHO 一號廳杜比劇場舉辦 4K 修復版《神女》現場交響樂配樂特別獻映活動，致敬中國電影 120 周年及阮玲玉逝世 90 周年。

活動現場播放 120 秒 AI 聲紋重建阮玲玉聲音的短片，女高音歌唱家烏列熱現場扮演阮玲玉，擁有 140 多年歷史的上海交響樂團現場演奏。

《神女》是 1934 年吳永剛導演、阮玲玉主演的默片巔峰之作，此次 4K 修復讓其清晰鮮活，現場音樂與影片完美融合，音樂時而低沉嗚咽，時而明快躍動，女高音哼唱更添感染力。

首映前，影片作曲家鄒野談及創作理念，希望音樂回到那個年代，若即若離，不喧賓奪主，成為一場 “最奢侈的關于上海的夢”。

編輯：外灘君

部分資料來源：line+、MAD等

圖片版權歸原作者所有

?外灘TheBund

/ /

/ /

/ / /

/ / /

/ / / /

/ / /

特別企劃

外灘 X AIGLE
/ /

/ /

/ / /

/ /
/

/ / /

/ / /