5月19日，中鐵置業以10.3億元總價，強勢摘得曲江二期春臨五路以南，航天大道以北，公田三路以東約65畝低密地塊（供地編號QJ8-9-37）。

作為曲江二期成熟居住區最后一幅土地，該宗地一經推出就引發了市場的重點關注，其自帶的1.7容積率、25米限高等的超級天賦，讓這個項目成為未來兩年，西安主城最具想象力、最具關注度的頂奢作品。

數據來源：土地出讓招拍掛官方公告

事實上，此次中鐵置業拿下曲江低密熱土之所以備受關注，除了土地本身的天賦出眾外，它的出現還預示著一場關于未來品質人居發展朝向的革新。

數據顯示，2025年全國重點城市在售地塊中，容積率2.0以下占比達44%，創近四年新高（CRIC數據）。政府意在通過這場自上而下的“降容”革命，向樓市傳遞一個信號：房地產行業的未來，要從“規模擴張”轉向“品質升級”。

數據來源：CRIC

過去，中國城市為了追求建設得更高、更快，批量建造了無數高容、高密的剛需性住宅，但繁榮的背后埋下了很深的隱患，比如居住安全、環境管理等問題。

2020年以后越來越多的城市，開始意識到控制容積率的緊迫性，相關城市陸續出臺了調整計容規則、對建筑進行限高等相關政策，鼓勵房企開發“精細化、品質化”住宅產品。

數據整理自網絡

事實上，“低密”不僅是土地指標的調整，更是居住革命的信號。

據專家測算，用地容積率每降低0.1，帶來的改變將超乎想象，它意味著：樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的機會減少20%，綠地率增加1%，小區新增100棵樹……

這些數字背后，是更開闊的景觀視野、更私密的社區環境，以及“戶戶有庭院、家家享花園”的好房子理想。

反觀西安，近年來銷售的高端住宅容積率普遍都在2.5以上，主城區低密地塊近乎絕跡。

而曲江作為西安頂豪人居封面區域，近年土地供應多以雁翔路等熱點區域為主，容積率基本都在2.8-3.5之間。

在此背景下，中鐵置業此次出手拿下的QJ8-9-37宗地，就顯得尤為難得。中鐵此舉，不僅積極回應了國家關于好房子建設的要求，更順應了行業降容提質的發展趨勢，領跑西安邁向低密頂奢新時代。

鼎流地段，曲江二期的壓軸珍藏

作為曲江二期成熟居住區的最后留白，新地塊所在的位置，既是西安傳統富人區，又承接曲江文化產業紅利，周邊文化運動公園、花影公園等多處公園環伺，曲江三中、曲江三小、西北婦女兒童醫院等城市頂配星羅棋布，無論從土地稀缺性還是配套豐盈度而言，堪稱曲江二期的壓軸珍藏。

實景圖

低密天賦，頂奢產品的天生土壤

新地塊距離曲江池直線距離僅約2.5公里，為盛唐皇家園林所在區域。數百年前，杏園探花、曲江流飲、雁塔題名等文化雅事在此輪番上演，李白、杜甫、白居易等一代文豪于此游勝賦詩，成為長安盛世的詩意縮影。如此的土地規格之上，搭配1.7容積率、25%建筑密度、35%綠化率的超鉑金指標組合，賦予項目未來更高的價值上限，居住舒適度將直接對標一線城市頂豪。

中鐵·閱唐府實景圖

中鐵置業，西安城市地標締造者

中國中鐵，2007年于滬港兩地上市，作為全球最大的建筑工程承包商之一，連續18年進入世界企業五百強，2024年在《財富》世界500強企業排名第35位，在中國企業500強排名第9位，擁有200多項國家特、一級資質，成就了數以萬計的國家重點工程項目。

實景圖

中鐵置業作為中國中鐵股份公司的全資子公司，秉持建設國內一流城市綜合開發運營商的企業使命，在西安以十年為刻度持續深耕，相繼打造了中鐵·繽紛南郡、中鐵·繽紛新城、中鐵·琉森水岸、中鐵西安中心、中鐵·閱唐府等多座標桿項目等多座標桿項目，以央企擔當持續引領品質人居升級，圓滿兌現了與城市共美好的品牌承諾。

2023年，中鐵置業擇址曲江腹地，于一地難求的稀貴土壤之上再塑城市文化坐標——中鐵·閱唐府，項目甫一入市便以“搖號首開，加推即罄”的紅盤效應引發全城關注，強勢帶動曲江新區地產開發的浪潮復興。

此次拿地，為中鐵置業西安公司繼中鐵·閱唐府之后，對高端豪宅聚集區曲江核心板塊的二次戰略深耕，彰顯了中鐵置業持續聚焦品質改善、不斷迭新城市理想的堅定決心。秉承央企精工、精品的開發理念，新項目將以中鐵置業卓越的營造技藝，深度融合曲江特有的人文底蘊與地域肌理，于千年文脈之上，擘畫新時代西安品質改善人居嶄新圖景。